Välkomna till Södra Vägen 4B, en trevlig 1½-plansvilla i Östra Ljungby belägen på lugnt område. Villan har renoverats under åren med bl.a stort ljust kök med inredning från Ballingslöv, två helkaklade badrum, fyra sovrum med möjlighet till fem, stort vardagsrum samt allrum på ovanvåningen. Bra uppvärmning i form av luft/vattenvärmepump. Utvändigt når man ett vidbyggt garage, växthus samt tralldäck på baksidan av huset. Villan är dessutom Varudeklarerad, dvs besiktigad via Anticimex med en försäkring mot Dolda Fel. Missa inte tillfället att komma och titta på denna trevliga familjevilla!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång till ljus och rymlig hall med trappa upp till ovanvåningen. Rakt fram i hallen når man det helkaklade badrummet som renoverades under 2021 med inredning i form av vägghängd wc, dusch med glasdörrar, handfat och spegel med LED-belysning. Vidare till vänster i hallen når man två sovrum, varav ett används som walk-in-closet idag med garderober längs med ena väggen (garderoberna ingår ej). Mellan de båda rummen finns även en klädkammare.

Till höger i hallen når man vardagsrummet med parkettgolv. Stora fönsterpartier ut mot framsidan ger rummet ett bra ljusinsläpp. Gott om plats för både soffgrupp och matrumsmöber. Från vardagsrummet når man även ett stort rymligt kök med vita luckor från Ballingslöv (2008) med granitbänkskiva samt mosaik ovanför arbetsbänk och vask. Vitvaror i form av inductionshäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn (2022), inbyggd micro, inbyggd diskmaskin, hel frys, hel kyl samt köksö centralt placerad i rummet med bänkskiva i ek. Utgång via altandörr till tralldäcket på baksidan. I samband med köket når man tvättstugan från 1999 med våtrumsmatta på golv och väggar. Här står en tvättmaskin och torktumlare. Dörr även här ut till tralldäcket.

OV: Uppgång till allrum med takfönster i samband med rummet. Till vänster när man kommer upp om trappan når man ett stort sovrum där man öppnat upp mellanväggen mellan de tidigare två sovrummen, varpå den är lätt att återställa. Från allrummet når man även ett helkaklat badrum med takfönster. Inredning i form av dusch med glasparti, handdukstork (ur funktion), handfat med underskåp, spegel, sidoskåp och wc. Träpanel i taket med infällda spotlights.
I andra gaveln når man ett stort sovrum med nytt golv, nya 3-glasfönster samt med skjutdörrar till garderoben längs med ena väggen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 143 m²

Biarea: 7 m²

Tomtarea: 737 m²

Pris (Utgångspris): 1 975 000 kr

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 34 839 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump från 2010

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med åldersbeständigt plast på marken samt installerad krypgrundsavfuktare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad, träpanel i gavelspetsarna

Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Nuvarande ägare har renoverat fastigheten genom åren med bl.a följande:

- Tralldäck på baksidan 2019
- Nytt helkaklat badrum på bottenvåningen 2021
- Ny infart för husbilen sidan om den andra 2023
- Renovering av kontoret pga fuktskada 2024
- Installerat fiber
- Ny träpanel på gavelspetsen i österläge

Tomt/balkong/uteplats

- Stort tralldäck på baksidan med ingång via altandörr till köket.

Övriga byggnader

- Vidbyggt garage med visst renoveringsbehov.
- Växthus

Parkering

Parkering i samband med infarten till garaget

Tv/Internetanslutning

TV: Via fiber
Internet: Via fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Klippan

Fastighetsbeteckning: KLIPPAN PILAGÅRDEN 1:106

Planbestämmelser

Östra ljungby 7:5 m fl,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-05-26, Registreringsdatum: 2009-09-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 975 000 kr

Driftkostnader

34 839 kr/år

Årlig elförbrukning: 11963 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 22 834 kr

Vatten och avlopp: 3 515 kr

Försäkring: 6 792 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 1 698 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser både hushållsström samt uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 148 000 kr

Mark: 256 000 kr

Totalt: 1 404 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 530 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-02-05

Besiktningsman: Mattias Ebenmark, Råkoll AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Tralldäck på baksidan med ingång till kök och tvättstuga

Välkomna till Södra Vägen 4B i Östra Ljungby!

Ljus och rymlig hall med trappa upp till ovanvåningen

+ 9 Visa alla 15 bilder

Planritning

Planritning bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Södra vägen 4B, Östra Ljungby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Östra Ljungby busstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.