Utgångspris:

2 930 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Marie Gamner

Reg. Fastighetsmäklare, Ekonomie Magister

Kontakta mig

Läs mer om mig

Annelöv

Norra Kvärlövsvägen 49

Se på karta

Utgångspris:

2 930 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Marie Gamner

Reg. Fastighetsmäklare, Ekonomie Magister

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gård med stor potential och mycket mark- kanske till egen verksamhet?

Typ: Villa, 1,5 plans villa
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 125 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 4 936 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 45 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På lugnt och fridfullt läge men med tågstationen i Dösjebro bara några minuter bort återfinns denna fastighet med en tomt på nästan 5000 kvm. Med både boningshus samt flertalet ekonomibyggnader lämpar sig fastigheten synnerligen väl för egen verksamhet t.ex. verkstad, trädgårdsodling, hästar eller hunduppfödning.

Boningshuset från 1909 har nytt fint kök från 2018, pool samt jordvärme. Huset är fridfullt beläget på en barnvänlig plan tomt med äppelträd och buskar.

Ekonomibyggnad 1 (grönt plåthus) är byggd 2011 och är på ca 216 kvm. Ekonomibyggnaden har gjuten betongplatta som tål 3 ton/kvm samt att det är 12 meter innanför porten vilket t.ex. lämpar sig väl för en lastbil. Det går att köra direkt från uppfarten på fastigheten in genom porten på 4x4 m. Den inre delen är ca 65 kvm, helt isolerad och värms upp av en värmepump luft-luft. Vatten och avlopp är indraget men inte påkopplat. Rör finns för separat nät och fiber. Ekonomibyggnad 1 har en separat elservis som delas med Ekonomibyggnad 2 (vitt stenhus) vilket underlättar om man t.ex. väljer att arrendera ut till en annan verksamhet.

På fastigheten finns även garage och carport samt en hundrastgård med gjutna stolpar med Gunnebostängsel överallt förutom mot tomtgräns där det är ett byggstaket. Fastigheten har även en stor hage som lämpar sig väl för t.ex. får eller 2 hästar. Runt hela gården är det viltstaket (några fåtal meter saknas).

Om Bostaden

Beskrivning

Vi möts av en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Direkt till höger finner vi ett kaklat badrum, pannrum och tvättstuga. I tvättstugan finns tvättpelare samt en extra tvättmaskin (modell större) från Electrolux Wascator samt även en tvättslunga. Rakt fram finner vi ett av husets tre sovrum.

Till vänster om hallen har vi vardagsrummet som flödar i ljus tack vara sina fönster i två väderstreck. Därefter finner vi matrummet och köket. Köket är från 2018 och har vita luckor, vitt kakel samt ljusgrå bänkskiva. Varmluftsugn, micro, diskmaskin och induktionsspis. Alla maskiner i köket är från 2018 förutom kylen (Miele) som är från 2022. Frysbox modell större finns i garaget. Väggarna är behagligt ljusgrå. Praktisk skjutdörr mellan köket och matrummet. Innertak i köket och matrummet byttes i samband med köksrenoveringen 2018. Ytterdörren i grovköket behöver bytas.

Trappan intill hallen tar vi oss vidare till ovanvåningen och det rymliga allrummet. Här saknas det fönster i kupan men hålet för fönstret är uttaget och fönstret är inköpt, finns på plats och ingår i köpet (3-glas öppningsbart Isoler). Fint ljusinsläpp från två takfönster, vilka behöver bytas men även dessa är inköpta, finns på plats och ingår i köpet (Velux).

I varsin ända av allrummet finns det ett sovrum. Det ena med en walk-in closet, det andra något större så att en dubbelsäng utan problem får plats. I rummet med dubbelsäng finns en luftvärmepump (2018) för t.ex extra svalka under sommarhalvåret.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans villa

Rum: 6, varav 3 sovrum

Boarea: 125 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 4 936 m²

Utgångspris: 2 930 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 45 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme

Ålder: 2019

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta och torpargrund

Stomme: Trä och betong

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas samt isoler

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Ny el i köket 2018, resterande el i boningshuset ej utbytt
Elcentral från 2018

Murstock kommentar: Skorstenen har inte varit i bruk sedan 90-talet

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1969

Kyl Miele (2022)
Poolpump (2021)
Jordvärme (2019)
Ytterdött Diplomat med Yale Doorman (2019) samt även Yale Doorman i Ekonomibyggnad 2
Luftvärmepump i sovrummet på övervåningen (2018)
Kök (2018)
El i köket (2018)
Elcentral (2018)
Flertalet fönster är nya på nedervåningen. 2 st takfönster (Velux) samt 1 st 3-glas öppningsbart isoler står i allrummet på övervåningen redo att installeras.

Ekonomibyggnad 1 är byggd 2011

Tomt/balkong/uteplats

Plan tomt med ett fint stort gammalt äppelträd, grusbelagd gård, sandlåda, flaggstång och gungställning med två gungor. Flertalet odlingsbäddar. Grill ingår. På tomten finns en upphöjd pool 4x8 meter med trädäck (poolpump från 2021) samt ett uterum med nytt plåttak. Förberett med el för lampor runt poolen samt för ett pooltak. Spireahäck omgärdar delar av gårdsplanen. Hundgård och hage. Fint nytt smidesstaket i galvaniserat stål vid infarten till fastigheten. Man kan köra direkt från uppfarten på fastigheten till Ekonomibyggnad 1.

Övriga byggnader

EKONOMIBYGGNAD 1 (grönt plåthus)
Byggt 2011. Byggnaden är på 216 kvm (12x18 m), varav den inre delen är på ca 65 kvm (5,6 x 11,6 m). Den inre delen är helt isolerad (även taket) och värms upp av en värmepump luft-luft. Över den inre delen finns även en mellanvåning/entresolplan dit man kommer via en ståltrappa. Entresolplanet har en yta på ca 65 kvm (5,6 x 11,6 m).

Väggarna i ekonomibyggnad 1 är isolerade 145 mm samt dubbelgipsade, förutom den ena gaveln. Taket är oisolerat. Förberett för vatten och avlopp. Rör finns för separat nät och fiber. Den gjutna plattan tål 3 ton/kvm och det är 12 meter innanför porten vilket t.ex. lämpar sig väl för en lastbil. Vägen in till verkstaden håller för lastbil. Det går att köra direkt från uppfarten på fastigheten in genom porten (4x4 m).

Ekonomibyggnaden har en egen elservis som delas med Ekonomibyggnad 2 (vitt stenhus) vilket underlättar om man t.ex. väljer att arrendera ut dessa två hus till en annan verksamhet. Elen behöver dock dras färdigt. El-truck, polermaskin till metall samt plankslip ingår (de resterande maskinerna ingår inte).
Ventilation: Självdrag
Port: Vikport "Prido" 4x4 m
Gjuten betongplatta.
Fasad: Plåt
Stomme: Stål
Bjälklag: Stål och trä
Tak: Plåt

EKONOMIBYGGNAD 2 (vitt stenhus)
Har framförallt använts som kontor. Fiber finns indraget. Taket isolerat, väggarna är inte isolerade men dessa är av lecablock som håller värmen relativt bra.
Gjuten betongplatta. Ståldörr med lås "Yale doorman".
Kassaskåp modell större med Tann värdeskydd godkänt för 320 skyddspoäng.
Elservis delas med Ekonomibyggnad 1 vilket underlättar om man t.ex. vill arrendera ut. Förberett för vatten samt ingång för fiber. Vind.
Fasad: Putsad
Stomme: Leca
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt

EKONOMIBYGGNAD 3 (tegelhus)
Kanske kan bli ett kommande gästhus? Gjuten betongplatta. Porthål för garageport. Trädörr i mindre bra skick. Kulvert för cirkulationsvarmvatten. Kall- och varmvatten indraget samt rör för el.
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel och trä
Bjälklag:
Tak: Plåt

GARAGE
Ca 30 kvm
Gjuten betongplatta. 2-glas fönster. Takskjuts garageport. Frysbox modell större ingår.
Fasad: Putsad
Stomme: Betonghålsten
Bjälklag: Trä
Tak: Troligtvis fibercement

CARPORT
Ca 90 kvm

HUNDRASTGÅRD
Gjutna stolpar med Gunnebostängsel överallt förutom mot tomtgräns där det är ett byggstaket.

TVÅ CONTAINERS
Två st förrådscontainers, varav 1 isolerad med el framdraget men ej inkopplat. Containrarna är monterade på cementblock, dock löst monterade.

HAGE
Stor hage som lämpar sig väl för t.ex får eller 2 hästar.

Runt hela gården är det viltstaket (några fåtal meter saknas).

Parkering

Flertalet ställen att parkera bilar på, samt att man kan köra direkt från uppfarten på fastigheten in i verkstaden (ekonomibyggnad 1). Fint nytt smidesstaket i galvaniserat stål vid infarten till fastigheten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i bostadshuset, i Ekonomibyggnad 2 (vitt stenhus) samt förberett till Ekonomibyggnad 1 (grönt plåthus).

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Område: Kvärlöv

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA KVÄRLÖV 4:30

Omgivning

Kvärlöv är ett idylliskt tryggt samhälle precis öster om Saxtorp. I området finns otroligt fina ridmöjligheter. Närmaste badsjöar är Saxtorpsjöarna (ca 5,5 km cykelvägen) alternativt 7 km till havet. För den golfintresserade är det 10 km till Barsebäck Golf & Country Club

I direkt anslutning till fastigheten finns möjlighet att få arrendera 3 hektar betesmark. Kanske till de egna hästarna eller fåren? Betesmarken har dessutom tillgång till eget vatten på 3 ställen vilket synnerligen underlättar en djurägares vardag (godkänd vattendom finns på dessa 3 ställen).

Kommunikationer

Med bil åker du till Dösjebro på ett par minuter och därifrån går Västkustbanan som enkelt tar dig till Landskrona (9 min), Helsingborg (27 min), Lund (15 min), Malmö (34 min) eller Köpenhamn. Eller så sätter du dig på cykeln- precis utanför huset går en delvis belyst asfalterad cykelväg som tar dig till Dösjebro på en kvart.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LANDSKRONA KVÄRLÖV GA:7 - UTFARTSVÄGAR

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Saxån och braån,delar av, Fiskevårdsområde (Beslutsdatum: 1985-04-23, Senast ändrad: 2023-12-28)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Samfällighet: LANDSKRONA KVÄRLÖV S:3
LANDSKRONA KVÄRLÖV S:4
LANDSKRONA KVÄRLÖV S:2
LANDSKRONA KVÄRLÖV S:8
LANDSKRONA KVÄRLÖV S:16

Övrigt

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare Marie Gamner.
Mail: Marie.gamner@svenskfast.se
Mobil: 0722-320202

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 930 000 kr

Driftkostnader

45 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 21 856 kr

Uppvärmning: 36 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Försäkring: 9 200 kr

Renhållning: 2 700 kr

Beskrivning: Kostnaden för uppvärmning är inklusive hushållsel.
Kostnaderna härrör från 2022 då det bodde 4 personer i huset.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 740 000 kr

Mark: 620 000 kr

Totalt: 1 360 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1939

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 330 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ny fin galvaniserad grind och uppfart till Ekonomibyggnad 1

Fint stort gammalt äppelträd, gungor och sandlåda

Ljust fint kök med varmluftsugn och micro

Praktisk skjutdörr mellan köket och matrummet

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Plan 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Plan 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Plan 1- möblerad,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Plan 2- möblerad,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Norra Kvärlövsvägen 49, Annelöv

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Saxtorp Hagensvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.