Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 895 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rabi Kahlaji, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rabi Kahlaji
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Lena Sandström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lena Sandström
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ålberga

Dammbrovägen 3

Pris (Utgångspris): 
2 895 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rabi Kahlaji, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rabi Kahlaji
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Lena Sandström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lena Sandström
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Historisk charm möter modern komfort!

  • Typ: Villa, 1 plan i vinkel
  • Rum: 2, varav 1-3 sovrum
  • Boarea: 80 m2
  • Biarea: 8 m2
  • Tomtarea: 1 242 m2
  • Byggnadsår: 1800
  • Driftkostnad: 35 800 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Ett charmigt torp med anor från 1700-talet, där modern komfort möter historiens vingslag, Välkommen till Dammbrovägen 3 i Ålberga, även historisk känd som Magnehult!

Detta unika boende bjuder på en tidlös charm med sina låga tak och små fönster, samtidigt som det har alla bekvämligheter ett modernt hem kan erbjuda. Beläget på en fantastisk plats, njut av härliga stunder i kvällssolen över de vidsträckta ängarna i väster. Dessutom har torpet genomgått två tillbyggnader som har bevarat den äldre torpkänslan samtidigt som det har uppdaterats till permanentstandard. Därigenom har boendet fått ännu mer funktionalitet och utrymme, samtidigt som dess karaktär och charm bevarats intakt.

Det ljusa och luftiga köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och en charmerande vedspis som tillför en nostalgisk känsla. De synliga bjälkarna och de lågt placerade fönstren ger en rustik atmosfär som genomsyrar hela bostaden.
Duschrummet, nyrenoverat 2022, är helkaklat med golvvärme och ventilationsfläkt, och erbjuder modern bekvämlighet med WC, kommod, vikbara duschväggar i klarglas samt tvättmaskin och torktumlare. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och har direkt utgång till tomten, medan det ljusa vardagsrummet, tillbyggt 2003, bjuder på ljusinsläpp från alla väderstreck och en mysig braskamin för de kyligare kvällarna. Ett praktiskt gästhus och förrådslänga ger extra utrymme för gäster och förvaring, medan jordkällaren kan förvandlas till en charmig vinkällare.

Ålberga erbjuder en naturskön och lugn livsstil nära skog och sjöar, närliggande Bålsjön och Dambroängens IP erbjuder fantastiska möjligheter för friluftsliv. Närhet till både Nyköping och Norrköping. Med förskola och skola i närheten är detta det perfekta hemmet för familjer som söker en trygg och harmonisk miljö.

Ta chansen att förvärva en av Ålbergas äldsta fastigheter och upplev den perfekta kombinationen av gammaldags charm och modern bekvämlighet. Välkommen att anmäla ditt intresse.

Säljaren berättar:
Det här boendet är det bästa jag haft. Läget över ängarna fångade mig direkt. Huset, en gammal ängvaktarstuga från 1700-talet, har en unik charm med lågt tak och små fönster. Jag älskar kvällssolen över ängarna och järnvägens glesa trafik är bara charmig. Nära till Bålsjön för bad och många löprundor. Att bo här, en av Ålbergas äldsta fastigheter, ger en känsla av gammal tid med moderna bekvämligheter. Våren och sommaren är magiska här.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen till Dammbrovägen 3

Hall - Ny tillbyggnad från -22, gott om plats för avhängning samt plats för ett mindre bord med stolar. Trägolv och målade väggar.

Kök - Stort, luftigt och fullutrustat kök med plats för generös matbord för ett flertal gäster med en placering i mitten av rummet. Trägolv och målade väggar. Köksluckor i ljus nyans, fungerande Idun köks vedspis som tillför en äldre charm. Utrustat med integrerad ugn & microvågsugn - båda i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, spishäll med fläkt i rostfritt samt kyl/frys. Det brutna innertak och de synliga bjälkarna tillsammans med det charmigt lågt placerade fönsterna ger ger en rustik känsla och en inblick i husets ålder ocsom genomsyrar husets karaktär.

Duschrum - Nyrenoverat duschrum ända ner i grund/murstock från -22, helkaklat med golvvärme & ventilationsfläkt, utrustat med WC-stol, kommod, vikbara duschväggar i klarglas, samt tvättmaskin & torktumlare.

Klädkammare - Rymlig klädkammare med perfekt utrymme för förvaring.

Sovrum - Trägolv och målade väggar, plats för dubbelsäng, utgång till tomt.

Vardagsrum/allrum - Tillbyggt -03, Ljust och luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från alla fyra väderträck, trägolv och målade väggar, braskamin samt utgång till tomt.

GÄSTHUS ca 15 m²
Allrum/sovrum - Praktisk gästhus med plats för en dubbelsäng eller enkelsäng & bäddsoffa, eller varför inte 2 våningssängar för den större familjen. Fullt isolerade väggar, golv och bjälklag vilket ger en lång säsong då det även finns två elelement. Mindre veranda utanför entrén.

FÖRRÅDSLÄNGA
Förrådsutrymme - Perfekt yta för förvaring eller alt. göra till ytterligare en gästyta då elelement finns.
Förrådsutrymme och ved förvaring, el indraget även här
Jordkällare - bra vinkällare, om intresse finns. Behöver dig en uppfräschning, mindre läckage förekommer.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan i vinkel
Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 80 m2
Biarea: 8 m2
Tomtarea: 1 242 m2
Pris (Utgångspris): 2 895 000 kr
Byggnadsår: 1800
Driftkostnad: 35 800 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Lågt torp med full takhöjd invändigt, tillbyggt i vinkel

Uppvärmning

El - luft/luftvärmepump + braskamin + direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster och 2-glas isolerfönster
Grundmur: Gråsten
Takbeklädnad: Sadeltak tegelpannor
Markbeskaffning: Lera + berg
Ventilation: Frånluft i kök och bad samt självdrag i övrigt
Allmän information: Torp med full permanent standard, byggt i vinkel, tillbyggt och varsamt renoverat med stil och känsla för detaljer. Här han man behållit känslan för torp. Vid el centralen finns gruppförteckning och det finns jordfelsbrytare.
Stickprovskontroll av skyddsjord i vägguttag har utförts i kök och samtliga
våtutrymmen (Där vägguttag fanns) utan anmärkning.
Vid fuktindikering som utförts i fastighetens våtrum noterades inga
förhöjda fuktindikationer eller onormala fuktvärden.
Kommentar: Huset är i sin grund från 1750-talet.
2003 tillbyggnad
2022 ytterlige tillbyggnad i form av ny entré om 12kvm

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2023
2022 - Tillbyggnad av ny entrédel/hall
Målning & tapetsering av samtliga rum
Helrenovering av badrum samt nya vitvaror

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats vid husets gavel med grusad mark och delvis inbyggd med plank. Det finns en annan uteplats i husets vinkel med trädäck, in- och utgång från både vardagsrum och sovrum. Samt en vid gästhuset, som är en insynsskyddad gräsmatta.
Gräsmattor med inslag av berg, belägna något högre än det omgivande odlingslandskapet.

Övriga byggnader

-Gästhuset är vinterbonat och har två element samt isolerade väggar, golv och bjälklag.
-Förrådslänga med goda förvaringsutrymmen och vedförråd.
-Jordkällare, behöver rustas upp, läckage förekommer.

Parkering

P-plats för två bilar på infarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber genom Gästabudstaden.

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Nyköping
Fastighetsbeteckning: NYKÖPING VIRBY 1:57

Planbestämmelser

Ålberga stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-04-09, Senast ändrad: 2024-03-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NYKÖPING VIRBY GA:1
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 895 000 kr

Driftkostnader

35 800 kr/år
Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr
Vatten och avlopp: 10 000 kr
Försäkring: 6 400 kr
Samfällighet: 700 kr
Sotning: 700 kr
Beskrivning: Vatten, avlopp & sophämtning är en sammanslagen kostnad om 10 000 kr/år.
Samfällighet omfattar allt vägunderhåll såsom snöröjning underhåll av vägen osv. 700:-/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 610 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 881 000 kr
Mark: 95 000 kr
Totalt: 976 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1989
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 160 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 89 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-06-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dammbrovägen 3, Ålberga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 468 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Nyköping
Dammbrovägen 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning