Pris (Utgångspris):

5 875 000 kr

Välj visningstid

Öppen visning

Sön 14:15-15:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stenhamra

Fållvägen 28

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 875 000 kr

Välj visningstid

24
nov

Öppen visning

Sön 14:15-15:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljus och trivsam familjevilla på plan trevlig tomt!

Typ: Villa, Villa, 1,5-plan
Rum: 7, varav 3-5 sovrum
Boarea: ca 163 m²
Biarea: ca 26 m²
Tomtarea: 785 m²
Byggnadsår: 1981
Driftkostnad: 53 226 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Fållvägen 28, en mycket trevlig och välskött familjevilla som bjuder på trivsam atmosfär. Huset är noga genomtänkt med många fina fönster och glasade dörrar i olika väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusinsläpp. Redan när du kliver in genom ytterdörren möts du av en vacker siktlinje som sträcker sig genom hall och kök, vidare ut genom terrassdörrar till trädgården.

Köket, hjärtat i hemmet, erbjuder generösa ytor och en utmärkt köksö mot vardagsrummet, perfekt för både vardagsmatlagning och festligheter. Direkt från köket nås ett av de två trädäcken, där du kan njuta av morgonkaffet i solen. Utöver vardagsrum finns även ytterligare två allrum/sällskapsrum vilket ger flexibilitet och utrymme för både barn och vuxna att umgås eller koppla av.

Utöver detta finns här även tre till fyra bra sovrum, två klädkammare, separat tvättstuga med groventré samt två fräscha bad/duschrum.

Trädgården är en grön oas som bjuder på fruktträd, bärbuskar och lagom stora gräsytor för lek och avkoppling. Den är skyddad från insyn och gränsar till en allmänning, vilket ger en känsla av rymd och avskildhet. Här kan du njuta av solen på två olika trädäck – en för förmiddagssol och en för kvällssol.

Till huset hör ett delat dubbelgarage med grannfastigheten samt en extra uppställningsyta som är gruslagd och avgränsad med staket, blommor och buxbombollar. Perfekt för den som har fler fordon eller vill ha extra plats för gäster.

Området är familjevänligt och erbjuder närhet till natur och aktiviteter. På kort gångavstånd finns Stockbybadet, tennisbanor och elljusspår. Här finns också gym, ridskola och andra fritidsmöjligheter, allt inom 15 minuter till fots.

Det här är ett hem för dig som värdesätter natur, ljus och en hälsosam livsstil i ett lugnt och barnvänligt område. Välkommen att upptäcka ett hem med plats för både vardagsliv och fest!

VÄNLIGEN KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Ljus och välkomnande hall där man möts av utsikten mot trädgården genom kökets helglasade pardörrar.
Inre hall med yta för avhängning. Vita målade väggar och ekparkett på golvet.

BADRUM
Stilrent med vita kaklade väggar och grått klinkers på golvet. Badkar med stänkskydd i glas och takdusch. Vit kommod med en låda, handfat ovan. Vägghängt spegelskåp med belysning ovan. WC. Fint med fönster.

VARDAGRUM/MATRUM
Luftigt med öppen planlösning mellan vardagsrum och den generösa matplatsen. Fint ljusflöde med fönster åt tre håll och utgång till uteplats.
Ljusa mönstrade tapeter och ekparkett på golvet.

KÖK
Mellan matplats och kök finns en väl tilltagen köksö, perfekt för buffén, möjligt med sittplatser ifrån ena hållet och förvaring ifrån andra.
Köket erbjuder gott om förvaringsutrymmen bakom vita köksluckor, smakfullt integrerade vitvaror. Vit arbetsbänk, vitt stänkskydd, blå/grönt målat ovan. Fin detalj med kökskran i mässing.
Vita målade väggar och grå klinkers på golvet.
Så fint med helglasade pardörrar som vetter ut mot trädgården och uteplatsen.

ALLRUM/KONTOR
Trivsamt rum att bruka efter behov. Passar bra som allrum, kontor eller sovrum. Fint med bröstpanel på väggarna, målat ovan. Parkett på golvet.

MÖJLIGT SOVRUM/KONTOR
Platsbyggd förvaring.
Vita målade väggar, ekparkett på golvet.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tvättho. Gott om förvaringsmöjligheter. Här står även varmvattenberedaren. Vita målade väggar och plastmatta på golvet.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Rymligt allrum med fint fönsterparti. Utrymmet nyttjas som tv-rum idag. Vita målade väggar och parkett på golvet.
Access till två klädkammare/förråd.

SOVRUM
Lättmöblerat sovrum. Fönster som bjuder på vidsträckt utsikt. Grå målade väggar och laminatgolv.

SOVRUM
Vägg i vägg finns ett spegelvänt sovrum med samma fina utsikt Vit/rosa tapet på väggarna och laminatgolv.

SOVRUM
Ytterligare ett bra sovrum. Här ryms stor säng, förvaring i garderober och ytterligare möblemang. Ljust blå målade väggar och parkett på golvet.

DUSCH/WC/BASTU
Fint med två fönster. Vit kommod med förvaring i en låda, handfat ovan. Grått kakel på väggen. Vägghängt spegelskåp med belysning ovan. Handdukstork. Wc. Dusch med glasade väggar, grått kakel i duschzonen. Vita målade väggar och grå klinkers på golvet.
Bastu med träinklädda väggar, två lavar och elaggregat.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1,5-plan

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: ca 163 m²

Biarea: ca 26 m²

Tomtarea: 785 m²

Pris (Utgångspris): 5 875 000 kr

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 53 226 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt

Uppvärmning

Direktverkande el samt 2 st luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster, 2+1 glas

Takbeklädnad: Sadeltak, boardskivor, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2010. Utöver löpande renovering och underhåll så har följande skett:

2023 Södra fasaden målades om. Fönster och kupor målades om. Ytterligare en luft/luft värmepump installerades.
2016-2019 Panel på garagevägg mot hus bytt och ommålad. Takfot mot öst/väst målades.
2015 Badrum på övre plan renoverades. Kvalitetsdokument finns. Ny garageport med elektrisk öppning installerades.
2013 Badrum på entréplan renoverades. Panel på södersidan byttes ut och målades. Nya vindskivor och plåtar på norr och sydfasad.
2012 Utvändig målning av fönster och fasadpartier
2010 Köket byggdes om. Luft/luft värmepump installerades.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgården är en privat oas, skyddad från insyn och gränsar mot en allmänning som ger extra avskildhet. Här finns två trädäck som gör det möjligt att njuta av både förmiddagssolen och kvällssolen – perfekt för både morgonkaffet och kvällsmiddagen utomhus.

Trädgården bjuder på en rik växtlighet med bl.a. äppelträd, päronträd och plommonträd som ger skörd under säsongen. Här finns även vinbärsbuskar, smultron och jordgubbar, vilket gör trädgården till ett paradis för trädgårdsälskare och familjer som vill njuta av egenodlade bär och frukter.

De väl tilltagna gräsytorna är lagom stora för lek, spel eller avkoppling i hängmatta, och ger gott om utrymme för både barn och vuxna att njuta av utomhuslivet.

Parkering

Till huset hör ett garage, och på framsidan har en extra gruslagd uppställningsplats skapats, perfekt för ytterligare fordon. Denna yta ramas in av en häck, ett staket och pryds av blommor och buxbombollar, vilket skapar ett välkomnande intryck.
Garaget är ett dubbelgarage som delas med grannfastigheten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ STOCKBY 3:95

Omgivning

I Stenhamra finns bl.a. mataffär, Färingsö konditori och bageri, pizzeria, frisör, bibliotek, gym, hälsocentral, ridskola och en båtklubb. Här ligger också omtyckta Stockbybadet där barn i alla åldrar samlas på somrarna och Borgenparken där det finns en mycket populär lekplats, utegym och hundrastgård.

För den idrottsintresserade finns flera bollplaner och ett upplyst motionsspår. I Skå/Svanhagen finns en stor idrottsanläggning med fotbollsplaner och ishall, hit tar det några minuter att åka med bil. Troxhammar golfklubb ligger även den på behagligt avstånd.

Det finns flera förskolor i området och två skolor. I Stenhamraskolan går barnen från förskoleklass till och med årskurs 6 och i Uppgårdsskolan finns årskurs 7-9.

Mest känt är Stenhamra för sitt nedlagda stenbrott från 1800-talet med tillhörande brukssamhälle. Där har bl.a. filmerna "Pippi Långstrump" och "Ronja Rövardotter" spelats in.

Kommunikationerna är goda med flera busslinjer som går till Brommaplan där gröna tunnelbanelinjen och flertalet busslinjer går. Det är ca 1 mil till Ekerö centrum där all tänkbar service finns och det är ca 2 mil till Brommaplan. Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söder ut. Det finns också en pendelbåt som går mellan Ekerö centrum och Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19790820)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Stockby Ga:14 -
Ändamål: Vägar, gång-och cykelvägar, vägbelysning, dagvattenledningar och grönområden med tillhörande anordningar
Förvaltning: Stockby vägförening
Ekerö Stockby Ga:13 -
Ändamål: Lekplatser
Förvaltning: Runstenens samfällighetsförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)

Övrigt

Säljarna egna ord:
"Huset är luftigt och ljust inuti, fönster eller glasade dörrar finns i alla väderstreck. Den finaste siktlinjen är direkt när man öppnar ytterdörren, då ser man rakt genom hall och kök, vidare ut genom terassdörrarna till trädgården. Vi uppskattar de generösa ytorna och har firat många jular och födelsedagar här. Det vi tycker är särskilt bra med huset är vårt kök med köksö med utgång till trädäck och trädgård. Vi gillar också att det finns två vardagsrum, perfekt när vuxna och barn vill umgås eller göra olika aktiviteter.

Trädgården har nästintill ingen insyn och vetter mot en allmänning mot trädgårdssidan. Det finns två trädäck så att man kan variera om man vill ha förmiddagssol eller kvällssol. Trädgården har två olika äppelträd, ett päronträd och ett plommonträd. Det finns vinbärsbuskar och en del smultron och jordgubbar. Lagom stora gräsytor för lek, hängmattor och annat finns också. Till huset hör garage och vi har gjort en extra gruslagd plats för bil eller fordon innanför häcken på framsidan. Den avgränsas med staket, blommor och buxbombollar.

Vår familj uppskattar närheten till skog och bad. Det är nära till Stockbybadet, tennisbanor, elljusspår i skogen. Allt inom 5-15 min promenad. Det finns gym i Stenhamra och en ridskola vid Eknäs. Vi har uppskattat att det är barnvänligt och lugnt här. Vi har trivts väldigt bra.

Naturen, luftigheten och att det känns hälsosamt att bo här. Möjlighet till många aktiviteter."

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 875 000 kr

Driftkostnader

53 226 kr/år

Årlig elförbrukning: 13500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 000 kr

Vatten och avlopp: 8 876 kr

Väg: 2 700 kr

Försäkring: 8 840 kr

Renhållning: 1 610 kr

Samfällighet: 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 433 000 kr

Mark: 1 934 000 kr

Totalt: 5 367 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 300 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-07-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fållvägen 28, Stenhamra

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.