Pris (Utgångspris):

2 900 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norra Sorunda

Övre Söderbyvägen 32

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 900 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lantlig idyll i enskilt läge med loft, garage och gästhus!

Typ: Villa, 1-plan samt loft
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 35 m²
Biarea: 12 m²
Tomtarea: 893 m²
Byggnadsår: 2005
Driftkostnad: 35 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen hem till ditt klassiskt söta röda torp med vita knutar och omkringliggande staket.
Här bor du med lantlig karaktär i enskilt läge och bostaden passar dig som vill bo och njuta på heltid i lugnt område.
Norra Sorunda och Över Söderby är ett område vid kommungränsen i Nynäshamn och har därmed bra geografiska kopplingar till pendeltåget i Hemfosa, motorvägen från Tungelsta eller genom landsvägen till Södertälje. Buss från Över söderby går vid Västerby Café på ca 10 min promenad på gångväg.

Denna bostad består av en huvudbyggnad med sovloft och stor altan, ett gästhus för uthyrning eller tonåringen samt ett garage med plats till förråd och motorcyklar. Tomten är väluppvuxen och plan vilket ger goda möjligheter för lek eller odling.
Det bästa som nuvarande ägare tycker med att bo i detta hus är den flexibla planlösningen vilken möjliggjort en yteffektiv placering av rum och kök. Lugnet i området är stort och här kan man verkligen få känslan av att vara själv.

Vidare på fastigheten finns:
- Upplysta byggnader och trädgård - ett riktigt kvällsmys
- Stor parkeringsyta utanför tomten.
- MC-garage med gjuten platta och dubbeldörrar.
- Elbilsladdare installerad vid parkering.

Välkommen till ditt nya hem!
Kontakta mäklaren Albin Persson för frågor.

Om Bostaden

Beskrivning

Entrén leder till en hall med trappförråd och avhängningmöjligheter. Direkt till vänster finns ett ett badrum med dusch, wc och handfat. Kakel och klinker.
Intill badrummet finns en bastu som i dag används som tvättstuga.
Vidare in i huset finns ett sovrum med plats för större enkelsäng. Här finns även garderober med skjutdörrar.
Resten av entréplanet är i öppen planlösning med kök och vardagsrum där taket går till nock. Stora fina fönster och altandörr mot uteplatsen under tak. Det finns en värmande braskamin för fuktiga dagar och kalla vintrar. Köket är i lantlig stil med öppna hyllor, spishäll med spiskåpa, ugn och kyl/frys. Härifrån finns en trappstege till loftet/ sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan samt loft

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 35 m²

Biarea: 12 m²

Tomtarea: 893 m²

Pris (Utgångspris): 2 900 000 kr

Byggnadsår: 2005

Driftkostnad: 35 900 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Arealerna är enligt säljaren ungefär uppskattade till dessa:
Bostaden 35 kvm(boarea enligt taxering)
Sovloft 17 kvm(varken bo eller biarea)
Gästhus 12 kvm (biarea enligt taxering)
Nybyggt förråd 15 kvm.

Uppvärmning

Elradiatorer, luft-luft värmepump,

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om. Löpande kvalitetskontrollerat utan särskilda anmärkningar. Ingen brist i mängd/kvantitet.

Avlopp: Enskilt avlopp(se under dokument, utdömt och finns förslag på nytt).

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas isolerrutor

Takbeklädnad: Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radon ej uppmätt.

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Skorsten sotad regelbundet. Ingen anmärkning.

Fel och brister: Läs mer under punkten avlopp samt frågelistan.

Tomt/balkong/uteplats

Rejäl uteplats på ena långsidan och kortsidan av huset. Delvis skärmtak vilket ger större nyttjandemöjligheter.

Övriga byggnader

Gästhus samt förråd/mc-garage.

Parkering

Parkering finns på den samfällda parkeringen utanför förrådslängan, utanför tomten i slutet på vägen.

Tv/Internetanslutning

Trådlöst fiber genom 4G/5G finns i området. Leverantör som rekommenderas av säljaren är Telia.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nynäshamn

Fastighetsbeteckning: NYNÄSHAMN ÖVER SÖDERBY 1:32

Omgivning

I sorunda bor man tryggt och bekvämt med vackra omgivningar. Här har du nära till Sorunda kyrka, bondgård där man kan köpa ved, stall, åkrar och ängar.
I Spångbro hittar ni den lokala Coop butiken, bensinstation och restauranger. Från Sorunda har du nära till både Nynäshamn och Södertälje/Botkyrka. Med hjälp av motorvägen är du inne vid globen på 45 minuter.
Grundskolorna hittar ni vid kyrkskolan F-2, Sunnerbyskolan 3-6 och Vanstaskolan 4-9. För de lite mindre barnen finns det en trevlig förskola vid Sunnerby.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NYNÄSHAMN ÖVER SÖDERBY GA:3
NYNÄSHAMN ÖVER SÖDERBY GA:5

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsanläggning - se beskrivning

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 900 000 kr

Driftkostnader

35 900 kr/år

Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 6 400 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Kostnaderna är uppskattade och kommer från följande antaganden:
Slamtömning 1600kr/tillfälle a 4 tillfällen per år.
Försäkring ca 400-500kr/mån beroende på omfattning och avtal.
Renhållning avser soptömning från Srv med årstaxa på 3000kr.
Sotning ungefär varannat år.

Säljaren har under 2021 förbrukat ungefär 8500 kWh. 2022 har förbrukat ungefär 12 000kWh inkl laddning av elbil.
Under 2023 var huset uthyrt till en familj på 4 och då har det förbrukats 12 500kWh.
Säljaren utgår därför för att ca 10 000kWh är faktisk förbrukning med 2 permanentbostadda.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 567 000 kr

Mark: 712 000 kr

Totalt: 1 279 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2005

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 550 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Loftet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Övre Söderbyvägen 32, Norra Sorunda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Västerby

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

070-480 20 42

albin.persson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nynäshamn

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Övre Söderbyvägen 32

Lantlig idyll i enskilt läge med loft, garage och gästhus!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Övre Söderbyvägen 32, Norra Sorunda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev