Ärlagatan 17

När du kliver in i huset möts du av en välkomnande tambur med ett elegant marmorgolv och praktisk avhängningsyta för ytterkläder. Därefter möts du av en rymlig hall med laminatgolv och två garderober, denna hall knyter samman husets olika rum.

På entréplanet finns två sovrum, båda med laminatgolv. Det större sovrummet är luftigt och utan garderober, medan det mindre rummet, perfekt som barnrum eller kontor, är utrustat med tre garderober för smart förvaring.

Vardagsrummet är generöst och utformat i vinkel. Här finns även möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.

Köket är i påkostat material och med inbyggda vitvaror, inklusive diskmaskin, ugn, mikro och en side-by-side kyl och frys. Här finns också en rymlig matplats som bjuder in till middagar med familj och vänner.

Badrummet är lyxigt utrustat med hörnbadkar/jacuzzi, en modern kommod, mosaikgolv och vattenburen handdukstork, allt för extra komfort.

I källaren, som delvis är suterräng och klassad som boarea, finns ytterligare två till tre rum som kan användas som sovrum eller allrum. Här finns även en klädkammare, en separat WC, en tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. Från källaren når du även trädgården – praktiskt och inbjudande!

Typ: Villa, Suterräng i 2-plan

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 126 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 870 m²

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 29 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft-vatten

Ålder: 2018/19

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/Suterräng

Stomme: Trä

Fasad: Tegel/Trä

Fönster: Isolerglas/kopplade 2-glas

Takbeklädnad: Papp (2021)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Fel och brister: Ett hus kräver kontinuerligt underhåll, då alla byggnadsdelar utsätts för dagligt slitage. De flesta hus har någon form av brister och fel i form av skador eller risk för skador. Lättast att upptäcka är skador i synliga delar som golv- och väggbeklädnader. Även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för dagligt slitage, exempelvis fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Olika typer av fuktpåverkan är det vanligaste problemet. Fuktisolering och en dräneringsledning har en begränsad livslängd. En äldre dräneringsledning eller fuktisolering har normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att funktionen är nedsatt. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid, användning och geografi.

De senaste renoveringarna är:
Luft-vatten pump 2018/19
Altan 2021
Nytt papptak 2021

En naturskön tomt som gränsar till ett vattendrag och bjuder på en härlig mix av grönska och funktion. Här finner du flera perenner och fruktträd. Nuvarande ägare har öppnat upp tomten genom att ta ner några träd, vilket släppt in mer ljus och skapat en ljusare och luftigare känsla. Tomten har en sluttande gräsmatta som passar perfekt för utomhuslek eller avkoppling. Ett trivsamt och inbjudande område där naturen alltid känns nära.

Njut av flera uteplatser runt huset. På både fram- och baksidan finns mysiga sittmöjligheter och från vardagsrummet nås en balkong med fin utsikt. I trädgården väntar en taktäckt uteplats, perfekt för både vardag och fest.

Garage, förråd och växthus.

Här erbjuds smidig parkering med ett garage som rymmer en bil och en uppfart med plats för ytterligare en. För gäster eller extra fordon finns även möjlighet till gratis parkering längs gatan. Praktiskt och enkelt för både familj och besökare.

Eget abonnemang (finns fiber i gatan).

Län: Skåne

Kommun: Svalöv

Fastighetsbeteckning: SVALÖV KRÅKEBACKEN 7:29

Kågeröd är en charmig och familjevänlig by som ligger mellan skog och öppna landskap, vid Söderåsens södra sluttning. Byn har cirka 2 400 invånare och är det tredje största samhället i Svalövs kommun. Här njuter du av närheten till både natur och service, ett perfekt läge för den som vill bo lugnt men ändå ha bekvämligheter på nära håll.

Genom byn rinner Vegeå och bebyggelsen består främst av villor med god tillgång till fina naturupplevelser. I norra delen finns ett populärt ridhus. Kågeröd erbjuder även en mataffär, restaurang, kiosk och frisör. För familjer med barn finns Ekdungen förskola, Lunnaskolan F-6 samt Kågeröds bibliotek som är både ett skol- och folkbibliotek.

För pendlaren är läget också bra. Med den nybyggda tågstationen tar du enkelt tåget till Malmö, och buss 230 trafikerar sträckan Teckomatorp-Helsingborg via Kågeröd. Svalöv ligger endast 11 km bort, och Helsingborg och Landskrona nås på cirka 30–35 minuter med bil.

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-01-22, Senast ändrad: 1999-02-17)

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707-730 87 35

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

2 195 000 kr

29 200 kr/år

Antal i hushållet: 1

El: 19 400 kr

Vatten och avlopp: 8 000 kr

Renhållning: 1 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 433 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 749 000 kr

Mark: 242 000 kr

Totalt: 991 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 425 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-03-16

Besiktningsman: Freddie Torsteni, Energikonsulterna Tel. 072- 707 60 90

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.