Troxhammar byväg 30

Snyggt 1-stavs parkettgolv i ljus pigmenterad ask. Väggarna är sobert målade i ljusgrått, i sovrum 2 är väggarna målade i svart och på kontoret samt i sovrum 5 är väggarna vitmålade.

Entréplan
Entréhall
Välkomnande väl tilltagen entréhall med en rejäl garderobsväg bakom skjutdörrar av spegelglas. Designklädhängare i svart stål och ljust klinkergolv.

Kök/Vardagsrum
En sällskapsdel utöver det vanliga med högt i tak, fantastisk rymd och flödande ljus från de stora fönsterpartierna. Kök med nya köksluckor i samma ljusgrå kulör som återfinns på väggarna. Nya bänkskivor i mörk matt granit, både praktiska och väldigt eleganta. En rejäl köksö blir en naturlig samlingspunkt i köket och erbjuder även utmärkt förvaring. Integrerad diskmaskin från 2022. Integrerad kyl och frys från 2015. Exklusiva maskiner från Neff i form av en extra bred spishäll, en snygg köksfläkt och ångugn, samtliga från 2015. I vardagsrumsdelen har man dels ett öppningsbart glasparti mot terrassen och även en hel vägg som utgörs av exklusiva glaspartier från golv till tak. Designeldstaden från Rais pryder rummet och bidrar med hög mysfaktor.

Allrum
Öppen sällskapsdel som lämpar sig utmärkt som t.ex. tv-rum.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med fönster i två väderstreck och vacker vy.

Relaxdel
Smakfullt badrum och bastu med direkt access till terrassen och poolområdet. Marmorliknande klinker på väggar och golv. Vägghängd wc, duschhörna med vikväggar av glas, vit kommod med handfat, spegel med belysning samt ett skåp. En glasad dörr leder in till bastun som är en kombinerad torrbastu och ångbastu med elaggregat från Tylö . Bastun har stämningsfull belysning med små infällda spotlights i taket, två bänkar samt fönster. Klinkern i badrummet sträcker sig in på golvet även här och upp längs en vägg. Övriga tre väggar är klädda med träpanel.

Wc
Gästtoa med svart kakel på väggarna och trägolv. Kommod med handfat, spegel samt vägghängd wc.

Klädkammare
Rymligt förråd med hyllor längs väggarna.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med groventré. Svart klinkergolv och vitkaklade väggar. Nya mörka bänkskivor i laminat och tvättho. Tvättmaskin från 2022 och torktumlare från 2015. Bergvärmepump från 2015 samt extra ackumulatortank. Flera skåp samt städskåp.

Övre plan
En trappa i svart stål med steg i svartmålat trä förbinder de två våningsplanen. Läcker korridor på övervåningen med svart stålräcke och öppet ner mot kök/vardagsrum. Tak till nock på hela övervåningen.

Kontor/gästrum
Mindre rum som lämpar sig utmärkt som t.ex. kontor eller gästrum. Fönster i två väderstreck och platsbyggt skrivbord.

Sovrum 1 och 2
Två likvärdiga sovrum i bra storlek. Det ena har en platsbyggd loftsäng som kan lämnas kvar.

Badrum
Elegant badrum med spakänsla. Enhetlig klinker i grå toner på väggar och golv. Badkar med en avskärmande glasad vägg, kommod med handfat, spegel, ett skåp samt vägghängd wc.

Master bedroom
Ett sovrum utöver det vanliga med egen walk in closet, fantastisk vy och utgång till balkong med skön morgonsol. På balkongen är det golv av sibirisk lärk. Klädkammaren är inredd med hyllor och designklädhängare i svart stål.

SOVRUM 5
Utmärkt sovrum som nu nyttjas som bibliotek. Fönster med behaglig vy mot poolområdet.

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 6, varav 5 sovrum

Boarea: ca 227 m²

Tomtarea: 1 248 m²

Pris (Utgångspris): 11 500 000 kr

Byggnadsår: 2015

Driftkostnad: 51 100 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Taxerad boarea är 194 kvm.
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Bergvärmepump från 2015 med en extra ackumulatortank (300 l). Vattenburen golvvärme i hela huset. Det finns även frikyla kopplad till bergvärmen.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Lättbetong och stål

Fasad: Tunnputs på lättbetongstomme

Fönster: 2-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Ryggåstak/parallelltakkonstruktion, dubbelfalsad bandplåt på underlagspapp/råspont

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Radon: Radonmätning utförd 2024 visade resultatet 70 Bq/m³.

Fantastisk plan tomt som badar i sol från morgon till kväll, vilket gör den till en idealisk plats för både avslappning och lek.

Mitt i denna idyll hittar du ett påkostat poolområde med en exklusiv uppvärmd thermopool. Poolen mäter 8 x 4 meter och har ett djup på 1,5 meter, vilket gör den perfekt för både avkopplande bad och energifyllda simturer. Runt poolen sträcker sig ett elegant trädäck som skapar en harmonisk och lyxig känsla.

Intill poolen finns ett trivsamt poolhus, vilket ger extra bekvämligheter och gör området komplett för både vardag och fest. Poolhuset är byggt på en underisolerad platta, hela väggen mot poolen är en glasad skjutvägg och det finns markis.

Här finns också en gedigen terrass i betong, perfekt för utomhusmiddagar.

Ett garage utöver det vanliga. Garaget är ca 60 kvm stort med eldriven port, egen värmepump, varmvatten, wc och fönsterbrädor i granit.

Öppen fiber från Telia finns installerat i bostaden.

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Södra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ TROXHAMMAR 2:16

Naturskönt läge på södra Färingsö med närhet till skog och Mälaren.

Bostaden ligger omgiven av vacker natur endast ca 5 km från Ekerö centrum. Inom nära gångavstånd finns bussar som går med tät trafik, vissa åker via Ekerö centrum och andra direkt mot Brommaplan och vidare mot Mörby.

I intilliggande Troxhammar butiksby finner vi Salong L som erbjuder hårvård, Emilies Naglar och Ekerö Laser och Skönhet. Present- och inredningsbutiken Hem & Present i Troxhammar. Här finns också yogastudion Yoga By och Mälarö tandvård.

Intill Troxhammar gård finner vi restaurangen Burger Boys och Thai Wok samt Kyrkornas SecondHand.

På andra sidan Färentunavägen ligger Troxhammar golfklubb. Golfbanan som är mycket populär har en 18-hålsbana och även Sveriges första 12-hålsbana. Numera kan de även erbjuda en IndoorGolf med 540 kvadratmeter inomhusgolf bestående av 5 st Trackmansimulatorer med den senaste tekniken och en stor puttgreen på drygt 200kvm.
Utöver detta erbjuder området fina promenadstråk där man också vintertid kan åka längdskidor.
Här finns även Troxhammar Padel.
I den omtyckta golfrestaurangen Troxhammar Krog erbjuds god mat både lunchtid och middagstid under säsongen.

Vidare är det nära cykelavstånd till populära och barnvänliga Mörbybadet med fin sandstrand, bryggor, grillplats, gungor och lekställning.

I närliggande Svanhagen finner vi bensinstationen OKQ8, blomsterhandel Floré som även har ett café, Skå pizzeria, en Ica-butik, förskolan Svanängen samt idrottsplats med fotbollsplaner och ishallen Allhallen .

Intill Skå kyrka finner vi även Skå skola (F-åk 3).

För den hästintresserade finns flertalet stall och ridskolor i närområdet.

Vidare bjuder Färingsö på vacker natur och många fina utflyktsmål.

På Ekerö finns flertalet förskolor och skolor. Ekerö centrum erbjuder en stor livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.
Populära pendelbåten avgår ifrån Ekerö Centrum och går till Stadshuset, via Lilla Essingen och Ekensberg.

I Träkvista ligger Ekerös nya badhus. På Ekerö finns även Ekebyhovs fina skidbacke, Jungfrusundsåsens motionsspår och mycket mera.

Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söderut.

Gå gärna in på kommunens hemsida för vidare information om Ekerö www.ekero.se

Troxhammar by, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-11-24, Registreringsdatum: 2011-12-21, Senast ändrad: 2022-11-16)

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ TROXHAMMAR GA:12
Ändamål: Vägar och gatubelysning.
Förvaltning: Troxhammar by samfällighetsförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-04-26)

Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten, avlopp

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ett 5 meter brett område för utfart fram till befintlig väg, se aktbilaga ka1. - väg

Säljarens ord

Varför jag som byggare fastnade för stenhus är nog bara en tillfällighet. När jag byggde mitt första stenhus till mig själv 2006 så ville man ju självklart göra det så bra som möjligt, så all den erfarenheten tog jag med mig när detta hus byggdes. Att välja just ett stenhus har väldigt många fördelar, inte minst när det gäller underhåll. Hela byggnaden består av lättbetong som inte kräver underhåll. Fasaden är putsad med genomfärgad puts som inte behöver målas. Fönstren ar helt av aluminium på utsidan. Taket är dubbelfalsad plåt som även den är helt underhållsfri. Bygger man med kvalitet rakt igenom så slipper man strul och onödiga utgifter in i framtiden.

Ytterligare fördelar är ju det fina inomhusklimatet, eftersom huset andas så blir det väldigt behagligt att vistas i huset. Huset är svalt på sommaren och varmt på vintern och helhetsmässigt väldigt billigt att värma som energideklarationen tydligt visar.

När vi byggde huset var den öppna planlösningen en viktig faktor där gemenskap och relationer var i centrum. Vi valde att inte ha tv i vardagsrummet utan en väldigt fin braskamin från danska Rais istället.

När man ritar ett hus kan det vara väldigt svårt att veta hur det blir i verkligheten. Men efter drygt 8 år i huset blev verkligheten bättre än jag vågat drömma om.

De sista två åren har jag slutför det jag från början såg inom mig. Ett stort och väldigt fräscht garage och ett poolområde som gör att man sommartid inte har behov av att resa bort.

Vintertid är kombinationen bastu och ett isdopp i poolen, rena hälsokuren.

Under åren så har vi hyrt ut huset till reklamjobb och lite andra typer av uppdrag. Huset har även vid ett flertal tillfällen varit med i olika inredningstidningar med hemma hos reportage mm ifrån flera olika länder.

Några detaljer som jag vill lyfta fram.

1. Braskaminen från danska Rais där luckan helt går att fälla upp så man kan sitta nära elden och njuta av både värmen och ljudet från veden. Går ju även bra att grilla korv :-)
2. Det varma garaget med både toalett och varmvatten.
3. Poolen. De sista 5 åren har jag på heltid byggt thermopooler. Kvalitetspooler med produkter från Svenska Phalens. Jag har rakt igenom valt de bästa på marknaden. Den handsvetsade 3D linern från renolit och ett extra kraftigt pooltak från Gullberg & Jansson
4. Poolhuset som blir varmt redan i mars.

11 500 000 kr

51 100 kr/år

Årlig elförbrukning: 17500 kWh/år

El: 22 400 kr

Väg: 1 800 kr

Försäkring: 12 300 kr

Vatten, avlopp och renhållning: 14 600 kr

Beskrivning: Fastigheten har värdeår 2015 och är befriad från kommunal fastighetsavgift t.o.m. år 2030 enligt nuvarande regler. Driftkostnaderna baseras på säljarens förbrukning, 4 personer i hushållet. Säljaren har skött sotningen själv och därför redovisas ingen kostnad för sotning.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 4 668 000 kr

Mark: 2 362 000 kr

Totalt: 7 030 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2015

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 200 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 43 kWh/kvm/år

Energiklass: A

Specifik energianvändning: 24 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-16

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.