Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tyresö

Kråkvägen 4

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Byggmästarvilla i Slottsmiljö!

Typ: Villa, 1,5-plans villa med källare
Rum: 7, varav 4-5 sovrum
Boarea: 141 m²
Biarea: 79 m²
Tomtarea: 2 775 m²
Byggnadsår: 1955
Driftkostnad: 52 059 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en unik fastighet med historia, charm och moderna bekvämligheter – Kråkvägen 4. Belägen på ett naturskönt bergsområde som en gång var i byggmästare Rosenviks ägo, erbjuder denna gedigna villa en fantastisk kombination av tradition och funktionalitet.
Byggmästaren köpte hela tomtområdet på berget under 1940-talet och satte sin prägel på området, och nu kan du ta del av denna unika miljö.

Villan är ett välbyggt 2-planshus med källare och garage i huset. Här erbjuds öppna, generösa ytor som skapar en ljus och luftig atmosfär, perfekt för både avkoppling och umgänge. Ett komplett hem där du kan njuta av såväl inomhuskomfort som den fantastiska naturen utanför.
Ute på den rymliga tomten väntar en härlig pool på 6x3 meter som inbjuder till sköna sommardagar, samt en utespa bad för avkoppling året runt. Här finns även viltstängsel som omger fastigheten, vilket ger både avskildhet och skydd. De elektriska portarna ger ytterligare bekvämlighet och säkerhet.
Detta är mer än ett hem – det är en plats där historia och framtid möts, med en miljö som erbjuder både rofylld natur och moderna faciliteter. Missa inte chansen att bli en del av denna fantastiska plats. Välkommen hem till Kråkvägen 4!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Välkommen in till ett ljust och inbjudande entréplan som kombinerar funktionalitet med stil. När du kliver in i tamburen, möts du av en rymlig hall med praktiska skjutbara dörrar till garderober, vilket ger gott om förvaringsmöjligheter och en smart lösning för att hålla ordning.

Från hallen öppnar sig ett stort och luftigt vardagsrum och matsal i en öppen planlösning, vilket skapar en social och inbjudande yta för både familj och vänner. Här finner du en öppen spis med insats, som ger en varm och mysig atmosfär under kalla vinterkvällar. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger en fantastisk utsikt mot den omgivande naturen.

Köket ligger i nära anslutning till vardagsrummet och matsalen och är både funktionellt och praktiskt, med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter – perfekt för matlagning och vardagliga måltider.

På detta plan finns också ett sovrum som erbjuder en rofylld plats för vila, samt en gästtoalett, vilket ger både bekvämlighet och en extra funktionalitet för både boende och gäster.

Entréplanet är en perfekt balans mellan öppna sociala ytor och privata, rofyllda rum, och ger en harmonisk känsla av både luft och värme.

Övre plan:

Från hallen på entréplanet leder en elegant trapp upp till det luftiga övre planet, där du möts av ett härligt allrum. Detta rum är en perfekt plats för avkoppling eller som ett extra tv-rum, och här finns även en balkong som ger en fin utsikt över den omgivande naturen – en idealisk plats för att njuta av morgonkaffet eller en solig eftermiddag.

På detta plan finns två sovrum, båda med charmiga sidovindar som ger rummet en unik karaktär och samtidigt erbjuder smarta lösningar för förvaring. Vindarna skapar ett ombonat och mysigt rum där man kan känna sig extra avskild och rofylld. Båda sovrummen har bra förvaringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning.

En fräsch dusch finns också på detta plan, vilket ger extra komfort och funktion för hela familjen eller gäster.

Det övre planet erbjuder ett perfekt komplement till entréplanet, med sina lugna och privata ytor som skapar en avkopplande atmosfär för både vuxna och barn.

Källare:

Den rymliga källaren erbjuder både praktiska och avkopplande utrymmen som kompletterar bostadens övriga ytor på ett funktionellt sätt.

Här hittar du ett garage som ger gott om plats för bilen och förvaring av diverse utrustning. Garageporten är elektrisk, vilket gör det enkelt att komma in och ut.

Vidare finns ett allrum i källaren, vilket ger möjlighet till en extra social yta eller ett fritidsrum för exempelvis hemmabio eller hobbyverksamhet.

För den som söker extra komfort finns en bastu i källaren, perfekt för att slappna av efter en lång dag eller för att värma upp inför vinterträning.

Tvättstugan är praktiskt belägen och utrustad för att underlätta vardagens sysslor med bra arbetsytor och gott om förvaring.

Källaren rymmer även ett förråd för extra förvaring av allt från säsongsprylar till mer långsiktig förvaring.

För tekniska installationer finns ett pannrum och ett pumprum, där husets funktionella system är noggrant placerade och lättillgängliga för underhåll och service.

Sammanfattningsvis erbjuder källaren en utmärkt mix av praktiska funktioner och komfort, vilket gör den till ett ovärderligt tillskott till denna fantastiska fastighet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa med källare

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 141 m²

Biarea: 79 m²

Tomtarea: 2 775 m²

Byggnadsår: 1955

Driftkostnad: 52 059 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare med betongsula och krypgrundsdel

Stomme: Lättbetong/betong

Fasad: Kalksandsten och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp och betongpannor samt falsad plåt på tillbygnad( farstu)

Markbeskaffning: Sten

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Mätning 2025

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 1979 av föräldrarna som ägde huset sedan 1955.

Radonutredning har utförts i huset, då kom man fram till att lättbetongen var lågstrålande blåbetong med under 50bq/m3.

Dränering gjordes på 60 talet.

2012 taket lades om med ny papp, läkt och takpannor. Dålig råspont byttes ut. Vinden var då tillgänglig för inspektion och inga skador kunde noteras.
Ny skorstenshuv har monterats då oljepannan byttes ut till luft/vattenvärmepump Skorsten är sotad och besiktad.

Fönster har målats.

Sprickor som finns på gavel och mot baksidan har funnits sedan lång tid tillbaka och dessa har ej förändrats sedan dess.

1980. Nytt kök
1985. Pool bygge. Kontinuerligt underhållen med ny plåt duk senast 2020.
90-tal. Parkettgolv två rum övervåningen, ett rum och kök nedervåningen
2001. Nytt badrum ed golvvärme på övre plan
2001. Golvvärme tambur
2005. Vattenpump med tillbehör
2012. Nytt tak, utbyte brädor, ny papp,reglar och taktegel.
2014. Ny eldriven garageport.
2017. Målning fönster, fasad, vindskivor och takkupor.
2020. Nytt staket, stängsel och plank runt hela tomten
2022. Luft/ vatten värmepump.
2022. Skorstens kupa.
2024. El grindar

Tomt/balkong/uteplats

Flertalet uteplatser utmed tomt.
Balkong på övre plan.

Övriga byggnader

Gästhus.
Pool och ute spabad.

Parkering

Flertalet P-platser vis infart med elektriska grindar

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Fastighetsbeteckning: TYRESÖ BREVIK 1:530

Planbestämmelser

Detaljplan för delar av tyresö-näs, Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-08-14, Registreringsdatum: 2014-01-13, Senast ändrad: 2024-08-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TYRESÖ TYRESÖ GA:3

Ekonomi

Driftkostnader

52 059 kr/år

Årlig elförbrukning: 18006 kWh/år

Kommentar: I uppvärmning inkluderas : laddare till el-bil, uppvärmning pool och ute spabad samt hushålls el.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 38 625 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Renhållning: 4 200 kr

Samfällighet: 3 234 kr

Beskrivning: I uppvärmning inkluderas : laddare till el-bil, uppvärmning pool och ute spabad samt hushålls el

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 409 000 kr

Mark: 2 355 000 kr

Totalt: 4 764 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1955

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 564 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-02-10

Besiktningsman: Kristofer Dahlberg Energikonsult Sthlm AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Samtliga våningar,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Samtliga våningar,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kråkvägen 4, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

070-870 97 67

torbjorn.tyreso@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Tyresö

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kråkvägen 4

Byggmästarvilla i Slottsmiljö!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kråkvägen 4, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev