Näsby 23

Entré sker in till den tillbyggda hall som binder ihop de två tidigare separata husen.
Här finns gott om plats för klädavhängning och förvaring.
Till vänster finns det trivsamma och rymliga köket. Gott om förvarings-och arbetsyta och matplats för 6-8 personer invid fönster. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin.
Badrum i äldre stil med wc, handfat och badkar.
Ljust och väl tilltaget vardagsrum med en braskamin i centrum som nyttjats flitigt under kalla vinterdagar. Härifrån sker utgång till det inglasade uterummet och baksidan.
På entréplanet finns fyra sovrum i bra storlek samt ytterligare ett badrum i toppskick som nyligen renoverats. Smakfulla färg-och materialval, wc, handfat samt duschhörna.

I de två separata källarna, som nås från varsin sida i huset från entréplan finns förvaringsmöjligheter i oändlighet, Allt från pannrum och förråd till klädkammare och matkällare. Två rum som idag används som sovrum, utrymme för gym, tv-rum samt tvättstuga med tvättmaskin och tvättho.

Typ: Villa, Enplanshus med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 148 m²

Biarea: 148 m²

Tomtarea: 2 048 m²

Pris (Utgångspris): 4 850 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 40 607 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump, vattenburet system, öppen spis

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong, lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor, läkt, takpapp, råspont

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: De båda öppna spisarna har sotats och är godkända (den ena i sovrummet kräver dock att man söker tillstånd för att få elda i)
De har sotats regelbundet var 3:e år.

Fel och brister: Se frågelista och besiktningsprotokoll.

Om-/tillbyggnadsår: 1990: Sammanbyggning av de två ursprungshusen.

2024: Ny avloppstank
2023: Ny bergvärmepump
2020: Duschrum renoverades
2019: Nytt garagetak
2016: Köksrenovering
2000: Nytt tak

Uterum om 21 kvm där solen värmer skönt och gjort att nuvarande ägare nyttjat det flitigt från mars till september.
Trädäckad altan med plats för matbord eller loungemöbel.

På tomten finns en lekstuga.

Fristående dubbelgarage.
Plats för fler bilar på uppfarten.

Fiber finns indraget i fastigheten.

Län: Stockholm

Kommun: Nykvarn

Område: Taxinge

Fastighetsbeteckning: NYKVARN NÄSBY 11:1

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENTÄKT - SE BESKRIVNING

Det bästa med Nykvarn är den perfekta blandningen av fantastisk natur och närheten till stadsliv.
Det ligger vackert omgärdat av skogar, sjöar, öppna landskap och hästhagar. En mängd gång- och cykelvägar, genomströmmar samhället, inklusive “Hälsans Stig”.
Nykvarn är en snabbt växande kommun endast en mil från Södertälje med bra förbindelser både kommunalt och med bil. Kommunen har ett rikt utbud av fritidsaktiviteter allt från jakt- och fiske, till bad och motion. Nykvarn är väl känt för att ha en av Sveriges renaste sjöar och Taxinge slott för att erbjuda Norra Europas största tårt-och kakutbud.
Centrumet erbjuder bl.a. vårdcentral, tandläkare, Ica Supermarket, Posten/Tobak, Direkten, bibliotek, apotek, hår- och hudvård, gym, sko/nyckel-makare, kemtvätt, systembolag, restauranger, caféer, frisör.

Kommunikationerna är utmärkta. Snabbtåg till Stockholm tar 30 minuter, och SL-bussar trafikerar Nykvarn med omnejd, inkl Södertälje. Järnväg och motorvägar som löper genom Sverige sammanstrålar i Nykvarns kommun, logistikläget ett av Sveriges bästa. Motorvägsavfarten Nykvarn har två bensinstationer och ett växande utbud av butiker, restauranger och företag. Även städer som Mariefred och Strängnäs ligger på bekvämt pendlaravstånd.
Nykvarn erbjuder en mängd olika skolor för ditt barn. För dem lite yngre barnen har du sammanlagt nio stycken olika förskolor att välja mellan. Åtta av dem är kommunala förskolor och en är fristående förskola. För dem äldre barnen kan du välja mellan fyra olika grundskolor, Björkestaskolan, Turingeskolan, Furuborgskolan och Lillhagaskolan.
Nykvarn har ett rikt föreningsliv innefattande fotboll, innebandy, basket, gymnastik, brottning, bågskytte, orientering, scouter, dans, med mera. Närheten till Södertälje (och Järna osv), utökar utbudet med bland annat ridning, simning, ishockey, kampsporter osv.

Sjön Yngern, Hökmossbadet, är en fantastisk badplats på somrarna, med fräscha omklädningsrum och café, båtplatser, och skridskoåkning på vintrarna. Lådbilslandet är en riktigt rolig plats som drar besökare långväga ifrån, där barnfamiljer gärna spenderar många timmar eller hela dagar.
Sen får man ju inte glömma det vackra området runt Turinge kyrka, med sina anrika byggnader, Vidbynäs slott, golfbanan, restauranger, caféer och antikvitetsbutiker/loppisar m.m.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

4 850 000 kr

40 607 kr/år

Årlig elförbrukning: 17000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 25 464 kr

Vatten och avlopp: 1 265 kr

Försäkring: 10 956 kr

Renhållning: 2 722 kr

Sotning: 200 kr

Beskrivning: Sotning var 3:e år.
Eget vatten och avlopp så kostnad är för tömning 1 ggr per år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 412 000 kr

Mark: 950 000 kr

Totalt: 3 362 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 050 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 52 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration utförd: 2016-12-14

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.