Utgångspris:

4 500 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rydebäck

Svanögatan 44

Se på karta

Utgångspris:

4 500 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fyllt med kvalitet och smakfullhet både in-och utvändigt, ett hus att trivas och leva i

Typ: Radhus, 1-plansradhus
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 89 m²
Biarea: 8 m²
Tomtarea: 276 m²
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 39 109 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I denna delen av Rydebäck är det sällan husen säljs. Här bor man med den fina sandstranden endast en kort promenad bort, längs fina stigar når man stranden på fem minuter! Här har nuvarande ägare renoverat det mesta. Bl a har man gjutit om hela betongplattan, isolerat och lagt värmeslingor för golvvärme, ny panna, nytt värmesystem med behaglig golvvärme i alla rum. Nytt kök, badrum, gästwc, tvättstuga, lagt enhetligt klinkergolv i samtliga rum mm. Hela den omfattande renoveringen är utförd av fackman och firma 2019/2020.
Här erbjuds verkligen ett beskymmersfritt boende med minimalt underhåll, påkostade materialval och ljusa fina färger. Trädgården finner man i bästa söderläge som dessutom är helt insynsskyddad.
Varmt välkommen med din intresseanmälan.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ/HALL med klinker, plats för klädavhängning.
KÖK med ljus matplats vid fönster, snyggt tidlös köksinredning med gott om skåpsplats, komplett maskinell utrustning, bänkskivor av marmor.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med klinkergolv, arbetsbänkar i marmor, flera skåp för förvaring, vask, tvättmaskin, torktumlare.
SOVRUM med klinkergolv, garderober.
VARDAGSRUM med klinkergolv, utgång till altan.
GÄSTWC med klinkergolv, wc, tvättställ.
SOVRUM med klinkergolv, garderober.
BADRUM med kakel och klinker, dusch, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp, väggfast skåp för förvaring.
KLÄDKAMMARE med klinkergolv.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 1-plansradhus

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 89 m²

Biarea: 8 m²

Tomtarea: 276 m²

Utgångspris: 4 500 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 39 109 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme

Ålder: 2019

Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel/eternit

Fönster: 3-glasfönster från ca -00

Takbeklädnad: Papp

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk

Renoveringar

Nuvarande ägare har utfört en totalrenovering 2019/2020. Gjutit ny betongplatta med isolering och värmeslingor. Nytt kök, nytt värmesystem, ny panna, nya garderober, nya badrum, ny tvättstuga, nya golv, Ny fasad på baksidan, ny entrédörr, ny dörr i tvättstuga, ändrat planlösning, nya dagvattenledningar/rör (från kommunens ledning in till huset från trädgårdssidan) mm.

Tomt/balkong/uteplats

Stensatt uteplats i bästa söderläge, helt insynsskyddat dessutom. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matbord. Skyddande terassmarkis fnns för varma dagar.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med gott om plats för dynor, trädgårdsredskap och div förvaring.

Parkering

Garageplats ingår i samfällighetsavgiften. I övrigt gott om parkeringsmöjligheter.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG KRÅKENÄS 4

Planbestämmelser

Rya 3:1 m fl fastigheter, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-11-25, Senast ändrad: 2002-11-14)
Kråkenäs, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HELSINGBORG RYA GA:20
HELSINGBORG RYA GA:13
HELSINGBORG RYA GA:16

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 500 000 kr

Driftkostnader

39 109 kr/år

Årlig elförbrukning: 10783 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 071 kr

Vatten och avlopp: 4 488 kr

Renhållning: 1 050 kr

Samfällighet: 8 500 kr

Beskrivning: Kostnaden för renhållning avser trädgårdstunna. I kostnaden för hushållsel ingår även kostnaden för uppvärmningen. Kostnad för villa/hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av området såsom gräsklippning, snöröjning, underhåll av garage, p-platser samt sophämtning

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 064 000 kr

Mark: 991 000 kr

Totalt: 2 055 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 350 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-12-20

Beskrivning: Uppgifterna i bifogad Energideklaration är till stora delar missvisande då den baseras på den tidigare ägarens uppvärmningssystem (gaspanna)

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Svanögatan 44, Rydebäck

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rydebäck Storövägen Norra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

073-358 99 03

maria.sf.pettersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Helsingborg

Lediga tider: fre 8/11 och ons 13/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Svanögatan 44

Fyllt med kvalitet och smakfullhet både in-och utvändigt, ett hus att trivas och leva i

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Svanögatan 44, Rydebäck

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev