Tågarpsvägen 427 (Boningshus) och 429 (Kommersiell)

Välkomna in i ett härligt enplanshus med inredd källare som har nedgång både inifrån huset och från utsida.

Bostaden består av en hall med gott om plats att hänga av sig på och på din högra sida finns ett helkaklat badrum med dusch.
Rakt fram finner du kök med matplats och två vardagsrum i fil varav ett med öppet upp till nock och generösa fönsterpartier. Här finner du gott om plats för matsalsmöblemang, soffhörnor, kanske fåtöljer framför kaminen (kassett), dessutom som i övriga delar av huset, väl renoverat och med parkett på golv.

Köket har skåpsluckor i ek (Ballingslöv) och rostfria vitvaror såsom fullhöjd kyl och frys, inbyggnads- mikro och ugn, häll med fläkt och inbyggd diskmaskin.

Det finns ett master sovrum på entréplan (tidigare två), titta gärna upp i taket när du är i denna delen av huset då du finner fint snickeriarbete. Här finns även en generös garderob med skjutdörrar.

I källaren finner du en gillestuga med kamin (används ej), 2 sovrum, en mindre toalett samt tvättstuga och dusch. Ett av sovrummen har parkett och resterande ytor har klinker.

Typ: Villa, 1 planshus med inredd källare

Rum: 4, varav 1 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 108 m²

Tomtarea: 940 m²

Utgångspris: 5 500 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 30 576 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft-vatten

Skick: Nyare panna

Vatten: Enskilt vatten året om (se mer under byggnadskommentar)

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration (se mer under byggnadskommentar)

Grund: Källare

Fasad: Putsad tagelfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft (bad o kök) och självdrag

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten (1.5 stens)

Murstock kommentar: Regelbundet sotad.

Kommentar: Det enskilda vattnet är genom en brunn med ca 20 m djup (pump på ca 18 m djup).
Vattnet har hydroforanläggning i ett av de 3 garagen tillsammans med värmeanläggning, extra radiatorvatten och även filter. Bomullsfilter och volymstyrt avhärdningsfilter bytes. Bytes ca 2019.

Avloppet lades nytt 2018 tillsammans med totalt 4 fastigheter avsett för att kunna förse 20 personer med väl fungerande avlopp. Pump är installerat tillsammans med slamtank och fosfor. Tömning och service delas på samtliga 4 fastigheter.

Fastigheten är väl underhållen genom åren och varit i nuvarande ägande sedan -99.

Bostaden har både en stenlagd uteplats och ett tillbyggt uterum med milsvid utsikt över åkrarna.

En härlig tomt (940 kvm) med plats för både lek och odlingar.
Fantastisk utsikt över åkrarna.

Industrimarken är på totalt 1565 kvm
Lageryta 301 kvm (enligt Fastighetsutdrag)
408 kvm enligt ritningar (Med garage under lilla verkstaden)

En industrifastighet med följande ytor;
3 garageportar från gårdsplan lämpade för personbil med extra ytor och även plats för värme- och vattenreningssystem.
En industrifastighet i vinkel med en port från Tågarpsvägen (höjd 2,70 m) utrustat med både wifi, värme och separat kontorsutrymme.
I andra vinkel mot gårdsplan 2 finns den största ytan som även nås inifrån med (höjd port 3,0 m), även här utrustat med värme, tvåpelarlyft för bil samt omklädningsrum, toalett och dusch samt en lite mindre köksyta för fikastunderna.

Verkligen perfekt för den egna företagaren med möjlighet att öka upp elen till 63 A (20 A idag).

Det finns uppställningsplatser både utomhus i något av de 3 garagen för personbilar och givetvis även i någon av industrilokalerna.

Fiber

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG RÖNNARP 7:6 och 7:5

Tågarp är en lummig och leende småstadsidyll, där det är lätt att känna sig hemma. Boendet är varierat med en viss tyngdpunkt på villabebyggelse. Tågarp är en tätort vackert belägen vid Råån i Svalövs kommun i Skåne län och har cirka 700 invånare.

Det går utmärkt att med allmänna kommunikationer ta sig till och från Tågarp med både buss och en centralt belägen Pågatågstation. Det finns både bensinmack och grillkiosk samt pizzeria.

Har du barn i förskoleålder finns förskolan Alfabo som byggdes 2011. Det finns ingen egen grundskola, utan eleverna åker skolbuss till Billeshögsskolan i Billeberga, en F-6 skola som ligger endast 4 km från Tågarp. Helsingborg kan vara ett alternativ också då fastigheten befinner sig på andra sidan kommungränsen, nämligen Helsingborg.

Aktiviteter att fylla fritiden med finns bland annat i form av fotbollsföreningen Tågarps AIK samt Tågarps ridskola (i Annelöv).

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Rååns dalgång, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-06-06, Senast ändrad: 2023-12-13)
E4,e6,riksväg 110,111,112, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 2005-09-13, Registreringsdatum: 2005-10-06, Senast ändrad: 2024-01-15)

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

5 500 000 kr

30 576 kr/år

Årlig elförbrukning: 12395 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 23 841 kr

Vatten och avlopp: 4 000 kr

Renhållning: 2 735 kr

Beskrivning: Se mer avseende förbrukning samt produktion solceller i Energideklaration. 9519 kWh sålt ut under 2023.
4585 kr/år för villa/hem samt för industrifastighet 6463 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 836 000 kr

Mark: 455 000 kr

Totalt: 1 291 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Taxeringsvärdet är för småhusfastigheten belägen på 7:6
Industrifastigheten på 7:5 nedan;
Markvärde 140 000 SEK
Byggnadsvärde 310 000 SEK
Nybyggnadsår 1980

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 875 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 30 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-03

Besiktningsman: Peter Winberg, Winberg Energi

Beskrivning: Solcellerna beräknas producera ca 14 000 kWh/år.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.