Pris (Utgångspris):

8 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henrik Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hägersten

Persmässgränd 7

Se på karta

Pris (Utgångspris):

8 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henrik Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Underbar 40-talsvilla i barnvänliga Mälarhöjden med högt och fritt läge på lugn gata!

Typ: Villa
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 146 m²
Biarea: 53 m²
Tomtarea: 600 m²
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 38 009 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

I omtyckta Mälarhöjden återfinns denna rymliga totalrenoverade 40-talsvilla med en totalyta på 196 kvm med högt och fritt läge på trevlig återvändsgata ! Lummig trädgårdstomt med gott om yta för spring och lek samt stor terrass med bästa solläge. Huset är väldigt bra disponerat med tre väl tilltagna sovrum på övre plan. Dubbla badrum samt bra sociala ytor på entréplan med matsal, charmigt renoverat kök samt generöst vardagsrum med utgång till ombonad altan med öppen spis med stor mysfaktor. På sutterängplan finns nybyggd gästlägenhet/tonårslägenhet med egen ingång som kan hyras ut och fungera som en bra inkomst källa. Lägenheten har eget kök, badrum och sovrum/kontor. Här finner ni även tvättstuga, allrum/gillestuga med öppen spis, stort badrum som nyligen renoverats samt bra förvaring. Ett gediget byggt hus med material av hög kvalitet. Vackra golv och ljusa färgval präglar huset rakt igenom. På gatan ligger en förskola och Mälarhöjdens skola (årskurs F-9) ligger bara några minuters promenadväg bort.

Besiktningsprotokoll kommer på måndag.

Ett hus som måste ses och upplevas! Varmt välkomna!

Om Bostaden

Beskrivning

***ENTRÈPLAN***

HALL:
Trevlig hall med utsikt över många av husets alla rum. Gott om yta för avhängning och underbart nyslipat fiskbensparkett samt ljust målade väggar. Från hallen nås även husets gäst-wc från 2018.

VARDAGSRUM MED MATPLATS:
Ett vardagsrum med öppenplanlösning mot väl tilltagen matplats. Rummet är väldigt ljust med panoramafönster som har utsikt över området och den lummiga trädgården. Från vardagsrummet finns vackra dubbeldörrar som leder ut till husets mysiga baksida med bland annat uteplats som har en öppen spis.

KÖK:
Charmigt renoverat kök från 2015 med väldigt gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med spishäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Fint schackrutigt klinkergolv med golvvärme, spotlights i tak och vitmålade väggar.

SOVRUM 1:
Trivsamt sovrum med plats för större säng, övrigt möblemang samt rymlig inbyggd garderob. Sovrummet har fin ekparkett och målade väggar i harmonisk grågrön ton

SOVRUM 2:
Väldisponerat sovrum med plats för stor säng, övrigt möblemang och bra förvaring genom dubbla platsbyggda garderober. Nyslipad fiskbensparkett i original samt ljust vitmålade väggar med mönstrad fondtapet.

SOVRUM 3:
Stort sovrum i ljust gavelläge med utsikt över området. Rummet har gott om plats för dubbelsäng samt bra förvaring bakom garderobsväggmed platsbyggs garderobsvägg. Fint slipad originalparkett samt målade väggar i grågrön ton.

***SUTTERÄNGPLAN***

GÄSTLÄGENHET/TONÅRSLÄGENHET:
Nybyggd lägenhet med egen ingång som kan hyras ut för bra hyresintäkter eller användas som praktisk boende för äldre barn. Lägenheten har eget kök och sovrum/kontor samt snyggt renoverat badrum med tvättmaskin.

ALLRUM/GILLESTUGA:
Väl tilltaget rum med hög mysfaktor där den stora öppna spisen kan vara en bidragande faktor. Fönster i två väderstreck varav ett vackert blyinfattat fönster i flera kulörer samt fina spotlights i tak.

BADRUM:
Det andra badrummet på detta våningsplan är stilrent renoverat med spotlights i tak, snyggt klinkergolv i granitkeramik samt vitkaklade väggar i granitkeramik/vitt kakel. Badrummet är utrustat med spabadkar, wc, stort handfat med kommod samt rymligt badrumsskåp från Vedum.

TVÄTTSTUGA/PANNRUM:
Fint renoverad tvättstuga med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. I anslutning till tvättstugan finns pannrum som även fungerar som förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 146 m²

Biarea: 53 m²

Tomtarea: 600 m²

Pris (Utgångspris): 8 995 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 38 009 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Huset är 146 kvm + 53 biarea enligt certifierad uppmätning och 101 kvm boa + 96 biarea enligt lantmäteriet.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Träfasad

Fönster: 2+1 glas samt 3-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: FTX

Elkablar: Ledningar bytta

Renoveringar

2015
Bergvärme, bergvärmepump, varmvattenberedare
Dränering

2016
Nytt kök övre plan + golvvärme el
Ny WC övre plan + golvvärme el

2019
Byte av panel, tilläggsisolering samt målning av fasad
Byte av fönster, 2+1-glas (stora fönstret är 3-glas)
Målat om invändigt övre plan
Tvättstuga nedre plan + vattenburen golvvärme
Stora badrummet nedre plan + vattenburen golvvärme
Nya radiatorer övre plan

2023
Stambyte (har skett löpande 2016-2023)
Byte av värme- och vattenledningar (har skett löpande 2016-2024)
Badrum uthyrningslägenhet + vattenburen golvvärme

2024
Pentry uthyrningslägenhet + vattenburen golvvärme
Sovrum uthyrningslägenhet + vattenburen golvvärme
FTX-ventilation
Målat om invändigt nedre plan
Nya radiatorer nedre plan

2025
Golvslipning övre plan (hall, vardagsrum och två sovrum) och undre plan (vardagsrum)
El och elcentral

Tomt/balkong/uteplats

Stor uteplats under tak samt rymlig trädäck med utsikt över området.

Parkering

Plats för två bilar på fin stenlagd uppfart. Även parkering på gatan utanför huset.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Mälarhöjden

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM ÅLDERMANNEN 27

Omgivning

I Mälarhöjden har man aldrig långt till naturen och Mälaren med klippbad och båthamn. Fina strövområden med goda möjligheter till friluftsaktiviteter bl.a. Kanotklubben och seglarsällskap.

I vackra Mälarhöjden ligger idyllen Klubbensborg med anor från Bellmans tid med vandrarhem och Café Uddvillan där man har musikaftnar mm. Här ligger mysig vinbar/pizzeria Melles samt utflyktsmålen Café Lyran och Alfred Nobels Vinterviken.

Centrum och T-bana Mälarhöjden finner man på behagligt gångavstånd med diverse service som mataffär, blomsteraffär, café, design/presentbutiken 2 Plan, kiosk och restaurang, thaiwok mm. Från Mälarhöjdens T-bana in till T-centralen tar det ca 15 minuter. Mälarhöjdens skola samt flera förskolor finns på kort avstånd

Kommunikationer

Mälarhöjdens Centrum med T-bana. Även möjligt att ta sig till Västertorps T-Bana.

Planbestämmelser

Åldermannen t 24-38, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-10-29, Senast ändrad: 2019-11-05)
Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

8 995 000 kr

Driftkostnader

38 009 kr/år

Årlig elförbrukning: 14685 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 26 220 kr

Vatten och avlopp: 4 502 kr

Försäkring: 2 670 kr

Renhållning: 4 617 kr

Beskrivning: Ny tomträttsavgäld 2025-07-01 är 31 700 kr. VIKTIGT! Tomträttsavgälden är avdragsgiltig i deklarationen på samma sätt som räntekostnader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 24 500 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 893 000 kr

Totalt: 9 093 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1945

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 057 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2015-07-01

Upplåtare: 802000-8598
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Box 8189 10420 Stockholm

Slutdatum: 2005-07-01

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 63 Visa alla 69 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Persmässgränd 7, Hägersten

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gillegatan

ca 155 m

Tunnelbana: Mälarhöjden

ca 678 m

Spårvagn: Ålstens gård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.