Denna rymliga och välskötta familjevilla erbjuder ett boende utöver det vanliga – ett stort tvåplanshus på 176 kvm med oändliga möjligheter. Med löpande renoveringar, såsom nyare fönster, braskamin, laddbox och bergvärme, får du både ett energieffektivt och stilrent hem.

Huset är utformat med en flexibel planlösning utan bärande innerväggar, vilket gör att du kan anpassa och förändra rumsdispositionen helt efter eget behov och smak. Generösa sällskapsytor med stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och en öppen känsla. Braskaminen i vardagsrummet skapar en härlig värme och atmosfär, och från flera rum har du direkt utgång till de inbjudande altanerna – perfekta för både avkoppling och socialt umgänge.

Villa har fem bra sovrum och två fräscha badrum, vilket gör det till en idealisk bostad för den stora familjen. En separat tvättstuga underlättar vardagsbestyren och gör hemmet ännu mer funktionellt.

Bostaden erbjuder en separat uthyrningsdel med egen ingång , alternativt gästrum eller tonårdsdel– perfekt för den som söker extra utrymme eller för den som vill hyra ut och minska sina boendekostnader! Uthyrningsdelen består av ett rum med pentry och tvättmaskin, en hall samt en fräsch wc/dusch. Här finns även en egen utgång till en mysig altan.

Den trivsamma trädgårdstomten omges av lummig grönska och erbjuder gott om utrymme för både lek och avkoppling. Här finns även trädäckade altaner både på fram- och baksidan, vilket gör att du kan njuta av solen hela dagen. För den bilburna familjen finns en dubbel carport med förrådsdel och asfalterad parkering framför huset.

Ett barnvänligt område med fantastisk närhet till allt!

Villan ligger i ett lugnt och familjevänligt villaområde, med en gemensam lekpark och många aktiviteter för både stora och små. På gångavstånd finner du förskolor, skolor, en stor lekplats, utegym, badplats, mataffär, gym, pizzeria och till och med en båthamn. Här har du allt du behöver inom bekvämt räckhåll.

Detta är en villa som har mycket – plats, funktionalitet, stil och ett fint läge. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN
Mycket flexibel planlösning där inga bärande innerväggar finns, vilket ger stora möjligheter att anpassa rumsdispositionen efter egna behov och önskemål Inga bärande innerväggar gör att man kan förändra rumsdispositionen i stor utsträckning.

HALL
Välkomnande hall som öppnar upp mot det stilrena köket. Här finns plats för både klädhängare och skohylla. Mörkt klinkergolv och ljust målade väggar ger ett modernt och tidlöst intryck, samtidigt som de praktiska materialen underlättar vid både in- och utgång.

KÖK
Detta smakfullt renoverade kök från 2011 är både funktionellt och inbjudande, med öppna ytor mot vardagsrum som skapar en härlig atmosfär. Den stora köksön fungerar som en naturlig avgränsning mellan de två rummen och här kan man med fördel duka upp en smaklig buffé eller inta en trevlig frukost.
Fönstret vid diskbänken ger en fin utsikt över trädgården och bidrar till ett ljust och trivsamt kök. Förvaringen är väl tilltagen med eleganta vita skåpsluckor och god arbetsyta i trä, kompletterad av stilren stavmosaik ovan. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror, inklusive kyl (2023), frys (2023), inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd kaffemaskin, extra bred spishäll, fläktkåpa och diskmaskin.
I mitten av rummet finns en mysig matplats, och från köket har du direkt access till framsidans uteplats och trädgård. Det vackra taket med spotlights och det behagliga golvvärmesystemet (el) ger köket både komfort och stil. Ett kök som passar perfekt både för vardagslivet och festliga tillfällen!

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och erbjuder gott om plats för både matsalsmöbel och soffdel. Här finner du en braskamin från 2008 som skapar en mysig och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier åt två väderstreck ger ett härligt ljusflöde och utgångar till både framsidans och baksidans uteplatser. Rummet har parkettgolv och ljust målade väggar, samt infällda spotlights i taket för en elegant finish. Här finns även trappan upp till övre plan.

TEKNIKRUM
Teknikrum med bergvärmepump, centraldammsugarenhet och elcentral.

SEPARAT LÄGENHET
På entréplanet finns en praktisk och fräsch separat lägenhet som byggdes 2021, perfekt för uthyrning eller för att skapa en egen avskild bostad. Lägenheten kan enkelt återställas till en del av huvudbyggnaden om så önskas, då trappan är överbyggd men inte borttagen. Lägenheten har en egen ingång och erbjuder en hall med klinker och golvvärme (el), wc/dusch samt ett rum med pentry.

Rum: Ett ljust och mysigt rum med egen ingång, parkettgolv och målade väggar. Här finns ett pentry med tvättmaskin, två kokplattor, liten kyl, mikro och spisfläkt – praktiskt och bekvämt boende. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och från rummet har du utgång till altan.

Wc/dusch: Ett stilrent och helkaklat duschrum från 2011 med skön golvvärme (el), tvättställskommod, wc och duschvägg i glas. Fönstret bidrar med naturligt ljus och ger en fräsch och luftig känsla.

Den separata lägenheten ger många möjligheter och passar perfekt för både uthyrning, tonåring eller gästdel.

ÖVRE PLAN
Hela övre plan renoverades 2019 och har fått ett fräscht och modernt intryck med nytt laminatgolv, ljust målade väggar och nya dörrar. Alla sovrum har tre fönster var, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och infällda spotlights ovanför fönstren för en extra touch av elegans.

HALL
En rymlig hall som idag är inredd som en walk-in closet med en stor garderob. Här finns gott om förvaring för kläder och annat. Taket pryds av infällda spotlights, vilket ger en stilren och ljus atmosfär.

SOVRUM 2
Ett väl tilltaget sovrum med gott om plats för en stor säng, garderober och andra möbler. Perfekt för avkoppling och återhämtning.

SOVRUM 1
Ett till bra sovrum, beläget direkt ovanför trappan, vilket ger en bra och praktisk layout för familjen.

SOVRUM 3 och 4
Dessa sovrum är något mindre än sovrum 1 och 2, men erbjuder fortfarande bra storlek och funktion för barn, gäster eller som arbetsrum.

BADRUM
Ett stort och stilrent badrum från 2011, med ljust kaklade väggar med mosaikinslag, samt mörkt klinkergolv med elburen golvvärme. Här finns ett härligt hörnbadkar med massagefunktion, tvättställ med stor spegel ovan, ett skåp, handdukstork och wc. Infällda spotlights ger en modern känsla.

TVÄTTSTUGA
En separat tvättstuga med ingång från hallen, perfekt för ett praktiskt vardagsliv. Här finns hyllor, skåp, tvättho med arbetsbänk, samt tvättmaskin och torktumlare. Golvet är i klinker och väggarna är kaklade och målade, vilket gör det enkelt att hålla rent och fräscht.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans villa

Rum: 6, varav 5 sovrum

Boarea: 176 m²

Tomtarea: 608 m²

Pris (Utgångspris): 6 250 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 59 917 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (2013) med vattenburna radiatorer, el-golvvärme, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Plintgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Energiglas (2020)

Takbeklädnad: Plåt (1997)

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

El: 2018 byttes el-central

Renoveringar

1997 byttes yttertak, av tidigare ägare
2008 installerades braskamin - sotad och kontrollerad regelbundet
2011 renoverades badrum på övervåningen samt på entréplan. Tvättstugan byggdes på övervåningen. Kök renoverades.
2012 byggdes altan
2013 byttes uppvärmningssystem till bergvärme
2018 byttes el-central
2019 byttes fläktmotor till ventilationen
2020 byttes fönster och dörrar
2021 delades entréplan upp och uthyrningsdel skapades
2022 Installerades en laddbox för bil
2023 byttes kyl/frys

Delar av vatten/avloppsledningar samt elen utbytt i samband med löpande renoveringar.

Tomt/balkong/uteplats

Framsidan av tomten erbjuder en gräsmatta omgiven av en häck mot Ramundvägen, vilket ger en lugn och privat känsla. Det inbjudande trädäcket, med direkt ingång till köket, är den perfekta platsen för grillen och sociala tillställningar.

Längs husets långsida sträcker sig en gångstig som leder ner till den härliga baksidan av trädgården.

Mellan huset och garaget finner man både huvudentrén samt en ingång till den separata lägenheten.

På baksidan blir tomten lummigare och ger en mer skogsliknande känsla, perfekt för avkoppling. Här passerar endast en gång- och cykelväg bakom den grönskande trädgården, vilket skapar en stillsam och fridfull atmosfär.

En trappa leder upp till ett fint altandäck på baksidan, där det finns gott om plats för avkoppling i loungemöbler. Altandörrarna öppnar upp till både vardagsrummet och den separata lägenheten, vilket skapar en enkel och smidig övergång mellan inomhus- och utomhusmiljö.

Parkering

Dubbelcarport med laddbox och ett praktiskt förråd i bakkant av carport.

Asfalterad parkering framför garaget med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ STOCKBY 1:270

Omgivning

Villan ligger i ett mycket barnvänligt område.

På gångavstånd finns här mataffär, restauranger, frisör, bibliotek, läkarmottagning, ridskola, båtklubb och vacker natur. Här ligger också omtyckta Stockbybadet och Borgenparken där det finns en mycket populär lekplats och ett utegym.

För den idrottsintresserade finns bl.a. flera bollplaner, två gym och ett upplyst motionsspår i Stenhamra. I Skå/Svanhagen finns en stor idrottsanläggning med fotbollsplaner och ishall, hit tar det några minuter att åka med bil. Troxhammar golfklubb ligger även den på behagligt avstånd.

Det finns flera förskolor i området och två skolor. I Stenhamraskolan går barnen från 6-års till och med årskurs 5 och i Uppgårdsskolan finns årskurs 6-9. Till Stenhamraskolan finns en säker promenadväg där man inte behöver korsa någon stor väg.

Mest känt är Stenhamra för sitt nedlagda stenbrott från 1800-talet med tillhörande brukssamhälle. Där har bl.a. filmerna "Pippi Långstrump" och "Ronja Rövardotter" spelats in.

På nära gångavstånd ligger en busshållplats. Kommunikationerna är bra med flera busslinjer som går mot Brommaplan och en av busslinjerna går ända till Mörby station. Det är ca 1 mil till Ekerö centrum där all tänkbar service finns och det är ca 2 mil till Brommaplan. Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som smidigt vill ta sig söder ut.

Planbestämmelser

Del av stockby 1:21,15:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-03-31, Senast ändrad: 2023-05-16)
Trädfällningsförbud enl 110 § byggnadslagen, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Beslutsdatum: 1971-03-31, Senast ändrad: 2021-10-20)
Stockby 1:21,15:1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-11-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Stockby Ga:4
Ändamål: Oljetank med servisledningar
Förvaltning: Klevbergets oljesamfällighet
Ekerö Stockby Ga:14
Ändamål: Vägar, gång- och cykelvägar, vägbelysning, dagvattenledningar och grönområden, med tillhörande anordningar.
Förvaltning: Stockby vägförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-09-23)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 250 000 kr

Driftkostnader

59 917 kr/år

Årlig elförbrukning: 17288 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 33 595 kr

Vatten och avlopp: 11 584 kr

Väg: 3 000 kr

Försäkring: 9 048 kr

Renhållning: 2 690 kr

0 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 358 000 kr

Mark: 1 833 000 kr

Totalt: 4 191 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 724 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 42 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-01-07

Besiktningsman: Håkan Hulling, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ramundvägen 32, Stenhamra

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.