Pris (Utgångspris):

10 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hägersten

Ugglemossvägen 84

Se på karta

Pris (Utgångspris):

10 495 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

FAMLJEDRÖM! YPPERLIG PLANLÖSNING OCH UTHYRNINGSDEL!

Typ: Villa, Villa, 2-plan
Rum: 7, varav 4-5 sovrum
Boarea: 158 m²
Biarea: 39 m²
Tomtarea: 640 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 52 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

KOMMANDE VILLADRÖM! VISNINGAR PLANERADE TILL 4-5/5! ANMÄL INTRESSE!
En underbar villadröm! Bo i underbara och barnvänliga Mälarhöjden i denna familjevilla i mycket bra skick samt med en ypperlig planlösning! Presenteras idag som ett stilfullt, modernt hem för den större familjen! Hela FYRA (!!) stora sovrum samt stort allrum/TV-rum på övre plan. Här återfinns även väl tilltaget och påkostat badrum med såväl stor dusch som badkar. Entréplan består av en omdisponerad planlösning med ett underbart stort kök med väl tilltagen köksö, bra förvaringslösningar och riktigt stor och social yta för matplats och lounge. I anslutning nås bostadens vardagsrum. Här återfinns även bra tvättstuga, praktiskt belägen gäst-WC samt välkomnande, stor hall med förvaring (kan delas av för ytterligare ett rum vid behov).

Underbar trädgårdstomt med plana ytor som sedan går över till allmänning mot angränsande skogsparti. Tillhörande garage är idag ombyggt till uthyrningsdel/tonårsdel/generationsboende bestående av allrum med köksdel samt badrum med bastu samt förråd (kallförråd och varmförråd). Kan självfallet även nyttjas som en egen liten "SPA-avdelning" med bastu, dusch, relax med möjlighet till kylda drycker, eller som kontor/företagsdel.

I direkt anslutning till kökets matplats/lounge så har man uppfört en väl tilltagen altan i soligt sydvästligt läge. Det faktum att tomten angränsar mot allmänning med skogsparti som närmsta granne skapar ett mycket lugnt, insynsskyddat läge.

RENOVERINGAR:
- Bergvärmepump samt ventilationssystem (FTX) medför låga driftskostnader
- Samtliga fönster utbytta (3-glas isoler)
- Planlösning nedre plan är omdisponerad med större kök/matplats
- Modernt kök samt underbart badrum med såväl dusch som badkar
- Samtliga ytskikt (golv, väggar och tak) båda plan är renoverade
- Omfärgad fasad

TOMT:
- Friköpt tomt
- Stor villaträdgård med bra gräsytor
- Garage som idag är ombyggt till uthyrningsdel/tonårsdel/generationsboende samt förråd (kallförråd och varmförråd)

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomna till denna underbara villa med härligt läge och karaktär i omtyckta Mälarhöjden!

***ENTRÉPLAN***

HALL/ENTRÉ:
Väl tilltagen och välkomnande entréhall med bra avhängningsyta samt bra förvaringslösning genom flertalet garderober. Ljusa väggar samt parkettgolv samt praktisk/tålig matta (parkettgolv under). Möjlighet finns att dela av hallen för att åstadkomma ytterligare ett sovrum vid behov. Bra förvaring finns även under trappen.

GÄST-WC:
I anslutning till entrén återfinns praktiskt gäst-wc med vägghängd toalett och handfat med kommodskåp. Grått klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt med fond i accentfärg. Golvvärme.

TVÄTTSTUGA:
Praktisk och effektiv tvättstuga med ljusinsläpp genom fönster. Här återfinns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Praktisk arbetsyta och tvättho. Fastighetens bergvärmepanna. Målat golv samt helkaklade väggar i vitt med mörk fog.

KÖK:
Stilrent, stort kök med modern inredning som fått en ny plats i fastigheten. I och med detta så har man åstadkommit en härlig, social rymd och plats för stora middagar. Flertalet stora fönster samt glasad altandörr mot tomt/altan skänker mycket ljus, Bra arbetsytor, rejäl köksö samt ordentlig matplats för 10-12 personer. Skåpluckor i vitt med mönstrat kakel ovan arbetsytor i svart granit. Köksdelen har golv i grått klinker, denna del är uppvärmd med vattenburen golvvärme. Matsalsdel med vackert parkettgolv samt ljusa väggar. Utrustning: varmluftsugn, fläkt, induktionshäll, diskmaskin (integrerad), kombinerad kyl/frys (rostfri) samt kombinerad kyl/frys (integrerad).

VARDAGSRUM:
I anslutning till köket återfinns trevligt vardagsrum med stort fönster mot entrésidan. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar.

***ÖVRE PLAN***

ÖVRE HALL/SÄLLSKAPSRUM:
Härligt, övre sällskapsrum med härligt ljus och rymd. Vacker originalparkett samt ljusa väggar.

SOVRUM 1:
Stort, härligt sovrum med fönster i soligt och insynsskyddat västerläge. Förvaring genom garderobsvägg. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar.

SOVRUM 2:
Rymligt sovrum med fönster i soligt söderläge. Förvaring flertalet garderober. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar.

SOVRUM 3:
Rymligt sovrum med fönster i soligt och insynsskyddat västerläge. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar.

SOVRUM 4:
Rymligt sovrum med fönster i soligt och insynsskyddat västerläge. Vacker originalparkett samt ljusa väggar.

BADRUM:
Stilfullt, påkostat badrum med vädringsfönster. Helkaklade väggar i vitt storkakel samt ljust klinkergolv. Utrustning: badkar, dusch (glasade vikväggar), handfat med större kommod, vägghängd toalett, handdukstork, golvvärme (vattenburen).

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 158 m²

Biarea: 39 m²

Tomtarea: 640 m²

Pris (Utgångspris): 10 495 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 52 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea enligt tidigare genomförd uppmätning: 158 kvm (huvudhus).
Upptagen biarea motsvarar cirka 20 kvm uthyrningsdel, cirka 10 kvm kallförråd samt cirka 9 kvm varmförråd. Denna info är tagen ifrån säljarnas egna uppmätning.

Bo-/Biarea enligt Lantmäteriet: 122 + 31 kvm

Uppvärmning

Bergvärmepump, luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Betong/lättbetong

Bjälklag: Betong

Fasad: Puts och träpanel

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Radon: Radonprotokoll från 2016 finns. Värden under gränsvärdet.

Renoveringar

Se besiktningsprotokoll för lista:

Tomt/balkong/uteplats

Uppväxt och välvårdad trädgårdstomt med gräsytor. Angränsar till skogsparti/allmänning helt insynsskyddat

Övriga byggnader

Parkering

Garage finns. Idag ombyggt till förråd (kallförråd och varmförråd) samt uthyrningsdel bestående av allrum med köksdel samt badrum med bastu. Kan självfallet även nyttjas som en egen liten "SPA-avdelning" med basstu, dusch, relax med möjlighet till kylda drycker, eller som kontor/företagsdel.

Iordningställd, grusad uppställningsplats för upp till tre bilar samt även möjlighet att stå på kvartersgatorna i området (kostnadsfritt inne i villakvarteret.
Boendeparkering (taxa 5) på Ugglemossevägen.

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget.

Nuvarande familj nyttjar Telias tjänster.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Mälarhöjden

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM KONDUKTRISEN 2

Omgivning

Mälarhöjden har unik miljö med skyddat och mycket barnvänligt område. Här bor man lugnt med naturen och Mälaren som närmsta granne. Ett unikt läge med skog, park och sjö, allt inom räckhåll på ett par minuter. Centrum och T-bana finner man på behagligt avstånd med diverse service. I Mälarhöjden har man aldrig långt till naturen och Mälaren med klippbad och båthamn. Fina strövområden med goda möjligheter till friluftsaktiviteter bl.a. Kanotklubben.

I området ligger Klubbensborg (1700-talsherrgård) med anor från Bellmans tid. Där har det funnits en krog som omnämns i Bellmans epistlar. Nu finns det en småbåtshamn med camping för husvagnar, litet bad samt uthyrning av kanoter. På udden ligger ett café med lunchservering. Mycket nära nyöppnade restaurangen Brödernas med magiskt uteserveringsläge sommartid samt utflyktsmålen Café Lyran och Alfred Nobels Vinterviken.

Centrum och T-bana Mälarhöjden finner man på behagligt gångavstånd med diverse service som mataffär, blomsteraffär, café, design/presentbutik med inredning och kläder (2Plan), kiosk och restaurang mm. Från Mälarhöjdens T-bana in till T-centralen tar det ca 15 minuter. Mälarhöjden skola samt flera dagis finns på kort avstånd.

Planbestämmelser

Kv borstbindaren m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-07-02, Senast ändrad: 2024-08-22)
Konduktrisen t 1-7, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-01-30, Senast ändrad: 1991-08-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

10 495 000 kr

Driftkostnader

52 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 18500 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 34 000 kr

Vatten och avlopp: 6 100 kr

Försäkring: 6 100 kr

Försäkringskommentar: Folksam - Fullvärdesförsäkring

Renhållning: 6 300 kr

Beskrivning: Info avseende årlig elförbrukning: I denna summa så ingår all elförbrukning, dvs såväl uppvärmning som hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 138 000 kr

Mark: 4 339 000 kr

Totalt: 6 477 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 815 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-19

Besiktningsman: Mattias Lilje

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 64 Visa alla 70 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

F.d garage, numera uthyrningsdel och förråd,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ugglemossvägen 84, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

070-879 55 53

anders.hagersten@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Hägersten-Liljeholmen

Lediga tider: tis 22/4 och ons 23/4

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Ugglemossvägen 84

FAMLJEDRÖM! YPPERLIG PLANLÖSNING OCH UTHYRNINGSDEL!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Ugglemossvägen 84, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev