Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
8 000 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Smygehamn

Kinkelgatan 15

Utgångspris: 
8 000 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unik fastighet i Smygehamn – en genomtänkt pärla vid havet

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
  • Rum: 6, varav 2-4 sovrum
  • Boarea: 129 m2
  • Biarea: 12 m2
  • Tomtarea: 618 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 45 400 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Att vakna till havets brus, känna historiens närvaro i golvtiljorna och samtidigt njuta av moderna bekvämligheter – det är precis vad denna fastighet erbjuder. Nu finns chansen att förvärva en smakfullt renoverad och exklusiv skånelänga i Smygehamns äldsta delar, där varje detalj är genomtänkt och där utsikten över Östersjön är fullständigt hänförande.

Fastigheten, med 129 kvm boyta fördelad på två plan, har genomgått en omfattande och noggrant utförd renovering där hantverk och materialval genomsyras av respekt för husets historia. På övre plan finns två sovrum samt en toalett, medan bottenvåningen rymmer en harmonisk balans mellan bevarade originaldetaljer och modern komfort.

I den äldre delen av huset bär såpade trägolv och tidstypiska detaljer spår av generationer. Här finner vi ett charmigt bibliotek/gästrum, ett generöst vardagsrum med pardörrar ut mot innergården och en magisk havsutsikt, samt ett centralt placerat kök, där även matlagningen sker med havet som närmsta granne.

Den inglasade verandan har fått ett nytt liv genom en omfattande uppgradering, både interiört och exteriört. Här vilar vackra Marrakesh-klinkers på golvvärme och skapar en inbjudande atmosfär året om.

I den nybyggda södra delen möts du av en genomtänkt planlösning där entrén är praktiskt placerad i anslutning till köket. Vidare leder huset in till det spektakulära badrummet, ett rum där färgsättning och materialval skapar en harmonisk spa-känsla. Därefter följer en hall med inbyggd tvättmaskin och torktumlare i garderoben, innan det öppnar upp sig i ett fantastiskt allrum. Stora öppningsbara fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och släpper in ljuset från söder och väster, vilket gör detta till en plats att njuta av i alla årstider.

En plats att leva och njuta på

Tomten är välskött och genomtänkt, skapad för att förstärka den redan unika boendemiljön. Här lever du med havet som närmsta granne, omgiven av en harmonisk och insynsskyddad miljö. Innergården är en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret, och den generösa tomten sträcker sig hela vägen ner mot vattnet.

Detta är en fastighet där varje detalj är genomförd med omsorg, där historien möter modern bekvämlighet, och där havets närhet ger en livskvalitet utöver det vanliga.

Välkommen till ett hem som måste upplevas på plats – ett boende för den som söker något unikt, tidlöst och exklusivt.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
En välkomnande och praktisk entré i anslutning till köket. Här möts man av ett smakfullt inrett utrymme som direkt ger en känsla av husets unika karaktär – en perfekt kombination av historia och modern komfort.

Kök & Matplats
Ett centralt placerat kök där funktion och charm går hand i hand. De välplanerade arbetsytorna ger gott om utrymme för matlagning, och genom de generösa fönsterpartierna har man en slående utsikt över havet. Här är köket en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och sociala stunder.

Vardagsrum
Husets hjärta – ett rymligt och socialt vardagsrum där såpade trägolv och tidstypiska detaljer skapar en inbjudande atmosfär. Pardörrarna öppnar upp mot innergården och den magnifika havsutsikten, vilket gör rummet lika imponerande som mysigt. Här finns även en kamin, perfekt för att skapa en varm och ombonad känsla under årets kallare månader.

Bibliotek/Gästrum
Ett charmigt och mångsidigt rum där man kan njuta av en god bok i lugn och ro eller använda det som ett extra sovrum för gäster. Även här finner man husets vackra trägolv som andas historia.

Inglasad veranda
Verandan, som vetter mot norr, är en av fastighetens mest karaktäristiska detaljer. Den sätter en tydlig prägel på husets exteriör och bidrar till dess charm och unika uttryck. Genom en totalrenovering, både in- och utvändigt, har denna del av huset bevarats och förfinats. Här ligger vackra Marrakesh-klinkers, uppvärmda med golvvärme, vilket gör rummet användbart året runt.

Badrum
Badrummet i denna fastighet är något utöver det vanliga – en harmonisk oas av lyx och välbefinnande där varje detalj är noga utvald.
Öppet upp i nock och med Velux-takfönster som har elektronisk styrning, flödar rummet av naturligt ljus och ger en känsla av rymd och exklusivitet. Kombinationen av gröna kaklade väggar och ett imponerande väggmotiv med lummiga bladverk skapar en unik och inbjudande atmosfär där naturen känns ständigt närvarande.

Badrummet är utrustat med en stor, platsbyggd kommod i gedigna material, som erbjuder både stil och funktionalitet. Ett exklusivt fristående badkar bjuder in till avkopplande stunder, medan den rymliga duschen med glasväggar och mässingsdetaljer förhöjer känslan av elegans.
Här har inget lämnats åt slumpen – allt från belysning till materialval och inredningsdetaljer är genomtänkt för att skapa en tidlös och sofistikerad miljö. Detta är inte bara ett badrum, utan en spa-liknande upplevelse i hemmamiljö.

Tvätt & Hall
I anslutning till badrummet leder en hall vidare genom huset, där tvättmaskin och torktumlare är snyggt inbyggda i en garderob, vilket gör att tvättutrymmet är både diskret och funktionellt.

Allrum (nybyggda delen)
Den nybyggda delen av huset avslutas med ett fantastiskt allrum, en plats där stora öppningsbara fönsterpartier släpper in ljus från söder och väster. Här är det förberett för en kamin, vilket gör att rummet kan få en ännu mer inbjudande känsla. För ytterligare komfort finns här en vask samt en vinkyl, vilket gör det perfekt för sociala tillställningar eller avkopplande kvällar med ett glas vin medan du njuter av utsikten.

Övre plan

På övre plan finns två rymliga sovrum, där båda präglas av ljus och rymd, samt en separat toalett.

Utöver sovrummen finns även ett vackert allrum, en plats som verkligen förhöjer boendet. Här möts du av en helt slående utsikt över innergården, trädgården och vidare mot horisonten. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och skapar en luftig och harmonisk atmosfär – en perfekt plats att slå sig ner och njuta av den natursköna omgivningen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
Rum: 6, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 129 m2
Biarea: 12 m2
Tomtarea: 618 m2
Utgångspris: 8 000 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 45 400 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023
Märke: Valiant

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Ventilation: Självdrag i huvudbyggnad samt mekanisk frånluft i längan
El: I längan och utomhus har man installerat Plejd.
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Murad skorsten i huvudbyggnad samt plåtrör i längan
Murstock kommentar: 2023 - Senast inspekterad, görs vartannat år.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2023
2023 - Ombyggnation länga, veranda, innergård (Total entreprenad Sydkustens Bygg AB (Byggherre)
Skånska Rörinstallationer AB (VVS), Mur & Kakel AB (Mur, puts, klinker) , Svensson & Son AB (Målning), LiriEl AB (El)
2024 - Uterum/dagrum med golvvärme ca 8 kvm med tillhörande förråd ca 4 kvm.

- Gjuten platta i längan och veranda med vattenburen golvvärme - 2023
- All el bytt + jordfelsbrytare samt flyttat huvudsäkringar till utomhusskåp - 2023
- Majoriteten av fönsterna är utbytta (mot söder aluminium och mot norr trä) - 2023
- Plejd system installerat för utomhus belysning samt belysning i länga - 2023
- Teknikrum med el, vatten och värme samlat i eget nytt rum som nås från utsidan - 2023
- Ny Elpanna Valiant (Luft/Vatten) - 2023
- Vattenrening (kalk) installerat - 2023
- Bytt ut tre radiatorer i huvudbyggnaden - 2023
- Hela huset har målats om utvändigt (väggar o grund) - 2023
- Laddstolpe installerat - 2023

Tomt/balkong/uteplats

En tomt utöver det vanliga – en förlängning av hemmet och havet

På denna fastighet har utomhusmiljön fått lika mycket omsorg och tanke som själva huset. Den vackert anlagda innergården, klädd med exklusiv Offerdalsskiffer från Bohuslän, ger en gedigen och tidlös känsla. Här möts funktion och estetik på bästa sätt – en plats där du både kan njuta av lugnet och bjuda in till långa middagar under bar himmel.

Husets L-form, tillsammans med grannens fasad i väster, skapar en skyddad och privat innergård – nästan som ett atrium, men öppet mot söder. Här är utsikten över havet en naturlig del av miljön, och årstidernas skiftningar blir ett levande konstverk. Under sommaren blir innergården hemmets hjärta, en plats där dagarna inleds med morgonkaffe i solen och avslutas med middagar i skymningen, ackompanjerade av havsbrisen.

Uteköket är smakfullt integrerat i miljön och gör det enkelt att förlänga sommarkvällarna med grillade delikatesser och samtal som dröjer sig kvar långt efter att solen gått ner. Här är matlagningen lika mycket en upplevelse som en praktisk lösning, där du kan laga mat till ljudet av vågorna och doften av saltstänk i luften.

Livet vid havet innebär också möjligheten till ett spontant dopp när andan faller på. Från gräsmattan leder en naturlig stig ner till vattnet, där du kan ta ett svalkande morgondopp eller en simtur i solnedgången. När du kommer upp igen kan du skölja av dig i uteduschen, elegant ansluten till husets varm- och kallvatten, och låta den svala brisen torka huden medan du tar in havets horisont.

Fastigheten är genomtänkt för att förena komfort och funktion. På gården finns en egen brunn, perfekt för bevattning och skötsel av den lättskötta grönskan.

Utöver huvudbyggnaden finns även en välgjord och påkostad komplementbyggnad. Den praktiska förrådsdelen är placerad i norr för att maximera utrymmet på tomten, medan det sydvända uterummet/dagrummet är skapat för att ge en extra dimension till boendet. Här finns golvvärme och två stora, öppningsbara pardörrar mot öster och söder, vilket gör att rummet smälter samman med trädgården. Detta är en plats att njuta av året om – en fristad där du kan koppla av och låta ljuset flöda in.

Längst ner på tomten breder en enkel och lättskött gräsmatta ut sig, som sträcker sig ända ner mot vattnet. Här möter grönskan stenarna och havet, en naturlig och vacker övergång där du får uppleva den ständigt föränderliga havshorisonten på nära håll.

Sammanfattningsvis är denna tomt en förlängning av hemmet och havet – en plats skapad för att leva, njuta och samla minnen som varar livet ut.

Parkering

Till fastigheten finns det en parkeringsplats med tillhörande billaddare. Har man en mindre bil så finns det även plats intill verandan. I närområdet finns också möjlighet att hyra parkeringsplats.

Tv/Internetanslutning

Anslutna till fibernätet.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG SMYGE 8:4 & SMYGE 10:3

Omgivning

Att bo i Smygehamn innebär att leva i samklang med havet. Oavsett årstid bjuder Östersjön på ett ständigt skiftande skådespel – från spegelblanka morgnar till dramatiska vinterstormar. Här kan du njuta av långa strandpromenader, salta bad och fantastiska solnedgångar över horisonten.

Smygehamn erbjuder ett lugnt och avkopplande liv, långt ifrån storstadens stress men ändå med bra kommunikationer till Trelleborg, Malmö och Köpenhamn. För den som söker en aktiv livsstil finns goda möjligheter till segling, fiske och vattensporter, samtidigt som de natursköna omgivningarna bjuder in till cykelturer och vandring.

Närservice & utbud
Trots sin lilla storlek har Smygehamn ett levande lokalt utbud, bara inom 100 meter finns en COOP, sen så utökar såklart utbudet under sommarhalvåret. Här finns Smygehuk Café och Bageri, lokala fiskrökerier och gårdsbutiker som erbjuder närproducerade delikatesser. Under sommarmånaderna fylls hamnen med liv och rörelse, och Smygehuks fyr och gästhamn lockar besökare från hela landet.

För den som söker ett större utbud av service och handel ligger Trelleborg endast 15 minuter bort, och Malmö nås på ca 40 minuter med bil.

Ett boende för livsnjutaren

Att bo i Smygehamn är att få det bästa av två världar – en rofylld vardag vid havet, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här finns en unik gemenskap, ett rikt kulturliv och en fantastisk livskvalitet.

Välkommen till Sveriges sydligaste och kanske mest charmiga kustpärla!

Kommunikationer

Smygehamn har goda förbindelser med omgivande orter. Bussar går regelbundet till både Trelleborg och Malmö, och för den som pendlar ligger både Öresundsbron och Sturup flygplats på bekvämt avstånd.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-13, Senast ändrad: 2013-01-21)

Ekonomi

Utgångspris

8 000 000 kr

Driftkostnader

45 400 kr/år
Årlig elförbrukning: 10500 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 33 000 kr
Vatten och avlopp: 5 000 kr
Försäkring: 4 100 kr
Renhållning: 2 800 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 227 000 kr
Mark: 3 293 000 kr
Totalt: 5 520 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1974
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration pågår
Energideklaration utförd: 2025-02-20

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kinkelgatan 15, Smygehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trelleborg
Kinkelgatan 15
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning