Pris (Utgångspris):

5 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nynäshamn

Norsbol 206

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rustik och charmig familjevilla med garage, lägenhet och hörntomt. 5 min till havet!

Typ: Villa
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 160 m²
Biarea: 55 m²
Tomtarea: 1 369 m²
Byggnadsår: 2003
Driftkostnad: 47 350 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här in till de lugna vägarna i Norsbol kan du snart äntligen få svänga in till ditt nya hem!
Husen i området har stora tomter och är således skyddade från insyn mellan varandra. Det lilla samhället kan likställas med Bullerbyn där de röda husen med klassiskt vita knutar, förenat med gott grannskap, bildar en trevlig plats att bo och leva länge på.

I Norsbol bor du på landet , men med alla behov i Nynäshamns centrum på dryga 10 minuters bilfärd. I centrala Nynäs har du allt mellan pendeltåg, stora livsmedelsbutiker, systembolag, pendeltåg, skolor och förskolor och ett mysigt centrum med gågator.
Självklart ska du inte behöva nyttja bilen alla dagar - då tar du eller barnen bussen som nås på drygt 1 minuts promenad utmed lugn återvändsgata.
När sommarens varma dagar kommer så når du havet på 5 minuters promenad, eller tar en liten skogstur om 10 minuter till Fjättersjön.

På Norsbol 206 erbjuds en väl underhållen familjevilla på bästa hörntomt med skogen som närmsta granne. Här erbjuds många bra kvalitéer. Såsom ett isolerat uterum till användning året om, ett riktigt energieffektivt hus som är dubbelisolerat och uppvärmt med bergvärme med tillhörande värmeåtervinning. Den stora tomten är plan och rymmer både plommonträd och vinrankor. Vid infarten har du ett 40kvm stort garage med gjuten platta, golvbrunn och automatisk port. Ovanpå garaget finns dessutom en lägenhet med sovrum och kontor. Givetvis är fiber indraget och klart till den moderna vardagen.

Husets nedre plan består av en stor hall med plats för förvaring. badrum med stort badkar, ett rejält kök med dagens moderniteter förenat med charmen i vedspis och spiskåpa. Tvättstuga med teknikrum ligger invid köket vilken även leder ut till altanen.
På nedre plan finns även de två sociala ytorna - ett rejält vardagsrum med braskamin och ett välisolerat uterum till året-runt nöje. Här samlar du hela vänskapskretsen för att umgås.
På övre plan finner du 3 rejäla sovrum och alla med plats för dubbelsäng, badrum med dusch och intilliggande klädkammare(kan ställas om till bastu) och en fin kungsbalkong som används för morgonkaffet.

Hit till Norsbol flyttar du som vill bo med närhet till stadens puls men ändå med lugnet och skogen som närmsta granne.
För visning och mer information om försäljningen - kontakta mäklaren Albin Persson på tel 070-4802042

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 160 m²

Biarea: 55 m²

Tomtarea: 1 369 m²

Pris (Utgångspris): 5 500 000 kr

Byggnadsår: 2003

Driftkostnad: 47 350 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt ök. From sept-24.

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och lantmäteriet. Se under beskrivningen.
Enligt taxering från Skatteverket och Lantmäteriet är totala arealerna för byggnader på tomten 135 kvm BOA och 0 kvm BIA.

Enligt säljarna är arealerna fördelat enligt följande:
Huvudbyggnad
135 kvm BOA (bostadshus)
15 kvm BIA (inglasat uterum)
5 rum varav 3 sovrum och två vardagsrum.

Garage:
40 kvm BIA (garage)
25 kvm BOA(bostadsrum ovan garage)
1 rum varav 1 sovrum.

Då byggnaderna inte är uppmätta ska angivna areor ses som en möjlighet till att skapa en mer korrekt uppfattning av de areor som finns på fastigheten.
Om arealerna är av viktig betydelse rekommenderas en köpare eller spekulant att genomföra en uppmätning.
Komplementbyggnader såsom garage är normalt sett inte bo- eller biarea, Fastighetsmäklarens anm.

Uppvärmning

Bergvärmepump med extra stor varmvattenbehållare. Bergvärme leds ut till golvvärme i båda planen.

Byggnadssätt

Vatten: Samfällt vatten.

Avlopp: Samfällt avlopp.

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: FTX med ny fläkt.

Radon: Ingen radonmätning har skett.

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock: Skorsten av plåt

Fel och brister: Se upprättad frågelista samt kommande besiktningsprotokoll.

Allmän information: 1,5 plans villa med brutet tak och separat garage med lägenhet på loft.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats på den södra husgaveln med plats för grill, matgrupp och loungehörna.

Övriga byggnader

Huvudbyggnad.
Garage om ca 40m2 samt ovanpåliggande loft med ståhöjd i mitten.
I garage finns industritvättmaskiner som ej ingår i köpet. Kan köpas till mot separat ersättning.
Förrådsbyggnad på baksidan.

Parkering

Stor parkeringsyta med plats för 3-4 fordon, släp och liknande. Garaget inrymmer en rejäl bil i suv-storlek.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nynäshamn

Fastighetsbeteckning: NYNÄSHAMN NORSBOL 1:44

Omgivning

Norsbol - ett stenkast från centrala Nynäs med landetkänsla. Ett uppskattat område med lugnet, skogen och badmöjligheter som närmsta granne. Här finns Norviken på promenadavstånd där du kan bada eller bara njuta av en fin utsikt.
Bussen tar dig till Nynäs C på 15 minuter, eller varför inte ut på Torö en varm sommardag. Med bilen kommer du både till Spångbro - Sorunda och Nynäs på under kvarten.

Planbestämmelser

Norsbol 1:37, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-01-20, Senast ändrad: 2003-03-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NYNÄSHAMN NORSBOL GA:4
NYNÄSHAMN NORSBOL GA:3

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Vattentäkt

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

I köpet ingår inte den industritvättmaskin som finns i garaget. Kan ev köpas till mot separat ersättning.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 500 000 kr

Driftkostnader

47 350 kr/år

Årlig elförbrukning: 17500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 36 750 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 500 kr

Samfällighet: 1 800 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Elförbrukningen för år 2024 uppskattas av elleverantör till 17500 kWh. Schabloniserad elkostnad om 2,10kr/kWh har använts som beräkning.
Med försäkring avses standard villa/hemförsäkring.
I samfällighetsavgift ingår vatten och avlopp i den samfällda anläggningen samt vägskötsel av föreningens vägnät.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 957 000 kr

Mark: 710 000 kr

Totalt: 2 667 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2003

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 675 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration pågår

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fin baksida med redskapsbod eller lekstuga.

Kungsbalkong, farstuvkist och brutet tak. Detaljer som ger elegans!

Stor framsida med flera användningsområden.

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Norsbol 206, Nynäshamn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norsbol

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.