Tussilagovägen 10

Entré från den stora altanen till rymlig hall. Här möts du av rymd med tak upp till nock och ett snyggt grått klinkergolv med golvvärme som sträcker sig rakt fram in i badrummet. Plats finns att hänga av ytterkläder. Till höger finns ett rymligt kök med plats för matgrupp. Köket är ombyggt 2019 och har ljusa skåpluckor, fint trägolv med breda tiljor och fönster åt flera håll. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin 2021, spisfläkt från 2023, spis och kyl/frys 2019 samt varmvattenberedare. Bredvid köket finns sovrummet som har samma fina golv och garderobsförvaring med skjutdörrar. Rakt fram från hallen finns badrummet med grått klinkergolv med golvvärme. Den härliga röda timmerväggen som tidigare var yttervägg finns kvar. Här har man byggt om för att få plats med fler bekvämligheter som duschkabin, tvättmaskin kombinerad med torktumlare, elektrisk förbränningstoalett Cinderella , handfat och varmvattenberedare. Till vänster om hallen finns det stora allrummet med tak ända upp till nock och synliga takbjälkar. Rummet har en fin rymd, trägolv med breda tiljor och täljstenskamin. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp för många.

Typ: Villa, Enplanshus

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 68 m²

Byggnadsarea: 74 m²

Tomtarea: 1 667 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 42 690 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luftvärmepump från 2016 , täljstenskamin från 2018 & direktverkande el

Vatten: Kommunalt/enskilt sommarvatten

Avlopp: Avlopp saknas

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas isolerfönster & 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Om-/tillbyggnadsår: 2016

Tillbyggnad startade 2016 och färdigställdes 2018.
Taket på gamla delen lades om 2019.
Nytt bdt-avlopp 2020.
2022 installerades diskmaskin, köksfläkt, duschkabin och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Nybyggt attefallshus 2023.
Ny varmvattenberedare i badrum 2023.
Värmeslinga & katalysator till eltoan bytt 2024

Isolerat attefallshus på 24 m² från 2023.

Grusparkering anlagd 2023 med plats för 4 bilar.

Fiber finns

Län: Södermanland

Kommun: Gnesta

Fastighetsbeteckning: GNESTA NORRTUNA 1:31

Norrtuna ligger strax norr om Gnesta och består av 113 fastigheter. Närheten till Gnesta samhälle och de fina omgivningarna gör att ca 50% bor permanent. Området har gemensam mark och skog samt en fin bad- och båtplats i den långsträckta sjön Klemmingen. Som boende i området ingår man i samfällighetsföreningen som ansvarar för skötsel av grönområden, det gemensamma dricksvattnet som tillhandahålls året om samt skötsel av områdets vägar. Byggrätten i Norrtuna är 100 + 25 kvm.
Läs mer om Norrtuna Samfällighetsförening på www.norrtuna.nu

Det är ca 1 km till busshållplats och 6 km till Gnesta. Här finns all tänkbar service så som affärer, restauranger, caféer, systembolag, vårdcentraler och buss och tågstation. Med pendeltåget från Gnesta tar det ca 60 minuter och med regionaltåget ca 35 minuter till Stockholm C.

Tuna 1:1,2:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-24)

Gemensamhetsanläggning: GNESTA NORRTUNA GA:1 - VÄGAR MED TILLHÖRANDE VÄND-OCH PARKERINGSPLATSER
GNESTA NORRTUNA GA:3 - BAD-OCH HAMNANLÄGGN,FÖRRÅDSBYGGN,LEKANORDNINGAR MM
GNESTA NORRTUNA GA:2 - VATTENTÄKTER,VATTENVERK,VATTENLEDNINGAR,TAPPSTÄLLEN,BRANDPOSTER,DIKEN MM

Säljarens egna ord...
Här kan du stanna upp och lyssna till fågelkvitter, ta en promenad genom skogen ned till badplatsen, se Vintergatan under molnfria kvällar och hälsa på rådjur genom köksfönstret. Det i kombination med närheten till Gnesta centrum gör Norrtuna och Tussilagovägen 10 till ett fantastiskt område och boende.
Huset, som ligger i söderläge, är ett fantastiskt vår- och sommarhus! Redan i slutet av februari kan du äta lunch i solen på altanen. Under mars/april kan du under varma dagar solbada mot husfasaden i kortärmat. När solen börjar krypa upp med lite värme under sommarperioden så kan du njuta av morgonkaffet i solen på den lilla altanen vid gästhuset. Kanske får du syn på en av alla gäster i fågelholkarna. När kvällssolen gör entré njuter du av middagen på den generösa altanen.

Husets fantastiska läge gör att blommor, bär och frukter trivs på tomten. Här finns bland annat rosor, lavendel, höstaster, nejlika, spirea, rhododendron, pion, syren, daggkåpa, vintergröna och mycket annat. Tomten bjuder också på fruktträd och bärbuskar i form av päron, plommon, äpple, hallon, vinbär, kvitten, rabarber och smultron i överflöd.

Hösten bidrar med varma färger och darrande asplöv bakom knuten. På armlängds avstånd, precis utanför tomtgränsen, finns också gula kantareller, trattkantareller, blåbär och lingon.

Under vintern värmer täljstenskaminen gott och snön ligger vit på marken. En pulka går att dra från rakt nedanför hustrappan och har du tur så skymtar du norrsken ovanför husslänten. Vill du pröva på vinterbad är du i goda händer. Här finns flera på området som nyttjar sjön året om.

2 495 000 kr

42 690 kr/år

Årlig elförbrukning: 13164 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 27 000 kr

Försäkring: 4 279 kr

Renhållning: 1 431 kr

Samfällighet: 9 810 kr

Sotning: 170 kr

Beskrivning: Kostnad för vatten och väg ingår i samfällighetsavgiften. Driftskostnaderna avser permanentboende.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 361 000 kr

Mark: 831 000 kr

Totalt: 2 192 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1996

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 785 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.