Bältebergavägen 546

När man kliver in i huset möts man av en vitmålade hall. Till höger om entrén leder en trappa upp till andra våningen och till vänster öppnar sig ett stort allrum med mängder av möjligheter. Allrummet är hjärtat av hemmet och erbjuder flexibla utrymmen för att skapa den perfekta lösningen för din livsstil. Vidare når man en förlängning av vardagsrummet som för närvarande används som sovrum. Genom fönsterna får man tillgång till husets fantastiska utsikter som kan ses från nästan varje rum.

Det finns sedan ett nyrenoverat kök med en inbjudande matplats som gör varje måltid till en njutning. Köket leder vidare till en helt ny tvättstuga och från tvättstugan når man ytterligare en ytterdörr som öppnar upp för smidiga ingångar från trädgården.

På bottenplan finns även en praktisk toalett utrustad med dusch.

När man tar trappan upp till andra våningen möts du av en värld av möjligheter. Här finns gott om utrymme för den som vill sätta sin egen prägel och utveckla nya idéer. Våningen är i behov av arbete, men erbjuder samtidigt oändlig potential för dig som vill skapa något unikt.

Typ: Villa, 1,5 planshus

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Tomtarea: 690 m²

Utgångspris: 1 200 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 25 061 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Värmepump luft-luft, direktverkande el - oljefyllda element

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund samt krypgrund i en liten del av kök

Stomme: Tegel, Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Korsvirke

Fönster: 3-glasfönster samt några kopplade 2-glas fönster, främst övre plan

Grundmur: Natursten

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Observera att elen är äldre och bör ses över.

Jordat/ojordat: Ojordat

Fel och brister: Huset är ett renoveringsobjekt och kräver en hel del arbete, bland annat bör fasaden, elen, golvet i köket och dränering runt huset ses över samt all isolering på övre plan bör bytas ut, men för den händiga finns här en fantastisk möjlighet. Med sin placering på ett fantastiskt läge med en storslagen utsikt får du ett boende med enorm potential.

Denna fastighet säljs med en friskrivningsklausul. Det innebär att man inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Man kan t ex inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet.

2021 - Nya innerväggar på första våningen.
2021 - Målat hela första våningen.
2021 - Installerat nytt enskilt avlopp.
2021 - Installerat värmepump - luft/luft.

2022 - Heltäckningsmatta i vardagsrum.
2022 - Satt in nytt kök (ikea), notera att spisen är äldre.
2022 - Nya vattenledningar i källare, kök och badrum.
2022 - Ny dörr till tvättstuga.
2022 - Ny dörr till garage.

2023 - Installerat ny hydrofor.

2024 - Stort 3-glas fönster på övre våningen.
2024 - Byggt om hela tvättstugan, inklusive tvättmaskin och stor frys.
2024 - Fiber indraget.

Till köpet kan man få med följande material till framtida renoveringar:
- Fönster till sydvästra kortsidan.
- Laminat golv till nedervåningen.
- Ett element 300x1380 230V
- Golvdämpning / golvunderlag
- Isolering
- Cinax behållare 1000L

Diverse byggmaterial
- Brädor och reglar
- Betongrör
- Fönsterbleck
- Putsnät
- Fuktspärr och vindpapp
- Stegar

Trädgården erbjuder flera mysiga platser för avkoppling och festligheter. På husets kortsida finns en gjuten platta med potential för vidareutveckling.

Garage kombinerat med förråd.

Ett generöst garage samt uppfart till 2-3 bilar.

Fiber har nyligen installerats i fastigheten.

Län: Skåne

Kommun: Svalöv

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG OTTARP 4:8

Beläget endast fem minuter norr om Tågarp, omges fastigheten av idylliska åkrar och en rogivande lantlig miljö. Här kan du njuta av den skånska landsbygdens stillhet och vidsträckta vyer, samtidigt som du har bekvämt avstånd till byns alla fördelar. De öppna fälten och den friska luften skapar en harmonisk plats att komma hem till, perfekt för dig som söker ett lugnt och naturnära boende.

Tågarp är en trevlig by i Svalövs kommun, vackert belägen vid Råån i Skåne län, med cirka 700 invånare. Här möts du av ett samhälle där det är lätt att känna sig hemma. Bebyggelsen är varierad men med fokus på villor, vilket ger området en trivsam och familjevänlig atmosfär.

Trots sin lugna och naturnära känsla är Tågarp välförsett med bekvämligheter. Orten har en centralt belägen Pågatågstation samt bra bussförbindelser, vilket gör det enkelt att pendla till närliggande städer. Här finns även en bensinmack, en grillkiosk och en pizzeria.

För barnfamiljer erbjuder Tågarp förskolan Alfabo, som öppnade 2011. Det finns ingen egen grundskola i byn, utan eleverna får gå i någon av grannbyarna Billeberga, Asmundtorp, eller inne i Landskrona.

När det gäller fritidsaktiviteter finns det något för alla i och kring Tågarp. Bland annat fotbollsföreningen Tågarps AIK, medan ridsugna kan välja mellan Tågarps ridskola i Annelöv eller Viarps ridskola. Med sin natursköna omgivning och gemenskap är Tågarp en plats där livskvalitet och boendetrivsel står i centrum.

Notera att fastigheten ligger i Helsingborgs kommun men närmsta staden är Landskrona (17 km).

Rättigheter last: Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: FILTERANLÄGGNING MM - SE BESKRIVNING

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707 - 30 87 35.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

1 200 000 kr

25 061 kr/år

Årlig elförbrukning: 3800 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 15 500 kr

Försäkring: 6 056 kr

Renhållning: 2 735 kr

Slamtömning: 770 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är ungefärlig och kan komma att variera kraftigt beroende på användning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 275 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 530 000 kr

Mark: 440 000 kr

Totalt: 970 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 676 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 1282 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-23

Besiktningsman: Magnus Larsson

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.