Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Ekqvist

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Löderup

Peppingevägen 346

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Ekqvist

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till Kvarnens Oas - Ett Hem med Historisk Prägel

Typ: Villa, Fritidshus, 2-plan i huvudsak
Rum: 10, varav 7 sovrum
Boarea: 348 m²
Biarea: 150 m²
Tomtarea: 1 722 m²
Byggnadsår: 1870
Driftkostnad: 41 843 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Peppingevägen i Löderup, där denna unika fastighet väntar på att bli ditt drömhem eller sommarhus! Belägen i hjärtat av den skånska landsbygden, omgiven av den natursköna miljön i Österlen, erbjuder denna bostad en perfekt kombination av historia, charm och modern bekvämlighet.

Detta fantastiska annex, som är smakfullt ihopbyggt med den klassisk skånska väderkvarnen, ger en boendemiljö utöver det vanliga. Här finner du många sovrum, vilket gör det perfekt för en stor familj eller för att ha gott om plats för gäster. Stora sällskapsytor inomhus ger möjlighet till både avkoppling och socialt umgänge, med gott om plats för stora middagar eller mysiga kvällar framför brasan.

För de soliga dagarna erbjuder bostaden en fantastisk utomhusmiljö med en inbjudande pool, där du kan svalka dig och njuta av sommaren i fulla drag. Den stora altanen är perfekt för utomhusmiddagar och grillkvällar, medan det vackra uterummet, med en känsla av Toscana, låter dig njuta av trädgården oavsett väder.

Trädgårdstomten är rymlig och lummig, med utrymme för både barnlek och trädgårdsdrömmar. Från väderkvarnen har du en magnifik utsikt över de böljande skånska fälten, vilket ger dig en känsla av frihet och lugn.

Ekonomisk Möjlighet:

Nuvarande ägare har framgångsrikt hyrt ut fastigheten för att täcka de löpande kostnaderna, vilket ger dig som köpare en intressant möjlighet. Under 2023 genererade fastigheten bruttointäkter på 249.560 kr, 2022 uppgick intäkterna till 86.115 kr, och tidigare år har också visat stabila hyresintäkter: 2021 (54.450 kr), 2019 (64.653 kr), och 2018 (49.092 kr). Underlag för dessa intäkter finns att tillgå vid förfrågan, vilket ger dig en tydlig bild av de ekonomiska fördelarna med denna unika fastighet.

Löderup erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära läge med närhet till den pittoreska och kulturellt rika regionen Österlen, samtidigt som större städer som Ystad ligger inom bekvämt pendlingsavstånd. Här kan du njuta av långa promenader på stranden, utforska lokala gårdsbutiker och gallerier, eller bara koppla av i din egen oas.

Missa inte chansen att förvärva denna unika bostad som kombinerar historia och modern lyx i en av Skånes vackraste regioner, med potential att generera betydande hyresintäkter!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Fritidshus, 2-plan i huvudsak

Rum: 10, varav 7 sovrum

Boarea: 348 m²

Biarea: 150 m²

Tomtarea: 1 722 m²

Byggnadsår: 1870

Driftkostnad: 41 843 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
är boytan 250kvm och biarea 150kvm.
Uppgifterna gällande boyta och biarea är säljarens uppgifter och bör kontrolleras av köparen före köpet.

Uppvärmning

Direktverkande el samt 2 st. braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Tegel i magasinsdel. I huvudsak trästomme i kvarndelen

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts och plåt i huvudsak samt träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster i huvudsak samt 2-glas isoler

Grundmur: Natursten/Betong

Takbeklädnad: Sadeltak klätt med plåt. Även kvarndelen är klädd med plåt.
Låglutande papptak gällande orangeri

Markbeskaffning: Trädgårdstomt

Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1920

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Ystad

Fastighetsbeteckning: YSTAD VALLEBERGA 20:21

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Övrigt

Renoverings historia valleberga kvarn 20:21

Kvarnen förvärvades 2000 11 08

2000
Första året gick till sanering av fastigheten från skrot och stenkross maskiner mm.

2001
Startade renoveringen av fastigheten laga bjälklag i magasinet
Kopplade in en arkitekt för att rita upp hela kvarnen och få allt måttsatt

2002
byggde ett tillfälligt kök och två sovrum på andra planet i magasinet tog in offerter på fönster och dörrar enligt ritning

2003
Reparationer av kvarnens stomme inför om plåtning offertförfrågan på plåtjobb och ställning
Isolering av yttertak i magasinet plywood och gips på hela innertaket

2004
Renovering av ytskikt i magasinet beställa fönster och dörrar till hela fastigheten indragning av kommunalt vatten och anlägga trekammarbrunn med infiltration

2005
Ny trappa till andra våningen i kvarnen ny plåtning av alla tak och kvarnen med ställnings byggnation
montering av alla fönster och dörrar
isolering av kvarn kroppen och väggbeklädnad av kvarnens insida
mura upp väggar för dusch och wc på botten planet i kvarnen vvs arbeten i magasinet

2006
Färdigställa väggar mm i kvarnens alla plan enligt ritning
Förbereda för kök i magasinets botten plan kakel el vatten avlopp mm
Monterar alla innerdörrar

2007
Färdigställa ytskikten i magasinets alla ytor lägga klinker på magasinets botten plan
montering av nytt kök
nya ekgolv på plan två i magasinet

2008
Installation av wc och dusch
installation av eldstäder på plan ett och två i magasinet
el arbeten i hela fastigheten

2009
Målning av alla fönster och dörrar
Målning av väggar och tak i magasinet
Målning av väggar och tak i kvarnen

2010
Markarbeten på tomten efter alla arbeten med kvarnen
Bygger förrådet på baksidan av kvarnen
Bygger entré i kvarnen med två förråd i yttre hallen
Ny innerdörr till inre hallen

2011
Bygger tvättstuga och skafferi
Bygger det stora badrummet i magasinet
Bygger en liten verkstad i bottenvåningen i kvarnen

2012
Trädgårdsarbeten plantering av nya fruktträd mm

2013
River gamla garaget för att laga betongplattan
Bygger orangeriet där garaget stod

2014
Färdigställer orangeriet
Beställer bredband
Ändrar taxeringsenhet från industrifastighet till fritidshus

2015
Drar in bredband
Diverse wws arbeten vattenutkastare på utsidan mm

2016
Fasadrenovering nedknackning av all puts på både magasin och kvarn
Reparation av betog stommen sprickor mm

2017
Omputsning av alla fasader
Putsning av nya fönster omfattningar

2018
Målning av alla fasader med linoljefärg

2019
Rekonstruktion av balkongerna runt kvarnen
Anlägga poolområde och pool med pumphus och trall

2020
Utbyggnad av trallen runt poolområdet
Pergola och plank runt poolområdet

2021
Anlägga parkering och stenmur
Ute kök på poolområdet

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

41 843 kr/år

Årlig elförbrukning: 20076 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 043 kr

Vatten och avlopp: 6 800 kr

Försäkring: 11 000 kr

Renhållning: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 808 000 kr

Mark: 417 000 kr

Totalt: 3 225 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1995

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 788 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 210 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 206 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-16

Besiktningsman: Christian Jirefjord, Enspecta AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder