Budgivning pågår

Pris (Utgångspris):

1 750 000 kr

Anmäl intresse

Läs mer om hur budgivningen går till

Ansvarig mäklare

Linda Grundström

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljungbyhed

Mejerigatan 1

Se på karta

Budgivning pågår

Pris (Utgångspris):

1 750 000 kr

Anmäl intresse

Läs mer om hur budgivningen går till

Ansvarig mäklare

Linda Grundström

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Centralt boende för den stora familjen eller den egna företagaren!

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 237 m²
Biarea: 44 m²
Tomtarea: 1 192 m²
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 54 872 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Mejerigatan 1, en charmig 1½-plansvilla med gott om plats för den stora familjen! Huset har sina anor från 1920-talet då den nyttjades för affärsverksamhet, men under årens lopp gjordes den om till bostadsvilla med stor öppna ytor. När man kommer in i huset via uterummet på baksidan nås man av ett härligt kök med bardel. Centralt i rummet står en braskamin placerad som hjälper till att värma upp under årets kalla dagar. Från köket når man även ett stort vardagsrum samt ett stort matrum med plats för husets alla gäster. Under 2021 lät man bygga om den gamla garagedelen till ett helkaklat badrum samt ett träningsrum. Ett perfekt utrymme för tex den som driver eget företag och vill kunna ha sin praktik hemma. Huset har även fem sovrum samt ytterligare ett kaklat badrum på ovanvåningen och en gästtoalett i samband med groventrén. Uppvärmningen består av fjärrvärme, luft/luftvärmepump samt braskamin. Fastigheten är centralt placerad i byn med gångavstånd till skola, förskola, bibliotek, mataffär, biograf, pizzeria, elaffär, konditori, blomsteraffär och Lantmännen med diverse grejer för djur, hem och trädgård. På cykelavstånd når man även friluftsbadet som används flitigt av Ljungbyhedsborna och även folk utifrån under sommarhalvåret. Inom ca 5-10 min med bilen når man Skäralid med dess underbara nationalpark samt även Herrevadskloster med dess hästanläggning och ridhus. Huset är Varudeklarerat, dvs besiktigat via Anticimex med en försäkring mot Dolda fel. Varmt välkomna att boka in er för visning på denna unika fastighet!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång via uterummet på husets baksida. Här når man ett stort tillbyggt uterum med klinkergolv samt stora fönsterpartier. Från uterummet når man entrén i samband med köket. Här finns även trappan upp till ovanvåningen. Öppen planlösning in mot köksdelen med trevlig bardisk med stolar som delar av rummet. Köksinredning från IKEA från 2016 med vitvaror i form av hel kyl, hel frys, spishäll, fläkt, diskmaskin , inbyggd micro samt inbyggd varmluftsugn. Bra arbetsytor samt gott om förvaring i samband med köket. Centralt i köket står även en braskamin, perfekt för årets kalla dagar eller för att bara öka på mysfaktorn när man är i köket och lagar mat.
Innanför köket når man även ett förrådsutrymme med ingång till mindre skafferi. Nedgång till ena delen av källaren i samband med förrådsrummet. Vidare når man groventrén med utgång via gaveln till trädgården som vetter ut mot Storgatan. Från groventrén når man ett genomgångsrum som leder vidare in till ett stort sovrum med ljusinsläpp via två väderstreck.

Från köket når man även ett stort ljust vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad parkett. Stort fönsterparti ut mot Mejerigatan. Här finns även den igensatta entrédörren som man enkelt kan öppna upp igen.
Till vänster från köket når man ett stort matrum med gott om plats för vänner och familj. Även här ligger ett vackert fiskbensmönstrat parkettgolv. Ingång till ytterligare ett sovrum med egen klädkammare samt nedgång till den andra källardelen där fjärrvärmepannan är placerad.
Från matrummet når man via halvtrappa den om byggda delen som tidigare utgjordes av garage. Här har man låtit uppföra ett träningsrum med stora fönsterpartier samt ett stort helkaklat badrum med wc, handfat med underskåp, handduksskåp samt dusch med glasvägg. Golvvärme (el) i båda rummen.

OV: Uppgång via entrén/köket till ett stort allrum med kupa ut mot trädgården på baksidan. Till vänster om trappan når man ett stort sovrum med fönsterparti och balkongdörr ut till den inbyggda balkongen. Nytt innertak med nya takstolar. I samband med sovrummet finns även en öppen spis som ej är i bruk.
Vidare från allrummet når man ett kaklat badrum från 2021 med dusch, wc, handfat samt spegel. Ingång till ytterligare två sovrum, även dessa med gott om förvaringsmöjligheter.

KV: Huset har två källardelar, dels en som man når från rummet innanför köket med diverse förrådsutrymmen, bastu samt tvättstuga med duschmöjligheter och dels en källardel som nås via matrummet med fjärrvärmepanna.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 237 m²

Biarea: 44 m²

Tomtarea: 1 192 m²

Pris (Utgångspris): 1 750 000 kr

Byggnadsår: 1920

Driftkostnad: 54 872 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är enligt taxeringsinformationen men den upplevs som större och uppgår till ca 300 kvm vid en tidigare mätning av huset, men då papper saknas på detta utgår vi från taxeringsinformationen.

Uppvärmning

Fjärrvärme, braskamin, luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, krypgrund, betongplatta

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster

Takbeklädnad: Korrigerat eternittak, plåttak på utbyggnaden

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Fel och brister: - Målningsbehov föreligger på husets trädetaljer utvändigt
- Putsningsarbete kvarstår på uterumsdelen samt förbättring av putsen på tidigare garagedelen, numera träningsrum och badrum

Renoveringar

- Renovering av köket 2016 med inredning från IKEA
- Installerat fiber
- Tillbyggnad uterum med klinkergolv samt 2-glas och 3-glasfönsterpartier
- Ombyggnation av det gamla garaget till träningsrum med klinkergolv med golvvärme (el) samt helkaklat badrum med golvvärme även här (el) 2021
- Byggt in balkongen på ovanvåningen med nytt tak och nya takbjälkar 2021
- Nytt kaklat badrum på ovanvåningen 2021
- Delvis nya ytskikt i form av golv och tapeter

Övriga byggnader

- Förrådsbyggnad/uthus
- Enklare carport i renoveringsbehov

Parkering

Parkering i samband med innergården. Grindar till parkeringsplats på båda gavelsidorna på huset.

Tv/Internetanslutning

TV: Via fiber
Internet: Via fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Klippan

Fastighetsbeteckning: KLIPPAN EKEN 19

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-10-17, Senast ändrad: 2021-07-08)

Övrigt

Lite kuriosa gällande Mejerigatan 1:

Byggnaden uppfördes 1920 som bilverkstad. Bröderna Ekstrand från Herrevadskloster hade mekanisk verkstad och cykelaffär här. Bryggare Oskar Nilsson flyttade hit med sin familj 1927. Här bryggde han öl och tillverkade läskedrycker och barnen hjälpte till med att korka flaskor och fick för detta 25 öre per dag. Nilsson hade en gul lastbil med vilken han körde ut dryckerna. Fru Anna drev caférörelse i byggnaden och fortsatte med detta även efter det att bryggeriet hade lagts ner. Under årens lopp har här funnits ett stort antal verksamheter, bland annat herr- och damfrisersalonger. Här har också funnits en sportaffär, Nya Grönsaksaffären, som ägdes av Erik Andersson på Lilla Lundsgården och taxistation.

Källa: "Dokumentation av affärer och verksamheter i Ljungbyhed"

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 750 000 kr

Driftkostnader

54 872 kr/år

Årlig elförbrukning: 8763 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 10 127 kr

Uppvärmning: 26 454 kr

Vatten och avlopp: 9 100 kr

Försäkring: 5 000 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 3 741 kr

Sotning: 450 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser hushållsström samt uppvärmningskostnaden avser fjärrvärme (27,75 megawattimmar/år). Vattenförbrukningen har varit hög pga fyra barn som duschat mycket samt en toalettstol som stått och runnit (numera åtgärdat).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 963 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 966 000 kr

Mark: 229 000 kr

Totalt: 1 195 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 495 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-04-03

Besiktningsman: Claus Holten, Skandek AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkomnande entré med öppen planlösning in mot köket

Härligt kök med plats för många medan man lagar mat

Välkomna till Mejerigatan 1 i Ljungbyhed!

Härlig braskamin centralt placerad i köket

+ 18 Visa alla 24 bilder

Karta och område

Mejerigatan 1, Ljungbyhed

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ljungbyhed Bankgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.