Broby backe 2

Entré sker in till hall med klädavhängning till vänster. Här finns en liten gäst-wc med handfat.
Vidare in i bostaden finns en stor matsal och vardagsrum med fönster i två väderstreck. Utgång till uteplatsen sker härifrån.
Modernt och fullutrustat kök med en härlig köksö i centrum. Gott om förvarings-och arbetsyta och den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, gasspis, ugn samt diskmaskin.
En trappa upp möts man av en hall som passar perfekt arbetsplats eller mysig läshörna.
På detta plan finns två sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng och garderober.
Här finns även en separat toalett samt kaklat badrum med dusch och tvättho.

En trappa ner i källaren finns ytterligare ett sovrum/gästrum samt pannrum och förrådsutrymmen.

Gäststugan består av helkaklat badrum med wc och dusch samt ett vardagsrum/sovrum.

Typ: Villa, 2-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: ca 126 m²

Biarea: ca 63 m²

Tomtarea: 4 980 m²

Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1939

Driftkostnad: 35 944 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Ingen korrekt uppmätning av biarean är utförd, nuvarande ägare har fått uppgiften från tidigare ägare.
Uppgifter om boarean kommer från Lantmäteriet.

Luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump och Vedpanna

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Se frågelista och besiktningsprotokoll.

Allmän information: Efter att besiktningen utfördes så har följande åtgärdats;
- Man har öppnat upp två ventialtionshål på vinden, bytt silikon vid ventilationsröret, böjt plåten mot petongpannorna, kompletterat med nya betongpannor under plåten, målat skorstenen samt sprutat "mögel-fri" på hela vinden. (bilder finns från firman)

2023 Målat sovrum och tak i sovrummen på övervåning
2023 Målad tak i matsalen, kök och vardagsrum
2023 Ny luft/luftvärmepump i gäststugan
2022 Målat gäststugan utvändigt
2022 Renoverat 3 fönster (1 i vardagsrummet och 2 i sovrummen på övervåningen)
2021 Ny liten altan för jacuzzin (16m2)
2021 Utekök byggdes
2020 Målat matsalen och vardagsrum och kök
2020 Totalrenoverat kök med gasspis
2020 Slipat golv i vardagsrum, matsal och kök
2020 Renoverat tak med takpapp och tegelpannor
2020 Renoverat balkongen och balkonggolv
2018 Installerat altandörr till altan
2017 Gästhus med separat toalett/dusch, entré och med golvvärme i badrummet
2017 Elbilsladdare
2017 Byggt altan (64 m2)
2017 Nytt dusch rum och tvättrum på övervåningen
2017 Ny varmvattensberedare
2017 Luft/vattenvärmepump Bosch 6000
2016 Ny toalett övervåningen
2016 Nytt expansionskärl till vedpannan
2015 Byggt in entrén med 3 fönster
2014 Byggt 2 utomhusförråd, en liten del isolerad vid vedförrådet
2014 Liten ateljéstuga/lekstuga med indragen el
2013 Ny läktpanel och nymålad fasad
2013 Bytt golv och satt in golvvärme i gästrummet i källaren
2013 Kopplat in kommunalt vatten

Tidigare ägare utförde följande renoveringar;
- 2006: Kommunala avloppet drogs om
- 2004: Vinden isolerades
- 2003: Balkongen renoverades

Stor härlig altan i bästa solläge. Här finns ett fantastiskt utekök som nyttjats flitigt av nuvarande ägare. Pergolan ingår och lämnas kvar.
Det finns även en altan med ett härligt spabad/jacuzzi.

Stor tomt om nästan 5.000 kvm i soligt läge. Här finns flera äppelträd, körsbärs-och plommonträd, vinbärsbuskar samt rabarber och hallon.

På tomten finns en liten gäststuga om ca 16 kvm. Sovrum och eget badrum med wc, handfat och dusch. Perfekt för tonåringen eller kanske för uthyrning.
Det finns även en gammal lekstuga med indragen el, som nyttjats som kontor och ateljé, samt ett förråd som är delvis isolerat och en vedbod.

Plats för 4-5 bilar på uppfarten.

Fiber finns i området. Det är upp till en köpare att undersöka möjligheten att dra in det i fastigheten.

Län: Stockholm

Kommun: Södertälje

Fastighetsbeteckning: SÖDERTÄLJE ÅKERBY 2:31

Broby skola mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-01-28, Senast ändrad: 2002-11-21)

Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE BROBY GA:1

Hölö-Mörkö är en av Södertäljes södra kommundelar med ca 3 600 invånare. De senaste tio åren har befolkningstillväxten varit hög och nya bostadsområden växer fram. Kommundelen utgörs av Hölö tätort samt öarna Mörkö och Oaxen.

Se och göra:
Under sommarhalvåret är Åbynäsbadet en välbesökt badplats. Det kungliga lustslottet Tullgarn hör till Södertälje kommuns mest populära utflyktsmål. Gustav V:s favoritslott i södra Hölö är omgivet av vacker sörmländsk natur.
Det finns flera naturreservat i Hölö-Mörkö kommundel, ett exempel är Tullgarns naturreservat. På Mörkö finns Kålsö, Kalkberget, Slessberget och Eriksö.
På Mörkö ligger Skansholmens skärgårdskrog med gästhamn och camping. På ön finns även Idala lanthandel som har både café och konstutställningar.
I kommundelen finns två stycken idrottsplatser, Hölö IP samt Mörkö IP, bokning av dessa är möjligt av såväl privatpersoner som föreningar. I Hölö finns flertalet föreningar däribland en ridklubb. I Hölö tätort är en allaktivitetshall under uppbyggnad.

Skolor:
I Hölö/Mörkö kommundel finns en grundskola och två förskolor.
Hölöskolan är en F-9 skola med cirka 440 elever. I anslutning till skolan finns skolbiblioteket som även är öppet för allmänheten. Det finns skolbarnomsorg samt fritidsklubb. Hölöskolan har ett eget tillagningskök där skolmaten lagas.
Det två förskolorna i Hölö heter Skogsbrynet och Hölö förskola.

Kommunikationer:
De närmaste järnvägsstationerna finns i Vagnhärad eller Södertälje Syd. Det går expressbussar utan uppehåll till Södertälje via motorvägen. I dagsläget finns det bussar som förbinder Hölö med Södertälje regelbundet alla dagar. Närmaste pendeltågstation finns i Järna. Dessutom passerar E4 strax öster om samhället.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

3 995 000 kr

35 944 kr/år

Årlig elförbrukning: 11354 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 26 590 kr

Uppvärmning: 3 000 kr

Vatten och avlopp: 3 110 kr

Renhållning: 2 496 kr

Sotning: 748 kr

Beskrivning: Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 689 000 kr

Mark: 870 000 kr

Totalt: 1 559 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1939

Standardpoäng: 20

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 187 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-03-26

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.