Pris (Utgångspris):

7 000 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jens Svanqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Flen

Kramnäs Holmtorp 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

7 000 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jens Svanqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sjöställe från 1700-talet

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 114 m²
Biarea: 43 m²
Tomtarea: 6 700 m²
Byggnadsår: 1755
Driftkostnad: 24 916 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

En fantastisk fastighet vid vägs ände med ca 135 m egen strandlinje, stilfullt putsat stenhus från mitten av 1700-talet i rustik stil och flera rejäla komplementbyggnader med garage- och verkstadsutrymmen.
Fastigheten har tidigare tillhört det närliggande vackra Yxtaholms slott.
Allt beläget i perfekt naturskönt sydvästläge mot sjön där det finns brygga och fin sjöstuga med eldstad. På en privat del av tomten finns också fint gästhus.
Tomten sträcker sig utmed stranden och här finns fruktträd och bärbuskar och ett gediget växthus med tegelgolv.

Beläget bara 7 km från centrala flen med service och stockholmståget.

Om Bostaden

Beskrivning

STOR HALL med klinkergolv, tegel/panel på vägg samt trapp upp.
VARDAGSRUMMET har breda golvplank, tegel/målad väv och en stor murspis i gammal stil.
SOVRUM/KONTOR med klinkergolv och tege/målad väv på väggarna.
BADRUM med plastmatta, panel, väggmatta, kakel, wc, handfat och bubbelbadkar.
KÖK, rejält och rustikt mobalpakök i ek med integrerade vitvaror. Här är det trägolv, panel/målad väv på vägg, vedspis/panna, elspis under kåpa med fläkt, kyl, frys, diskmaskin och infälld ho.

ÖVRE PLAN:
HALL/ALLRUM/SOVRUM med plankgolv, målad väv, 3 klädkammare och 1 garderob.
DUSCH/TVÄTTRUMMET har plastmatta, väggmatta/panel, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommodskåp och duschkabin.
BASTU
SOVRUM med plankgolv och målad väv på vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 114 m²

Biarea: 43 m²

Byggnadsarea: 100 m²

Tomtarea: 6 700 m²

Pris (Utgångspris): 7 000 000 kr

Byggnadsår: 1755

Driftkostnad: 24 916 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, kökspanna och eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om från grävd brunn

Avlopp: Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med nyare markbädd

Grund: Torpargrund

Stomme: Tegel

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Gråsten

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kontinuerligt sotad.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1984

Övriga byggnader

GARAGE/MAGASINSBYGGNAD om ca 65 m² med dubbelgarage och verkstad i bottenplan och helt loft ovan.
UTHUS om ca 65 m² beläget ca 15 m från sjökanten, rymmande stor verkstad med gjuten platta samt stor vedbod.
VÄXTHUS om ca 6 m². Gediget med teglat golv. Vidbyggt uthusets gavel.
SJÖSTUGAN ligger några få meter från strandkanten och är ca 24 m². Här finns en stor eldstad med pannmur, fn. ej i bruk. El är indraget.
GÄSTHUSET om ca 15 m² är isolerat och med el indraget. Det ligger på en egen del av tomten ca 50 m. från bostadshuset.

Tv/Internetanslutning

FIBER

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Flen

Fastighetsbeteckning: FLEN KRAMNÄS 3:5

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FLEN KRAMNÄS GA:2

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: INFILTRATIONSBÄDD - SE BESKRIVNING
Officialservitut: Med lotten A (härskande) följer rätt att för utfart till vägsamfällighetsväg använda befintliga vägen x över stamfastigheten Kramnäs 3:1 (tjänande). - VÄG

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 000 000 kr

Driftkostnader

24 916 kr/år

Årlig elförbrukning: 5800 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 13 360 kr

Uppvärmning: 2 500 kr

Vatten och avlopp: 1 584 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 4 126 kr

Renhållning: 1 246 kr

Samfällighet: 600 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Uppvärmningskostnad avser ved 5m² a´ 500:-

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 947 000 kr

Mark: 1 780 000 kr

Totalt: 2 727 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1953

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 836 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 110 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 103 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-04

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 51 Visa alla 57 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kramnäs Holmtorp 1, Flen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.