Utgångspris:

7 985 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tyresö

Husarvägen 17

Se på karta

Utgångspris:

7 985 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vacker 1-plans villa med genomtänkt boende!

Typ: Villa, 1-plan hus
Rum: 4, varav 3-5 sovrum
Boarea: 180 m²
Biarea: 41 m²
Tomtarea: 1 554 m²
Byggnadsår: 1996
Driftkostnad: 37 069 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VÄLKOMMEN HEM!
Välkommen till denna fantastiska 1-plans villa i toppskick, belägen på en lugn återvändsgata med naturskönt läge. Här erbjuds ett genomtänkt boende med luftburen värme, golvvärme och solceller som tillsammans med en mysig braskamin skapar en inbjudande atmosfär året om.
Den generösa och öppna planlösningen bjuder in till sociala stunder med familj och vänner, där braskaminen blir en central punkt. Njut av ett inglasat uterum som förlänger säsongen och ger möjlighet att njuta av den vackra omgivningen oavsett väder.

För besökande finns två gäststugor, varav en är inredd med egen bastu för avkoppling. Det fristående garaget erbjuder både parkeringsmöjligheter och förrådsutrymme, perfekt för den som vill ha ordning och reda.

Det magiska altandäcket blir en oas för sommarens fester och lek, med skogen som närmaste granne finns en härlig jacuzzi placerad för avkoppling och med den intilliggande bastun samt en utekammare för dusch under stjärnorna, fullbordas en härlig spa-upplevelse.

Här finns även flera sällskapsytor, delvis under tak, som gör att ni kan njuta av utelivet oavsett väder. Uteköket har ett inbyggt kylskåp för kall dricka och god plats för matlagning och grillning.

För den sportintresserade finns en boulebana och dart för underhållning, medan närliggande sjöar och promenadstråk i naturreservat och nationalpark erbjuder fantastiska möjligheter till friluftsliv.
Denna villa är inte bara ett hem, utan en livsstil där natur och komfort möts i perfekt harmoni. Missa inte chansen att bli ägare till denna drömfastighet!

-Toppskick in- och utvändigt
-Genomtänkt med rymd och socialt planerad planlösning
-Belägen i slutet på återvändsgata med oslagbart läge
-Granne med nationalpark och nationalreservat
-Garage och gäststugor samt inglasat uterum
-Generöst terrassdäck med utekök och jacuzzibad
-Egen boulebana och dart

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
När du stiger in i entréhallen möts du av ett ljust och välkomnande utrymme. Hallen har en praktisk avhängning för ytterkläder och skor, med plats för en bänk eller stol för att underlätta av- och påklädning. Väggarna är målade i en neutral ton, vilket skapar en lugn atmosfär.

Kök och matplats:
Från hallen öppnar sig en generös och luftig planlösning mot köket och matplatsen. Det moderna köket är utrustat med stiliga vitvaror. Den stora matplatsen som ligger i en naturlig del av rummet, inbjuder till samvaro och är perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är centralt placerat med en braskamin som blir en härlig samlingspunkt under kalla vinterkvällar. Väggen av fönstren som nästan sträcker sig från golv till tak, släpper in mycket ljus, vilket ger en känsla av rymd. Här finns plats för både soffgrupp och andra möbler, vilket gör det till ett perfekt utrymme för avkoppling och umgänge. Härifrån ges även direkt access till uterummet,

Inglasat uterum:
Det inglasade uterummet är en harmonisk förlängning av vardagsrummet, där det erbjuds vattenburen golvvärme via värmepump, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling och umgänge året runt. Med direkt access från vardagsrummet bjuder detta utrymme på en känsla av att vara ute, samtidigt som det är skyddat från väder och vind. Fantastisk utsikt över trädgården och naturligt ljus flödar in. Här kan du njuta av morgonkaffet i solskenet eller samla vänner för en middag under stjärnorna.

Sovrum:
Det finns tre sovrum i bostaden, varav det största är master bedroom. Detta rum erbjuder gott om utrymme för en stor säng och möjlighet till möblering. De två övriga sovrummen är rymliga och kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor, beroende på behov.

Badrum:
Badrum 1 är elegant inrett med moderna funktioner och stiliga materialval. Det finns en dusch, toalett och handfat, samt plats för förvaring. Här erbjuds även behaglig golvvärme. Badrum 2 ligger bekvämt nära tvättstugan och erbjuder liknande faciliteter, vilket är praktiskt för familjer eller när gäster är på besök.

Tvättstuga:
Tvättstugan som ligger bredvid köket är funktionell och rymlig, och har även in- och utgång från gavelsidan. Här finns både tvättmaskin och torkskåp, samt arbetsytor för sortering och hantering av tvätt. Detta utrymme är välplanerat för att underlätta hushållssysslor, och den separata ingången gör det enkelt att komma in/ut utan att störa resten av hemmet.

Gäststuga 1:
Den charmiga gäststugan erbjuder en perfekt plats för övernattande gäster eller som ett alternativt till tonårsboende eller kontor. Rummet är inbjudande och funktionellt, med plats för en bekväm säng och naturligt ljus som flödar in genom fönstren. Garderoberna erbjuder praktisk förvaring för kläder och tillhörigheter, vilket ger en organiserad och trivsam känsla. Stugan har även ett avdelat förrådsutrymme. Detta utrymme kan även användas för förvaring av personliga saker under längre vistelser. Intill gäststugan ligger ett härligt jacuzzibad, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Med möjlighet att njuta av ett varmt bad under stjärnhimlen blir detta en oas för både avkoppling och rekreation.

Gäststuga 2:
Gäststuga 2 är ett trivsamt och välkomnande gästrum, perfekt för besökare som vill njuta av en avkopplande vistelse. Rummet har en ljus och luftig känsla, med stora fönster som släpper in naturligt ljus och ger en vacker utsikt över omgivningarna. Inredningen är stilren och mysig, med plats för en dubbel- eller enkelsäng och en liten sittgrupp för avkoppling. En unik funktion i gäststugan är den avdelade bastun, som ligger intill gästrummet. Bastun erbjuder en möjlighet till avkoppling och välbefinnande, där gästerna kan njuta av värme och avkoppling efter en lång dag. Bastun är utrustad med traditionella funktioner, vilket ger en autentisk upplevelse.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan hus

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 41 m²

Tomtarea: 1 554 m²

Utgångspris: 7 985 000 kr

Byggnadsår: 1996

Driftkostnad: 37 069 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarea och biarea om 180 + 41 kvm är inklusive samtliga byggnader.
Huvudbyggnad 117,5 kvm + uppvärmt uterum om 27,4 kvm = 144,9 kvm
Gäststuga 12,8 kvm + Attefallsstuga 22,2 kvm + förrådsutrymme 8,2 kvm + Garage 32.6 kvm

Uppvärmning

Solceller/braskamin/Luftburen värme/luftvärmepump/vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Betongplatta

Takbeklädnad: Sadeltak med underlagstak av skivmaterial

Markbeskaffning: Sten

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

2015
Trädfällning och iordningsställande av tomt - Fasadmålning - Garderobsvägg - Etablering av Gäststuga 2 inklusive bastu samt lilla badrummet byggs nytt.
2016
Terrasser - Installation ute kök - Staket - Marksten - Nya ytterdörrar.
2017
Renovering stora badrummet - Gästhus 1 etableras - Utbyggnad terrass däck - Installation jacuzzibad - Staket mot baksida - Anläggning gräsmattor.
2018
Nybyggt kök med nya vitvaror – Luftvärmepump uterum - Markstensbeläggning - Del anläggning av gräsmatta.
2019-2020
Isolering och ombyggnad invändigt garage - Installation el- port på garage - Vidare byggnation av terrass - Växthus - Staket mot granne.
2021
Förvaring bakom gäststuga 2 - Mur mot sidan.
2022
Installation solceller - Diverse elarbeten.

Tomt/balkong/uteplats

Generöst terrass däck med jacuzzibad, utekök och sällskapsytor, delvis under tak

Övriga byggnader

Gäststuga 1 med allrum och förrådsdel.
Gäststuga 2 med allrum och inredd bastu.

Parkering

Garage med förrådsdel
Flertalet P-platser vid infart

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Fastighetsbeteckning: TYRESÖ DRABANTEN 6

Planbestämmelser

Drabanten, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1992-10-08, Senast ändrad: 2022-12-09)
Skälsätraberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-03-04, Senast ändrad: 2022-12-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TYRESÖ DRABANTEN GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: VA

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

7 985 000 kr

Driftkostnader

37 069 kr/år

Årlig elförbrukning: 19150 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 969 kr

Uppvärmning: 15 800 kr

Vatten och avlopp: 9 000 kr

Renhållning: 1 500 kr

Sotning: 1 800 kr

Beskrivning: Elstöd är inkluderad med 7 231 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 091 000 kr

Mark: 2 461 000 kr

Totalt: 5 552 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1996

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 600 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 172 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 96 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-04-04

Besiktningsman: Tomas Strand, Svensk Kvalitetssäkring AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gäststuga 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gäststuga 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gäststuga 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gäststuga 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Husarvägen 17, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.