Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Stefan Engroos

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rönninge

Tallsätravägen 32

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Stefan Engroos

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig villa på populär adress!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med suterrängkällare
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 85 m²
Tomtarea: 2 481 m²
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 31 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till detta charmiga hus på populära Tallsätravägen med potential att skapa ditt drömhem. Huset är idag 85 kvm om två våningar med källare med genomgående vattenburen golvvärme på entréplan och övre plan. Nuvarande ägare har tagit fram ett bygglov för utbyggnad av huset på ca 35-40 kvm. Se under dokument samt planritningar. Fastigheten har en stor och lummig tomt med många användningsområden för den som önskar att odla alternativt bygga träkoja eller ha studsmatta. Här kan man skapa många minnen tillsammans med familj och vänner. Här bor du med promenad avstånd till skola, förskola samt Rönninge Centrum. Vidare erbjuder fasigheten:

- Stor södervänd tomt om 2481 kvm
- Terrass på framsidan
- Stor balkong på övre plan
- Källarplan med tvättstuga
- WC på entréplan samt duschrum på övre plan
- Stort förråd på tomten
- Två sovrum
- Braskamin
- Stor uppfart med plats för flertalet bilar

I samfälligheten för denna fastighet ingår Fiske‐ och kräftfiskerätt i den intilliggande sjöarna Uttran och Flaten. Det finns även flertalet badplatser inom cykelavstånd och på vintern är det populärt att även åka skridskor på sjöarna i området.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Genomgående vattenburen golvvärme.

Hall
Via terrassen når man den välkomnande hallen med praktiskt klinker på golv. Avhängning rakt fram. Via hallen når man kök, vardagsrum, WC samt källarplan och övre plan.

Toalett
Här finns toalett samt kommod. Klinker på golv.

Kök
Lantligt kök i vinkel med gott om arbetsytor. Här finns kyl, frys, ugn, häll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Fönster bidrar med fint ljus ovan diskho. Laminatgolv och målade liggande panel. Kakel ovan häll samt ugn.

Matplats/ vardagsrum
Här finns plats för mindre matgrupp samt soffgrupp och med möbel om så önskas. Vardagsrummet erbjuder fönster i två väderstreck. Laminatgolv och målade väggar. Här finns braskamin som värmer när hösten smyger sig på. Väggen mellan kök och matplatsen är tanken att man ska öppna upp vid utbyggnad.

ÖVRE PLAN
Genomgående vattenburen golvvärme.

Inre hall
Via hallen når man den härliga balkongen i söder med klinker på golv. Massivt trägolv och tapetserade väggar.

Sovrum 1
Det mindre sovrummet intill trappan. Här finns plats för dubbelsäng och mindre förvaringsmöbel.

Duschrum
Duschrummet nås via sovrum 1 och 2. Duschrummet är helkaklat med klinker på golv och golvvärme. Här finns WC, duschhörna med vikbara glasväggar, spegelskåp samt handduksstor och kommod.

Sovrum 2
Det stora sovrummet med plats för fler sängar om så önskas, skrivbord och annan önskad möblering. Öppet till nock med fina träbalkar.

KÄLLARPLAN

Tvättstuga
När man kommer ner för trappan möts man av husets tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Även här finns huset pannrum.

Matkällare/ hobbyrum
Här finns gott om förvaringsmöjligheter i bland annat i matkällaren. Detta utrymme används idag som förråd.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med suterrängkällare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 85 m²

Tomtarea: 2 481 m²

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 31 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburengolvvärme, vattenmantlad kamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (kommunalt vatten och avlopp är framdraget till tomtgräns)

Avlopp: Enskilt avlopp

Stomme: Betong/trä

Fasad: Puts

Fönster: 3- glas isolerfönster, 2- glas kopplade ibågar

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Radon: Genomförd.

Kommentar: Trekammarbrunn med infiltration samt septiktank.

Renoveringar

2021: Radonmätning utfördes med ett godkänt protokoll.
2011: Huset målades med Silikatfärg i egen regi.
2010: Huset förvärvades. Utförda reparationer/åtgärder i fastigheten.
2010: Taket lades om i egen regi med läkt, papp och tegelpannor.
2010: Badrummet renoverades i egen regi. 2010: Wc renoverades i egen regi.
2010: Fönster byttes till 3-glas isolerrutor utan i källaren. Dörrar byttes ut.
2010: Dränering utfördes delvis på syd/öst sidan. 2010: Köket renoverades i egen regi.
2010: Elen drogs om med ny el-central med jordfelsbrytare av behörig elektriker.
Sotning har utförts i egen regi en gång om året.

Tomt/balkong/uteplats

Stor terrass på framsidan samt balkong

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med arbetsbänk samt gott om förvaring för trädgårdsredskap.

Parkering

Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Salem

Fastighetsbeteckning: SALEM VÅRHAGA 4

Planbestämmelser

Solliden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-01, Registreringsdatum: 2016-10-18, Senast ändrad: 2022-10-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet: SALEM RÖNNINGE FS:17

Övrigt

Tallsätravägen har i samband med att kommunen bygger ut VA‐nätet i området byggts om. Vägkostnaden belastar de boende i området med preliminärt 103 000 kr för "befintlig villa vid kommunal gata". Se informationsblad under dokument (Beslut om gatukostnadsredovisning för Heliodal och Solliden). Observera att kostnaden är preliminär och kommer belasta den nya ägaren av fastigheten. När denna kostnad faktureras är oklart enligt kommunen då beslutet har överklagats.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

31 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Tömning av septitank: 8 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 435 000 kr

Mark: 1 691 000 kr

Totalt: 3 126 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 880 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Energideklaration utförd: 2023-09-07

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder