Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 550 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sabina Klingsell, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sabina Klingsell
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig & Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vidja

Grönfinksvägen 12

Pris (Utgångspris): 
4 550 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sabina Klingsell, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sabina Klingsell
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig & Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Topprenoverad villa i rofyllt läge med stor carport!

  • Typ: Villa, 1-plansvilla i etage
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 85 m2
  • Tomtarea: 2 480 m2
  • Byggnadsår: 1959
  • Driftkostnad: 37 791 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Snyggt renoverat - privat läge - stor carport.
Här har inget lämnas åt slumpen, allt är topp renoverat med högkvalitativa material och med många genomtänka detaljer som bör upplevas på plats. Det här är ett energieffektivt, färdigrenoverat och fräscht året runt boende i Vidja med härliga terrasser och stor tomt. Ett jättefint besiktningsprotokoll finns att ta del av under dokument. Tomten sträcker sig upp på berget bakom och är till stor del lättskött naturtomt, samtidigt har man mysig gårdskänsla mellan huset och gästhuset med gräsmatta. Terrasserna på entrésidan erbjuder en fin vy över himmel och nejden och har fint solläge från morgon till em sedan kan man följa solen längs terrassen på långsidan av huset.
På bara 20 min från Södermalm bor kam man bara flytta in här och börja njuta av detta fina hem, med Ågesta Golfbana endast 2,5 km bort och fin badplats med både strand och brygga knappt 900m bort och även naturreservat att enkelt nyttja i närområdet.
Huset erbjuder ett rymligt kök med matplats som rymmer även stora sällskap, fin ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck samt glasdörrar som öppnar upp terrassen för ytterligare umgänges ytor. I delvis öppen planlösning, ett litet etage ner finns ett ljust vardagsrum med fönsterpartier mot terrass och himmel. De sociala ytorna är väldigt tilltalande med en fint avvägd känsla mellan moderna krav och hantverk i snickeridetaljerna. Gömd kabeldragning för tv, plejdsystem, dimbara spotlights m för att nämna några detaljer. Huset har genomgående högklassigt ekgolv utan onödiga trösklar och fint målade väggar.
Två sovrum finns idag, bägge med bra förvaring. En rymlig, välkomnande hall med klinkers i grått och garderober. Badrummet är otroligt snyggt med hotellkänsla, inrett med med fristående hörnbadkar, duschhörna, påkostad bastu i fin Asp och tvättmaskin.
Utemiljön erbjuder en plan, ljus miljö runt huset och terrasser i högt läge med genomtänktbelysning och fin vy över området och himmel. Det här är en rofylld och avkopplande miljö att bo i, här kan man njuta av fågelkvittret och lugnet men ändå ha närheten till Farsta C med ett brett butiksutbud och shopping. På nedre delen av tomten vid gatan finns ytterligare en gräsmatta och en välbyggd carport i generös storlek om 40 kvm. Huset har extra tjocka, välisolerade ytterväggar ( 22 cm) Tillsammans med det vattenburna värmesystemet är detta ett energieffektivt hus med B i klassificeringen. Det nya vattenburna värmesystemet är dimensionerat för att också klara av en utbyggnad av huset.
Fastigheten hör till etapp 2B C i Vidja. På fastigheten finns också ett isolerat och renoverat gästhus på 12,5 kvm med vitmålade väggar som kan nyttjas året runt.

Ett rofyllt, naturnära och ostört boende med stora tomter på gatan och allmänning bakom som granne. Här har man endast ett grannhus.
Farsta C & Farsta Strand når du med buss 833 eller bil. Ca 10 min med bil eller ca 20 min restid med buss. Ågesta friluftsområde med mycket trevliga golfbanor, fint ridstall, utegym, restaurang och rekreationsområden ligger endast 2,5 km bort.
Välkomna att kontakta mäklaren för mer info och lämna ert intresse så ni inte missar den här möjligheten att köpa ett helt inflyttningsklart hus i vackra Vidja.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla i etage
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 85 m2
Byggnadsarea: 99 m2
Tomtarea: 2 480 m2
Pris (Utgångspris): 4 550 000 kr
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 37 791 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten + kamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Stomme: trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Papp
Murstock kommentar: Kamin installerades 2020 och provtryckets då. Sotad enligt schema
Fel och brister: Se frågelista och besiktningsprotokoll
Allmän information: Ny detaljplan har vunnit laga kraft i Vidja (etapp 2C)
Detaljplanen tillåter byggarea om max 100 kvm i två plan eller en huvudbyggnad i ett plan ned 150 kvm byggarea. Nya komplementbyggnader får vara på max 40 kvm. Minsta tomtstorlek är 1500 kvm.
Huvudbyggnad ska placeras minst 4 m från grannfastighet samt minst 6 meter från gata.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020
Renoveringen är påkostad med högkvalitativa material. OBS och gips på alla innerväggar, huset är byggt med åldersbeständig plats 45 mm. Badrum byggt enligt BKR och säker vatten. Mycket bilder finns från renoveringarna som kan lämnas över till en köpare.

2018
• Tilläggs isolerat och invändigt målat gästhus
• Ny el central i gästhuset
• Omfattande tomtplanering/röjning och fällning av träd (finns ett rejält vedupplag).

2020
• Ny uppfart 100kvm med carport 40kvm, med ny el central uppsäkrad för elbilsladdning, uttag och utebelysning med plejdstyrning.
• Tomtplanering, fällning av träd och ny gräsmatta i anslutning till uppfart.
• Utbyggnad av bostadshus med vardagsrum och ett nytt sovrum totalt ca 40kvm.
• Ombyggnation av befintligt hus ca 30kvm med nya fönster, ny panel, ny isolering, tilläggsisolering samt samtliga nya ytskikt.
• Kök delvis renoverat och ombyggt.

2021
• Utbyggnad av hus, entré/hall och badrum totalt 30kvm.
• Nya tak på hela huset med ny isolering.
• Ny el central och samtlig el i hela huset, allt kopplat med Plejd.
• Samtliga belysningspunkter är Led.
• Ny VVS lösning med nya rör, avlopp och påkostat reningssystem för egen brunn.
• Ny braskamin.
• 100kvm ny altan.
• Inbrotts och brandlarm från Verisure. Påkostat med sensorer på alla fönster och dörrar kameror och larmdosa kopplat till Yale Doorman ytterdörrslås.

2022
• Ny altan 45kvm.
• Huset och attefallshus ommålat med Demidekk Ultimate helmatt (naturligt svart).
• Ny utebelysning med Plejd styrning på bostadshus.

2023
• Ny luft-vattenvärmepump från Thermia (Itec Eco 8 total) med helt nytt vattenburet värmesystem ink extra stora radiatorer från Lenhovda och överdimensionerade rör för att kunna sänka utgående värmekurva. Förberett för utbyggnad.
• Ny inomhusbastu.
• Ny utomhustrapp.
• Bättringsmålat efter att huset satt sig inklusive bredspackling av innertak.
2024 mars
Avloppsledningar spolade av spobil, ny värmekabel och isolering runt ledningar samt nytt uthus med ny panel och plåttak över septitanken, ventilerad

Tomt/balkong/uteplats

Stor soldränkt terrass i söderläge med högt fint läge.

Övriga byggnader

Rejäl carport på 40 kvm
Gästhus som är uppvärmt ca 12,5 kvm

Parkering

Stor carport och parkeringsyta framför

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Huddinge
Fastighetsbeteckning: HUDDINGE VIDJA 1:392

Omgivning

Vidja är ett naturnära och lugnt område men med närheten till Farsta C och citylivet. Området präglas av stora tomter med fritidshus i både äldre och nyare form där många bor permanent. Ett spännande utvecklingsområde som kommer genomgå en stor förändring av bebyggelse och vägar de närmsta 4-7 åren.

Kommunikationer

Busshållplats Ringsätravägen på kort promenad som trafikeras av Buss 833 till Farsta C, via Ågesta och Farsta Strand. Från Farsta Strand har du Pendeltåg samt ytterligare bussnät och från Farsta C tunnelbana och bussar för vidare kommunikation.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser För Vidja, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20010215)
Vidja etapp 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-13, Registreringsdatum: 2018-04-04, Senast ändrad: 2023-12-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Huddinge Vidja Ga:4 - VÄGFÖRENING
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vidja,etapp 1 och 2, Avgränsat område för fördelning av gatukostnad (Beslutsdatum: 2016-06-13, Registreringsdatum: 2018-05-23, Senast ändrad: 2023-12-05)

Övrigt

För mer information om utbyggnaden av Vidja etapp 2:
https://www.huddinge.se/stadsplanering-och-trafik/planer-projekt-och-arbeten/pagaende-planer-projekt-och-arbeten-via-lista/trangsund/vidja-etapp-2--omvandling-av-fritidshusomrade/

Text övrigt:
BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT
2016 tas en fastighetsavgift ut om 7 412 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus med värdeår 2005-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år.
Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år.
För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 550 000 kr

Driftkostnader

37 791 kr/år
Årlig elförbrukning: 9000 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår vägar.

Fördelas enligt följande

El: 20 700 kr
Vatten och avlopp: 6 800 kr
Försäkring: 7 020 kr
Försäkringskommentar: Hemförsäkring kan skilja mellan bolag ,innehåll och avtal. Detta är säljarens nuvarande kostnad för hemförsäkring stor hos Folksam
Renhållning: 2 021 kr
Samfällighet: 1 000 kr
Sotning: 250 kr
Internet: 2 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 561 000 kr
Mark: 1 664 000 kr
Totalt: 2 225 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1959
Standardpoäng: 47
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 249 055 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 41 kWh/kvm/år
Besiktningsman: Kristoffer - Energikssnult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Planritning

Karta och område

Grönfinksvägen 12, Vidja

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Huddinge
Grönfinksvägen 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning