Pris (Utgångspris):

3 825 000 kr

Välj visningstid

Öppen visning

Sön 13:45-14:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Michelle Endre

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Uttran

Strandbacken 13

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 825 000 kr

Välj visningstid

17
nov

Öppen visning

Sön 13:45-14:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Michelle Endre

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, Villa, 2 plan i souterräng
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 396 m²
Byggnadsår: 1982
Driftkostnad: 40 152 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På lugn återvändsgata i trivsamma och barnvänliga Uttran finns nu denna välplanerade villa till salu! Här erbjuds ett boende utan insyn på charmig tomt med sol från morgon till kväll, bilplats utanför huset samt garage i separat länga.
Husets planlösning är mycket väldisponerad med två sovrum, tvättstuga, förråd och badrum på entréplan. En trappa upp möts man av ett stort vardagsrum med härligt fönsterparti mot väster, helt utan insyn. Längs husets framsida sträcker sig också en balkong med eftermiddags/kvällssol. Köket rymmer även det matplats och har i sin tur utgång till husets altan på baksidan, även det utan insyn. Dessutom har det övre planet ytterligare ett sovrum samt toalett. Huset är del av en samfällighet som omfattar samtliga hus på Strandbacken och ombesörjer föreningens garagelängor, parkeringsplatser samt snöröjning.

Uttran är ett tryggt och populärt villaområde med fina sjön Uttran som sträcker sig ända ner till Södertälje. Här finns fritidsaktiviteter för både sommaren och vintern med flera badplatser. Som boende i Uttran så kan man bli medlem i Uttrans Fastighetsägarförening: https://uttransff.nu/om-foreningen/bli-medlem/

Säljaren berättar:

Fantastiskt att bo på Strandbacken 13, det är en trivselbubbla, i lantlig grönska och modern miljö.

Tryggt
Lugnt och fint område med världens bästa grannar i alla åldrar. Här hälsar vi på varandra och hjälps åt. Grannfejder och annat bråk existerar inte. Ditt privatliv respekteras fullt ut.

Lugnt
Strandbacken är en återvändsgata som i princip bara trafikeras av de boende och glassbilen. Barnvänligt område med kommunal avskild lekplats högst upp utom räckhåll för fordonstrafik.

Läge
Uppför slänten på baksidan (brant ja, men inte oöverstiglig) så är du genast i skogen! Därifrån kan du sen nå Vinterskogen och vid säsong plocka bär och svamp. Den badsugne kan doppa sig i Utterkalven.

Trivsel
Övervåningen har läge åt två håll, så du kan äta frukost på altanen och middag på balkongen (eller tvärtom om du vill undvika solen). Solnedgångarna kan betraktas från vardagsrummet, en anslående syn. Från köksfönstret kan du följa årstidernas växlingar och njuta av körsbärsträdets blomning på våren och den snöinbakade gräsmattan (som inte behöver skottas) på vintern. Koltrasten håller serenad på försommaren och småfåglarna hälsar på vintertid.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Hall
Hall med slitstarkt och fukttåligt klinkergolv av sjösten med reglerbar golvvärme (el), längre in i hallen ligger ett parkettgolv. I hallen finns en inbyggd garderob och väggarna är tapetserade.

Sovrum 1
Större sovrum med ekparkett och tapetserade väggar. Längs ena väggen finns garderober (flyttbara).

Sovrum 2
Tapetserade väggar och laminatgolv samt en garderob.

Tvättstuga
Plastmatta och tapetserade väggar. Tvättmaskin, torktumlare och rostfri ho.

Förråd

Badrum
Helkaklat badrum (från år 2000) som rymmer både duschkabin (äldre och saknar en vägg) samt badkar. Här finns även WC, tvättkommod och handdukstork (el).

Övre plan

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum som sträcker sig längs hela husets framsida, här finns även utgång till balkongen med västerläge och utan insyn. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matsalsdel och har ekparkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 3
Mindre sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Duschrum
Tapetserade väggar och plastmatta (renoverat 1999). Vädringsfönster, duschplats, WC samt handfat.

Kök
Trivsamt kök med utgång till husets baksida med träaltan. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis, diskmaskin och bra arbetsytor. Matplats för 4-6 personer. Laminatgolv och tapetserade väggar med bröstpanel.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2 plan i souterräng

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 396 m²

Pris (Utgångspris): 3 825 000 kr

Byggnadsår: 1982

Driftkostnad: 40 152 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + luft-luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Kopplade 2+1 fönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Allmän information: Nytt köksgolv 2020
Ommålad fasad samt byte av ett flertal brädor på fasaden, nytt plank mot grannen samt grind vid trappan på gaveln 2019
Taktvätt 2019
Parabolantenn 2018
Varmvattenberedare 2017
Luftluftvärmepump samt ny garageport 2013
Larminstallation samt installerat persienner i vardagsrummet 2010
Mekanisk frånluftsfläkt utbytt 2006
Dränering 2001

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är inte kopplad till fiber men det finns draget i gatan.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Botkyrka

Fastighetsbeteckning: BOTKYRKA UTTRAN 1:469

Omgivning

Välkommen till Uttran som tillhör Botkyrka kommun
Här finns både villor, bostadsrätter och hyresrätter. Omgivningen är naturskön med goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje.

Kommunikationer
Det Buss 715 går till Tumba Centrum och restid ca 5-10 minuter. Vill man ta en promenad så tar det ca 25-30 min. Från Tumba Centrum går pendeltåget mellan Stockholm C (restid ca 25 min) och Södertälje C (restid ca 15 min). Tåget går även hela vägen till Arlanda flygplats.

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
Här finns allt från skid- och skridskoåkning på vintern när isen lägger sig på Utterkalven tack vare dess långsmala utformning. Till trevliga badplatser vid Möllebadet och Brosjön och fina skogsstigar och motionsspår under sommaren.
Friluftsområdet Garnudden ligger ca 10 min med bil från Uttran här finns bl.a. tennishallen, utegym, Möllebadet och ett motionsspår på 2,5 km för dig som gillar att motionera.
Naturreservatet Vinterskogen ligger söder om Uttran villasamhälle. Den samlade bebyggelsen i Uttran har en start redan från början av 1900-talet. Den är kulturhistoriskt intressant och byggnaderna har ofta tydliga drag av jugendstil. Dessutom finns det en runsten från vikingatiden.
Affärer och restauranger
Uttran erbjuder livsmedelsaffärer (Nära dej) och restauranger. Med närhet till Tumba centrum finns allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, banker, klädbutiker, bibliotek, systembolaget och apotek, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor & förskolor
Gångavstånd till flertalet skolor med årskurs 1-9 samt förskolor. Populära skolor för uttranbor är b.la Kassmyraskolan och Broängsskolan samt flera förskolor finns i området bl.a. förskolan Kärrspiran. Nu finns även Jensen grundskola och förskola.

Planbestämmelser

Uttran,strandvägen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-04-29, Senast ändrad: 2007-01-22)
Uttran, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-06-10, Senast ändrad: 2023-01-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOTKYRKA UTTRAN GA:6 - CENTRALANTENNANLÄGGNING,KVARTERSBELYSNING,KOMMUNIKATIONSYTOR,GARAGEBYGGNADER,KALLVATTENLEDNINGAR,SPILLVATTENLEDNINGAR OCH DAGVATTENLEDNINGAR

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 825 000 kr

Driftkostnader

40 152 kr/år

Årlig elförbrukning: 14232 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 30 568 kr

Vatten och avlopp: 3 471 kr

Renhållning: 3 013 kr

Samfällighet: 3 100 kr

Beskrivning: Samfälligheten ombesörjer garagelänga, gästparkeringar och snöröjning i området. Det är städdag 1 gång/år.
Garageportarna byttes ca 2012.

Observera att angivna kostnader baseras på säljarens information och att framtida kostnader varierar beroende på antal boende, avtal samt förbrukning.

Säljaren har idag avtal med Verisure för larm på fastigheten som kostar 8 624 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 589 000 kr

Mark: 1 225 000 kr

Totalt: 2 814 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1982

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 970 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 194 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Strandbacken 13, Uttran

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Strandvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 774 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Michelle Endre

Reg. Fastighetsmäklare

070-884 45 52

michelle.endre@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Botkyrka/Salem

Lediga tider: fre 15/11 och mån 18/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Strandbacken 13

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Strandbacken 13, Uttran

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Michelle Endre

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev