Pris (Utgångspris):

4 400 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gärsnäs

Stationsgatan 7

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 400 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Totalrenoverat byhus på charmigt och bra läge på Österlen!

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 5, varav 2-4 sovrum
Boarea: 132 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 439 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 26 263 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Magnifikt byhus på 132 kvm, genomgick en smakfull totalrenovering 2012. Boendet präglas av modern elegans och bekvämligheter, inklusive två inredda gästhus – ett designat av Ernst Kirchsteiger. Det 15 kvm stora växthuset med golvvärme skapar en förtrollande atmosfär året om.
Njut av modernt boende med effektiv bergsvärme och behagliga vattenburna golvytor. Trädgården, både insyns- och vindskyddad, bjuder in till rofyllda stunder med vackra gångar i komstasten och omsorgsfulla planteringar. Det lugna läget i byn ger en fridfull tillvaro.
Upptäck en perfekt symbios av traditionell charm och nutida komfort. Varje detalj i detta hem är noggrant utvald för att skapa en harmonisk helhet. Välkomna till er framtida oas där stil och lugn möts på ett förtrollande sätt.

Om Bostaden

Beskrivning

Huvudbyggnad, våning 1:
Entré gm. 2st terrassdörrar.
Vardagsrum med tegelgolv, braskamin i öppen planlösning med kök och matplats.
Kök med ljusa lackerade köksluckor, granitbänkskivor och tegelgolv.
vitvaror; bred spishäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro, integrerad kyl, integrerad frys.
Master Bedroom med tegelgolv och snyggt garderobsparti.
Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar, wc, badrumsinredning med vask, duschhörna och 2st handdukstorkar.
Huvudbyggnad, våning 2:
Stort öppet vardagsrum med tak till nock med synliga takbjälkar, rustika trägolv, stort gavelfönsterparti och kupa i söderäge med fransk balkong.
Kontorsdel med sovalkov.
Mindre källare med ingång från trädgården, inryms teknik och förvaring.
Gästhus 1:
Ernst Kirchsteiner designat gästhus med öppen spis med insats, tegelgolv och vask med varm och kallvatten , 2st fönster och 2st terrassdörrspartier.
Gästhus 2:
Gästhus med modernt kök, vitvaror: spis, fläkt, kyl och frys och diskmaskin, pannrum/teknikrum med tegelgolv, badrum med dusch, wc, vask.
Växthus:
Uppvärm växthus om 15 kvm med vattenburen golvvärme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 132 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 439 m²

Pris (Utgångspris): 4 400 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 26 263 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump fr. 2012

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster isoler

Grundmur: Sten

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Finns 2st eldstäder, 1st i boningshus och 1st i gästhus.

Kommentar: Bostadshus i två våningar. Orginalhus från ca 1909, helt ombyggt 2012 men med vissa delar kvar från orginalhuset, synliga takbjälkar , tegel i innervägg,
Välisolerat både i golv, väggar och i taket efter genomgripande renoveringar.
All el, alla kulvertar, alla rördragningar är nya från 2012.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Totalrenoverat 2012

Genomgripande renoverat 2012 .

Tomt/balkong/uteplats

Stensatta uteplatser i trädgården.

Lugn och tyst liten gata, Stationsgatan, ingen genomfartstrafik (vändplats i stutet på gatan).
Insynskyddad och vindskyddad trädgård , muromgärdad och stensatt med Komsta-sten.
Växter såsom Plataner, Valnöt, Ginkgo, Fikon mm.

Övriga byggnader

Friliggande gästhus (design Ernst Kirchsteiger) 13 kvm, golvvärme, handfat, sovplats och eldstad.
Separat tvättstuga med golvvärme, pentry med kyl och frys, dusch, toalett i anslutning till till gästhus, inkl. vindsförråd.
Växthus om 15 kvm med golvvärme, frostfitt för citrusväxter, Buganvilla och andra medelhavsväxter. Plats för middagsbord, bäddsoffa mm.
(vatten och avlopp framdraget till växthuset för vask, även dragning för utomhusdusch).

Parkering

Plats för bilar längs med Stationsgatan, finns även tillhörande elbilsladdare (uppsäkrat med överbelastningskydd).

Tv/Internetanslutning

Internet Telia, 300 Mbps

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Område: Östra Vemmerlöv

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN VEMMERLÖV 12:34

Larm finns

Omgivning

Cykelavstånd till Gyllebosjön med badplats, till bokskogar med stora strövområden och till Sträntemölla naturreservat som gränsar till Mandelmans trädgårdar.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-21, Senast ändrad: 2022-10-15)

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 400 000 kr

Driftkostnader

26 263 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 13 500 kr

Vatten och avlopp: 5 500 kr

Försäkring: 4 963 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 1 800 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Inkl. uppladdning av elbil

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 266 000 kr

Mark: 259 000 kr

Totalt: 1 525 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 47

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 848 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 38 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-02-23

Besiktningsman: Stefan Polverari

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Planlösning huvudbyggnad,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stationsgatan 7, Gärsnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Östra Vemmerlöv

ca 96 m

Busshållplats: Östra Vemmerlöv Norra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.