Älghornsvägen 44

ENTRÉPLAN
Redan när man kommer innanför ytterdörren möts man av den fantastiska rymden, den magiska sjöutsikten och mysfaktorn från den värmande braskaminen.

ENTRÉHALL
Hall med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i taket. Rymlig klädkammare med ingång från hallen samt en hatthylla, snyggt dold bakom en vägg.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med hyllor och klädstänger som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Vitmålade väggar och trägolv.

BADRUM MED BASTU
Väl tilltaget badrum med "spakänsla". Mörkt klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme och vitkaklade väggar med inslag av blå mosaik. Infällda spotlights i taket. Badkar, duschhörna som avgränsas med en glasad dörr, wc, handfatskommod, spegel samt elhanddukstork. En glasad dörr leder in till den inbjudande bastun med två sittbänkar, elaggregat och små stämningsfulla spotlights i taket. Mörkt klinkergolv och träpanel på väggarna.

VARDAGSRUM
Ett sällskapsrum utöver det vanliga med tak till nock, fantastisk rymd och ett burspråk med magnifik sjöutsikt. Öppen planlösning mot både matplatsen och tv-rummet samt två utgångar till den härliga terrassen. En braskamin i täljsten skapar hög mysfaktor och sprider skön värme. Trägolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i taket.

TV-RUM
Med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger detta tv-rum som går att bygga om till ett extra sovrum. Även härifrån har man magisk sjöutsikt. Trägolv och vitmålade väggar.

KÖK
Stort härligt kök i modern stil med vita köksluckor och grå stavmosaik ovan bänkskivor i ek. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och bidrar till extra arbetsytor och förvaring. Matplatsen inrymmer många gäster och härifrån har man storslagen sjöutsikt. Trägolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i taket. Maskinell utrustning i rostfritt utförande: Kyl från 2019, frys från 2019, induktionshäll från 2020, diskmaskin från 2020, ugn från 2006, micro från 2006 samt fläkt från 2006.

TVÄTTSTUGA
Rymlig grovkök med groventré. Mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Bänkskivor i trä. Vitt kakel ovan bänkytan (längs sidan där man har tvätthon). Utmärkt förvaring med flertalet skåp. Tvättmaskin från 2006 och torktumlare från 2006. Frånluftsvärmepump från IVT 2016. En extra kyl/frys (äldre).

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med sjöutsikt. Trägolv och vitmålade väggar samt en diskret fondtapet i vitt. Garderob med skjutdörrar.

ÖVRE PLAN
HALL
Trappan leder upp till en hall och en loftgång med utsikt ner mot vardagsrummet. Här finns ett mysigt "kryp in" med ett halvmåneformat fönster. Laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights i taket.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum i bra storlek med lite sjöutsikt mellan träden. Laminatgolv, vitmålade väggar samt en fondtapet.

SOVRUM 3
Ytterligare ett trivsamt sovrum i bra storlek. Laminatgolv, vitmålade väggar och en fondtapet.

DUSCH/WC
Duschrum med ljust klinkergolv och vitkaklade väggar med inslag av turkost. Skön elgolvvärme. Rymlig duschplats, wc samt handfat med skåp under. Infällda spotlights i taket.

FÖRRÅD
Utrymme utan fönster som nu används som förråd. Går att inreda som t.ex. kontor. Laminatgolv och vitmålade väggar.

Typ: Villa, 1 och ½ -plan

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 198 m²

Tomtarea: 2 383 m²

Pris (Utgångspris): 10 500 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 54 366 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Mätning av bo- och biarea enligt SS 21054:2020. Mätningen är utförd av Anticimex 2024-12-17.
Taxerad boarea är 157 kvm och taxerad biarea är 14 kvm.

Frånluftsvärmepump från 2016 med vattenburen golvvärme på entréplan. Direktverkande el på övre plan. Luftvärmepump från 2024. Braskamin.

Vatten: Vatten från Mälaren med egen installerad rening. Ny vattenpump 2024.

Avlopp: Enskilt avlopp. Bdt till slamavskiljare och infiltration. Wc till sluten tank om 3 m². Anläggningarna är utförda 2005.

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glas isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Murstock: Skorsten av plåt

Inbjudande tomt som ramas in av lummig grönska. Stor härlig altan längs med hela fasaden mot sjön och fin veranda under tak vid entrén. Bryggan och stranden är belägna precis nedanför tomten och nyttjas enligt servitut.

Garage med smörjgrop.
Isolerat gästhus med jättefin sjöutsikt.
Bodar

Öppen fiber finns installerat.

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Norra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ VÄNTHOLMEN 4:73

Fastigheten är vackert lantligt belägen invid Mälaren på norra delen av Färingsö. Området präglas av en rofylld miljö med blandad bebyggelse. Omgivningarna erbjuder många härliga strövområden och trevliga utflyktsmål.

I Karlskärsviken ligger Karlskärs populära badplats och båtklubb. Vid badplatsen finns både sandstrand och bryggor och där hålls det simskola på somrarna.

I Kungsberga finns en välsorterad och trevlig mataffär med generösa öppettider. Butiken är även postombud. I Kungsberga finns också en båtklubb, en populär badplats, en pizzeria/grill samt en ridskola. För den ridintresserade som önskar stallplats eller medryttarhäst finns gott om stall och hästar i närområdet.

Naturreservatet Eldgarnsö bjuder på promenadstråk i vacker natur med ett rikt djurliv. Det finns även gott om andra fina promenadvägar ännu närmare fastigheten och skogarna är rika på svamp och bär.

I Ölsta ligger omtyckta Ölsta café där det bl.a. serveras hembakat fikabröd, goda våfflor och lättare luncher. Ölsta Folkets hus har en folkpark där det ordnas årliga valborgsfiranden samt många andra trevliga tillställningar. Vid charmiga Färingsö Hembygdsgård hålls bl.a. midsommarfiranden och marknader.

I närheten ligger handelsträdgården Gustavshill, som även har trivsamt café. I omgivningarna finner vi även säsongsöppna handelsträdgården Vibergs blommor och Juntras Grönt, en väldigt mysig gårdsbutik med café. Svartsjö slott erbjuder en vacker slottspark att promenera i.

Vid Färentuna kyrka är Färentuna skola (F-6) och förskola belägna. Strax bortanför kyrkan ligger även Föräldrakooperativet Eken för barn som är 1-6 år.

I Ekerö kommun finns tre golfbanor, Troxhammar GK, Mälarö GK och Drottningholm GK. Det finns också ett badhus och en skidbacke, Ekebyhovsbacken med fun park och fyra nedfarter. Kommunen bjuder även på flera välkända utflyktsdestinationer så som Drottningholms slott och Björkö/Birka.

Från Ekerö centrum går en pendelbåt in till stan och från Jungfrusund går en bilfärja över till Slagsta, för den som snabbt vill ta sig söder ut.

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-11-19)

Rättigheter förmån: På tomtkartan finns detta servitut inskrivet:
Med områdena följer rätt till erforderlig utfartsväg över styckningsfastigheten och å vägar inom Ventholm till vilka styckningsfastigheten har rätt. Med områdena litt A, B och C följer rätt att som bad-och båtplats nyttja stranden utanför desamma.

10 500 000 kr

54 366 kr/år

Årlig elförbrukning: 18169 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 37 352 kr

Vatten och avlopp: 4 175 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 6 789 kr

Renhållning: 1 600 kr

Samfällighet: 700 kr

Sotning: 250 kr

Service vattenpump och filter: 2 500 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 547 000 kr

Mark: 2 844 000 kr

Totalt: 6 391 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-12-20

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.