Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jennifer Löfborg

Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vallentuna

Bataljonsvägen 7

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jennifer Löfborg

Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fantastisk familjevilla med trädäckad uteplats och saltvattenpool!

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
Rum: 6, varav 4-6 sovrum
Boarea: 107 m²
Biarea: 107 m²
Tomtarea: 976 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 60 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Bataljonsvägen 7!

Nu finns möjlighet att förvärva denna fantastiska familjevilla som erbjuder en bekväm vardag. Här bor du med närhet till det mesta som får livspusslet att gå ihop.

Denna bostad ger plats för den större såväl som för den mindre familjen då det idag finns 4 sovrum men med möjlighet till 6 sovrum. Bostaden sträcker sig över flera etage och i kombination med stora fönsterpartier i olika väderstreck som sprider det naturliga ljuset finns här en härlig rymd. Vardagsrum, matplats och kök flyter fint ihop och blir den naturliga samlingpunkten för familjen.

Från den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum nås en underbar trädäckad uteplats med en inbjudande saltvattenpool. Den generösa uteplatsen erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör det till en perfekt plats att spendera hela dagen och kvällen med familj och vänner. Den grönskande trädgården blir din egen insynsskyddade oas och erbjuder både lekutrymme för dem små och möjlighet till trädgårdsarbete för den trädgårdsintresserade.

I huset finns även ett garage som rymmer en bil och förvaring eller varför inte ett hemmagym. Utöver garaget finns plats för ytterligare två bilar på uppfarten.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt villaområde intill naturen! I närområdet finns trevliga promenadstråk, grönområden, badplats, skola, förskola samt kommunal trafik. Från Bällsta station tar du dig till Stockholms östra med stopp i bland annat Täby, Danderyd och Universitetet på ca 30 minuter! Buss 524 och 610 trafikerar även Bällsta station, dessa tar dig till Upplands Väsby/Arninge respektive Danderyds sjukhus/Vallentuna. På en kortare biltur nås Vallentuna centrum med ett stort utbud av restauranger, caféer, affärer, gym och välsorterade matbutiker.

Läs gärna säljarens egna ord under fliken "Dokument"!

Hör av dig till ansvarig mäklare för mer information.
Jennifer Löfborg, 070-876 73 74
jennifer.lofborg@svenskfast.se

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 107 m²

Biarea: 107 m²

Tomtarea: 976 m²

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 60 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Lättbetong/Tegel

Fasad: Tegel/Träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster och energiglas

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Radon: Radon finns. Man har gjort en korttidsmätning av radon mellan 2024-09-03 – 2024-09-11. Mätningen visar godkända värden på entréplanet och förhöjda värden i källarplanet. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.

Renoveringar

Renoveringsbeskrivning
2022
- Byttes ytterdörren och är utfört av entreprenör.

2020
- Byttes ventilationsaggregatet.

2016
- Byttes altandörren mot poolen och är utfört av entreprenör. Detta år byggdes poolen och altanen och är utfört av entreprenör.

Ca 2014
- Toaletten renoverades på entréplan. Trägolv lagt ovan äldre tätskikt. Utfört i egen regi.

2009
- Värmekällan byttes från pellets till bergvärme.

2007
- Relinades avloppet på entréplan och ner till källaren. Spolning av avloppet har utförts löpande (ca vart annat år) på grund av stopp i duschen i källaren.
- Renoverades badrum/toalett på entréplan. Utfört entreprenör. Kvalitetsdokument saknas.
- Byttes köket. Utfört av entreprenör.

2006
- Byttes yttertaket av tidigare ägare. Dokumentation på omfattning finns hos fastighetsägaren.
-Renoverades duschen i källaren av tidigare ägare. Dokumentation på omfattning saknas.

Övriga renoveringar
- Fönster är från byggnadsåret förutom ett fönster i sovrum mot gatan samt i badrummet på entréplan.
- Utvändig dränering och fuktskydd är från byggnadsåret.
- Tvättstugan är från byggnadsåret.
- Större delen av elen är från byggnadsåret, delar har bytts i samband med renoveringar. Jordfelsbrytare finns.
- Ytskiktsrenoveringar har utförts löpande genom åren.

Tomt/balkong/uteplats

I trädgården finns en stor trädäckad altan som löper längs med huset. Här finns gott om plats för såväl matgrupp, loungemöbler och solsängar. Intill poolen har man byggt en platsbyggd trappa som även ger fler mysiga sittplatser i solen. Poolen är en saltvattenpool som bjuder in till härliga badstunder under sommarens alla varma dagar.
Trädgården är lättskött med möjlighet för både lek och plantering för den odlingsintresserade.

Parkering

Garage finns i huset med plats för en bil. På uppfarten finns plats för ytterligare två bilar.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Vallentuna

Område: Bällsta

Fastighetsbeteckning: VALLENTUNA BÄLLSTA 2:564

Planbestämmelser

Bällsta, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-03-12, Senast ändrad: 2023-02-24)
Vallentuna tätort, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-03-27, Registreringsdatum: 2006-12-20, Senast ändrad: 2023-11-23)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

60 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 18000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 39 000 kr

Vatten och avlopp: 11 000 kr

Försäkring: 9 000 kr

Renhållning: 1 200 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 121 000 kr

Mark: 1 691 000 kr

Totalt: 3 812 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 985 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 58 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-06-07

Besiktningsman: Håkan Hulling, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 8 Visa alla 14 bilder

Planritning

Planritning Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bataljonsvägen 7, Vallentuna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ryttarvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.