Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Cajsa Qvarfordt, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Cajsa Qvarfordt
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Enhörna

Bergskärsvägen 8

Pris (Utgångspris): 
3 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Cajsa Qvarfordt, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Cajsa Qvarfordt
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

ENHÖRNA / SANDVIKEN - Bergskärsvägen 8

  • Typ: Villa, 1,5-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 63 m2
  • Biarea: 76 m2
  • Tomtarea: 1 356 m2
  • Byggnadsår: 2003
  • Driftkostnad: 37 520 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fantastiska villa i Enhörna – en plats där hemtrevnad och charm möter naturens rogivande atmosfär!
Detta trivsamma boende är perfekt för dig som söker ett hem med värme, karaktär och en touch av Mälarens vackra sjöglimt.

Låt dig inte luras av siffrorna. De totalt 131 välplanerade kvadratmeterna erbjuder allt det man behöver, bl.a. tre (möjlighet till fyra) sovrum i bra storlek, två helkaklade badrum, ett trivsamt och fullutrustat kök, ljust vardagsrum med en braskamin samt gott om förvaringsutrymmen.
På hela entréplanet ligger det en vacker stavparkett i ek med valnötlist.
Utvändigt finns en härlig tomt och trädgård på både fram-och baksidan, en carport med laddbox som ingår, ett underbart uterum och den härliga altanen med fantastisk utsikt.
Har du båt så finns möjlighet till båtplats i båtklubben ett stenkast bort.

Den populära Vallaskolan finns i närheten och bussen tar dig till både Södertälje och Nykvarn. Lugnet, tryggheten och ett rikt föreningsliv är det som många tycker lockar med Enhörna. Sandviken är verkligen en idyll med fin grannsämja. Mysigt område vid Mälaren, idealiskt för den som älskar båtliv eller vill ha naturen som granne.
Det är gångavstånd till egen badplats och brygga vilket nästan ger en skärgårdskänsla och möjligheten att ta ångbåten S/S Mariefred (Maja) till såväl Stockholm som Mariefred sommartid är något som nästa ägare måste testa.

Njut av säljarnas egna ord;
" Husets stora insida är något som oftast överraskar våra gäster. Hela familjen med våra tre barn har gott och väl fått plats och där alla haft ett eget rum.
Dessutom två badrum/toaletter och en tvättstuga som gjort vardagslivet enkelt. Till sist vårt fina uterum och altaner som följer solen från morgon till kväll, det kommer vi verkligen sakna.
För oss har våren och sommaren varit de årstider som vi uppskattat lite mer. På tomten finns stora möjligheter för den trädgårdsintresserade. Närheten till skogen och långa mysiga höstpromenader eller vinterns mörker och lugn är också något vi verkligen uppskattat. Här har vi trivts och därför går vårt flyttlass inte så långt utan vi håller oss kvar i vårt älskade Enhörna!"

Varmt välkommen på visning, anmäl ditt intresse redan idag!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré sker in till farstukvist med bra förvaringsmöjligheter.
Vidare in i bostaden välkomnas man direkt av en känsla av hemtrevnad och smakfulla färg-och materialval som sedan är genomgående i resten av huset.
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar, wc, handfat med kommod och dusch.
Sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng och även garderober, byrå eller tv.
Trivsamt kök med matplats i underbart burspråk. Här finns gott om förvarings-och arbetsyta och den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin. Från köket finns utgång till altanen.
Ljust vardagsrum där braskaminen i centrum värmer under kalla vinterdagar. Plats för tv-hörna med soffgrupp och fåtölj. Härifrån når man det inglasade uterummet.

En trappa upp finns två sovrum samt ett rum i mitten som passar perfekt som hemmakontor eller pysselhörna.
Genomgående parkett i ask (går utmärkt att slipa)

En trappa ner finns ytterligare ett rum som nyttjats som sovrum.
Här finns ett badrum i toppskick, kaklade väggar och med klinkergolv, Wc, handfat samt badkar.
Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och praktiskt arbetsbänk ovan.
Här finns även ett förråd / klädkammare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 63 m2
Biarea: 76 m2
Tomtarea: 1 356 m2
Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr
Byggnadsår: 2003
Driftkostnad: 37 520 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Loftet/övervåningen med en golvyta på ca 40 kvm är inte inräknad i bo-eller biarean. (när det inte är 1,9 m takhöjd på minst 60 cm bredd är det en area som inte är mätvärd)

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, braskamin, direktverkande el
Ålder: 2022

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp (6 kubik tank)
Grund: Källare med betongplatta
Stomme: Trä, lättbetong
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor, läkt, takpapp, råspont
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Braskaminen är sotad och godkänd.
Fel och brister: Se frågelista och besiktningsprotokoll.
Allmän information: Det finns möjlighet till båtplats i föreningen (för en liten båt och det kostar endast 500 kr/år och det finns lediga platser).

Borrad brunn som delas med grannen (servitut inskickat till Lantmäteriet). Vattnet räcker gott och väl till två fastigheter. Det finns även en hydropress i tvättstugan som lagrar vatten mellan brunn och huset för att inte pumpen ska behöva gå konstant. Tester har visat god vattenkvalitet.

Avloppet består av en sluten tank på 6 kubik (när 5 personer bodde permanent i huset så krävdes tömning 3-4 ggr/år)
Det finns även en BDT-avskiljare som töms 1 g/vartannat år.
Kommentar: Spabadet har ej använts de senaste åren så funktionen är oklar.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Farstukvist tillbyggd 2010.
Källaren inreddes 2012.
2024: Framsida ommålad
2022: Ny luft/luftvärmepump
2021: Uterum byggdes
2019: Övriga sidor av huset målades om
2012: Platta i källaren gjuten och då inreddes källaren, tvättstuga och badrum på detta plan byggdes
2010: Farstukvisten byggdes till

Tomt/balkong/uteplats

Underbart inglasat uterum som nyttjats flitigt under hela året, även vintertid med lite stödvärme från kamin och extra element.
Det finns även en stor trädäckad altan i soligt läge där många grillmiddagar har avnjutits.

Parkering

Det finns en carport intill huset, samt plats för ytterligare 3-4 bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget i fastigheten.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Södertälje
Fastighetsbeteckning: SÖDERTÄLJE BJÖRNFOTEN 1:17

Planbestämmelser

Sandviken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-07-03, Senast ändrad: 2008-01-22)
Sandviken, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-05-22, Senast ändrad: 2008-01-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE BJÖRNFOTEN GA:4 - AVLOPPSANLÄGGNING BESTÅENDE AV AVLOPPSRENINGSANLÄGGNING FÖR BAD-DUSCH-OCH TVÄTTVATTEN,AVLOPPSLEDNINGAR MED TILLBEHÖR SAMT PUMPSTATION.ELEKTRISKA ANORDNINGAR.
SÖDERTÄLJE VINBERGA GA:1 - VÄG
SÖDERTÄLJE BJÖRNFOTEN GA:1 - VATTENLEDNINGSSYSTEM MED PUMPHUS,ELEKTRISKA INSTALLATIONER MM
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09)

Övrigt

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

Enhörna är en idyllisk ort ute på landet med pendlingsavstånd till både Stockholm och till Södertälje. Här kan ni njuta av lugnet och vart ni än befinner er i Enhörna så är ni alltid bara ett stenkast bort från vattnet och naturen.
I Enhörna är det i stort sett bara villor och många barnfamiljer söker sig hit just för att det är en trygg miljö för barnen att växa upp i.

Skolor:
För dem yngre barnen finns Ekens förskola och Valla förskola. För dem lite äldre barnen finns Vallaskolan (F-6).

Kommunalt:
Kommunalt kan du enkelt och smidigt resa till Enhörna med SL-bussen 787 som går en gång varje halvtimme. Sommartid kan du åka från dels Sandvikens brygga eller Ekensbergsbrygga till både Stockholm och Mariefred via båt.
En perfekt dagsutflykt som passar hela familjen!

Att göra:
För er som är idrottsintresserad finns det en mängd olika aktiviteter att göra. Fotbollsplaner, både konstgräsplan, grusplan och riktigt gräsplan, elljusspår och på vintern finns det både en hockeyplan och skidspår (så länge vädret tillåter).
Allt detta finner du vid Enhörna IF. Gillar du att fiska har du en mängd olika insjöar att välja på där det planteras in ädelfisk men inte att förglömma Mälaren som bjuder på ett brett och varierat fiske.

För frågor gällande detaljplan, kommunalt V/A m.m. så hänvisar vi till Södertälje kommun för aktuell information.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 995 000 kr

Driftkostnader

37 520 kr/år
Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 19 029 kr
Vatten och avlopp: 9 885 kr
Renhållning: 2 674 kr
Samfällighet: 4 000 kr
Sotning: 1 432 kr
Skötsel & drift BDT-anläggning: 500 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Exakt elkostnad för hushållet är svår att beräkna då vi har 2 st elbilar som vi laddar hemma. Vi har gjort en uppskattning baserad på månadskostnaden ./. Körda mil och förbrukning.

Avgiften för vägen är inkluderad i tomtavgiften till Björnfotens Tomtägarförening (samfällighet).

BDT-anläggningen är gemensam för 7 fastigheter och driftkostnaden kan vara lägre utslaget på kalenderår. BDT-vattnet filtreras ut i marken på vår tomt (under gräsmattan på framsidan mot vägen). Brunnen ligger på en granntomt ner mot Sandviksvägen. Vi har aldrig känt av någon doft eller något annat märkbart med anledning av detta.
Södertälje Björnfoten GA:4. Driftskostnaderna är beräknade på 3 tömningar av tanken samt 1 för avskiljaren som det var under 2024 + sommarvatten 999 kr/år.
(BDT tömning sker vartannat år och kostnaden då är 1.500 kr/gång).

Södertälje Vinberga GA:1 avser väg.

Södertälje Björnfoten GA:1 avser Björnfoten-Väsby vattenverkssamfällighet (numera endast sommarvatten från Mälaren till tomtgräns. Dricksvatten finns att hämta i pumphuset vid brevlådorna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 560 000 kr
Mark: 1 184 000 kr
Totalt: 2 744 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2003
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 839 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 89 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 50 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-12

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Bergskärsvägen 8, Enhörna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
5
apr
Öppen visning
Lör 12:45-13:15
7
apr
Anmälan krävs
Mån
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Södertälje
Bergskärsvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning