Tunaby Haga 2

Entréplanet:
Ingång till stor och välkomnande hall med marmorgolv, garderobsrad, kapprum och gästtoalett.
Till vänster om entrén ligger köket som renoverats 2014 med ljus inredning från Puustelli, ekgolv med elgolvvärme och arbetsbänkar i svart granit. Maskinell utrustning från AEG; inbyggnadsugn med varmluft, micro med grill, rostfri kyl samt diskmaskin. Bardisk mot matrummet, med induktionshäll (extra bred) samt takhängd köksfläkt. Från det ljusa och trivsamma matrummet har man utgång, via dubbla altandörrar, till pooldäcket.
Vidare ingång till vardagsrummet med en lounge i vinkel mot entréhallen. Rummet har ljus stavparkett och innertak av lärkträ, med synliga bjälkar, samt en Keddy-kamin. Utsikt mot pooldäcket och sjöglimt över Hållsviken.
Den östra delen av entréplanet består av ett stort "biljard-rum/musikrum" (inrett i engelsk stil och med vin-kyl). tvättstuga samt dusch och bastu. I tvättstugan finns tvättmaskin, 2 kondenstumlare, värmepumpen, garderober, arbetsbänk i ek samt en extra frys. Duschrummet har blandare med "rainshower". Omklädningsrum/"relax-rum" i anslutning till dusch/bastu.
Nedgång till källardelen med stort gym-rum med spotbelysning, 2 förråd/matkällare samt teknikrummet för poolanläggningen med sandfilter och saltgenerator. Här finns även en avkalkare för inkommande vatten. Förråd under trappan med extra kyl/frys. Separat utgång till trädgården.
Alla rum utom "biljard-rummet" har innertak av lärkträ.


Övervåningen:
Uppgång till stort sällskapsrum i vinkel (ca 75 kvm) och med designkamin från Contura. Rummet är inrett med ljust ekgolv, innertak i vitmålad pärlspont och vit bröstpanel. Takfönster. Utgång till balkong med glassektioner och överliggare i trä. Här finns en spiraltrappa som leder direkt ner till pooldäcket.
"Master-bedroom" med klinkergolv, dubbla garderobsrader med spegelklädda skjutdörrar (ELFA-inredning) och takbalkar med infälld spotbelysning. Utgång till rymlig balkong med sol från morgonen och med härlig utsikt över Hållsvikens vatten!
Här finns ytterligare 2 sovrum. Båda med ljusa trägolv, garderober samt luftkonditionering.
Duschrum inrett med helkaklade väggar och klinkergolv i ljus blåmelerad ton. Elgolvvärme. Handfatskommod med dubbla handfat, wc, duschhörna med vikdörrar i glas samt blandare med "rainshower". Spotbelysning med dimmerfunktion.
Led i all belysning med skymningsrelä.

Typ: Villa, 1,5-plans villa med källardel

Rum: 8, varav 3 sovrum

Boarea: 248 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 2 913 m²

Accepterat pris: 5 150 000 kr

Byggnadsår: 1935

Driftkostnad: 57 800 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/vattenvärmepump. Elradiatorer samt elgolvvärme respektive vattenburen golvvärme.

Märke: CTC

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund och källardel

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag.

Murstock: Murad skorsten

Om-/tillbyggnadsår: 1972

Löpande renoveringar 2007-2015.

Stort pool-däck som sträcker sig längs med den sydvästra kortsidan och fram till entrén.
2 balkonger, varav en är under tak. Även takad uteplats med utgång från köket.

Solrik trädgårdstomt med härliga gräsytor. Här finns diverse prydnadsväxter invid tomtgränserna som bl a syrener, kaprifol och blodrönn.
I gränsen mot sydväst, norr och öster växer diverse lövträd som skapar insynsskydd och lä mot sydliga och nordliga vindar.
Generöst och väl insynsskyddat pooldäck med jacuzzi, utedusch och uppvärmd saltvattenpool, från Folkpool ( 7 x 3,5 meter). Poolen har glasat och avtagbart tak samt en " romersk trappa" - en härlig plats för avkoppling, oavsett väder och vind!
Från övervåningen har man utsikt i söder mot Hållsvikens vatten.

2-bilsgarage samt 2 vedbodar och förråd.

Höghastighetsfiber. Parabol.

Län: Södermanland

Kommun: Trosa

Fastighetsbeteckning: TROSA TUNSÄTTER 1:6

Haga ligger högt beläget strax invid Hållsviken (Östersjön). Nere i viken finns en bastuflotte som nyttjas av de kringboende samt tillgång till gemensam roddbåt. Det finns även ett flertal stall i närområdet med möjlighet till att hyra stallplats.
Omgivningarna bjuder på härliga strövområden i skog och mark och skärgården mellan Trosa och Nyköping sägs vara en av Sveriges vackrast. Inte långt från Hållsvikens utlopp ligger bl a Askö, med sandstränder och havslaboratorium, det välbesökta Kråmö med stugby och strax norr därom kommer inloppet till Kuststadsidyllen Trosa. Styr man söderut så är det inte långt till arkipelagen Ringsö/Hartsö/Långö som i sin tur gränsar till det vackra naturreservatet Stendörren.

Trosa kommun ligger på en knapp timmes avstånd från Stockholm, vare sig man väljer att resa med tåg, direktbuss till Liljeholmen eller med bil (E4).
Tätorterna Trosa, Vagnhärad och Västerljung ligger i en gammal kulturbygd, vackert omgärdade av sjöar, kustlandskap, skogar, åkrar och ängsmarker.
Trosa omtalades första gången 1279 och ska 1383 ha fått stadsprivilegier. Då låg Trosa vid nuvarande Trosalandskyrka, ca 5 km nordväst om nuvarande läge.

Närheten till Stockholm, en god tillväxt med ett starkt näringsliv jämte bra kommunikationer till storstadsregionen är några av de skäl som gör att många väljer att bosätta sig här. Därtill bjuder vår kommun på mycket livskvalité i olika former med ett gott utbud av rekreation för alla åldersgrupper. Här finns bl a 2 golfbanor, skidspår, slalombacke och badhus med gym. Idrottsföreningar är aktiva inom bla fotboll, tennis, och innebandy och vid vackra Tureholms slott ligger Trosa Ridskola.
Konst- och kulturlivet är också blomstrande med en mängd olika evenemang under året. För mer info: www.trosa.com samt www.trosa.se

Alla 3 tätorterna har dagis samt grundskola från årskurs 0-6 (i Trosa och Vagnhärad 0-9). I grannorten Västerljung finns den mycket populära Kyrkskolan med bara drygt 100 elever och med specialresurser och klasser för barn med lite extra behov.

- "Trosabussen" trafikerar sträckan Trosa-Vagnhärad-Liljeholmen med ca 13 avgångar i vardera riktningen/dag + helgtrafik. Trosa-Liljeholmen, ca 50 minuter. Vissa turer passerar även genom grannorten Västerljung (ca 5 minuters bilväg från huset).
- Från grannorten Vagnhärad går tåget Malmö-Gävle med stopp i Södertälje, Flemingsberg, Stockholm S och Stockholm C. Vagnhärad - Stockholm C ca 40 min.
- Via E4 söderut når man Nyköping och Skavsta Flygplats på ca 25 resp 35 minuter.
- Via E4 norrut når man Södertälje resp Södra Stockholm på ca 25 resp 40 minuter.

Gemensamhetsanläggning: Trosa Tuna Ga:1 - VÄGAR
Trosa Tuna Ga:4 - RÖRSPETS,PUMP MED PUMPHUS OCH ELEKTRISK LEDNING SAMT VATTENLEDNING

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Trosa stads vattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1979-04-11, Senast ändrad: 2021-08-03)

Rättigheter last: Officialservitut: Avlopp

Poolsystemet är genomgånget augusti -23 men nya packningar, nytt sandfilter med glasmedia som ger bättre filtrering och bättre flöde.

5 150 000 kr

57 800 kr/år

Årlig elförbrukning: 28000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 48 000 kr

Vatten och avlopp: 3 000 kr

Väg: 800 kr

Försäkring: 4 700 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar.

Renhållning: 1 300 kr

Beskrivning: I posten elförbrukning ingår hushållsströmmen och uppvärmning av pool och jacuzzi. Sistnämnda värms året om, ca 5.000kr/år.

Elkostnaden / kwh är beräknad till 1:25.
Kostnaden vatten och avlopp: tömning av avlopp samt drift av den gemensamma vattenbrunnen.

Köket, matsalen och övre badrummet har elgolvvärme.
Vattenburen golvvärme i entréhallen.
Elradiatorer i sovrummen och gästtoaletten.
Vattenburna radiatorer i övre allrummet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 644 000 kr

Mark: 895 000 kr

Totalt: 3 539 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 27 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 204 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2016-07-06

Besiktningsman: Lena Samuelsson, Fukt och saneringsteknik

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.