Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jenny Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rydebäck

Alnögatan 128

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jenny Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött hus med uterum och solsäker trädgård på Alnögatans bästa läge!

Typ: Kedjehus
Rum: 4
Boarea: 125 m²
Tomtarea: 275 m²
Byggnadsår: 1979
Driftkostnad: 26 978 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta charmiga och välskötta 1,5-planshus på Alnögatan i Rydebäck. Här bor du längst ut på gaveln i ett lugnt och barnvänligt område, där en stor öppen yta och lekplats precis utanför huset skapar en trygg och trivsam miljö för hela familjen. Tack vare det skyddade läget utan trafik, kan barnen leka fritt samtidigt som du njuter av trädgården och den rogivande omgivningen.

Huset om 125 kvadratmeter har en välplanerad och genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor, ljusa rum och stilrena materialval. På entréplan möts du av ett stort och smakfullt kök med grå inredning, rostfria vitvaror och gott om både arbetsyta och förvaring. Den tilltagna matplatsen rymmer enkelt hela familjen och bjuder in till långa, härliga middagar. Intill köket ligger vardagsrummet som har ett extra rum i anslutning, perfekt som lekrum, kontor eller ett extra sovrum. Härifrån når du även det inglasade uterummet – en underbar plats att njuta av årets alla årstider. Vid varmare väder öppnar du enkelt upp och låter trädgården bli en naturlig förlängning av huset. Trädgården, som ligger i soligt söderläge, är lummig och lättskött, med gott om utrymme för både avkoppling och umgänge. Här finns även en friggebod och ett förråd som ger extra förvaring.

På entréplan finns också ett helkaklat badrum med dusch samt en praktisk groventré med både tvättmaskin och torktumlare. Via trappan upp till övre plan kommer du till ett ljust och luftigt allrum med extra takfönster som släpper in rikligt med dagsljus. Detta rum kan användas som en mysig social yta, ett arbetsrum eller ett extra sovrum vid behov. Intill ligger det rymliga huvudsovrummet, som erbjuder gott om förvaring med en hel vägg av inbyggda garderober. På detta plan finns även ett badrum med dusch samt en klädkammare för ytterligare förvaring.

Här bor du i ett omtyckt och välskött område med trevliga grannar och närhet till allt du kan önska. Rydebäck är känt för att vara familjevänligt med fina grönområden och den vackra sandstranden som ligger på kort promenadavstånd. För den som pendlar är kommunikationerna utmärkta, med både tågstation och bra bussförbindelser som snabbt tar dig till Helsingborg eller vidare ut i regionen. I närområdet finns dessutom skolor, förskolor, matbutiker och andra bekvämligheter som gör vardagen enkel och bekväm.

Ett perfekt hem för dig som söker en trivsam boendemiljö med närhet till både stad och natur. Varmt välkommen att boka visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Kedjehus

Rum: 4

Boarea: 125 m²

Tomtarea: 275 m²

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 26 978 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft samt el-element vid behov

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad och träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Fel och brister: Besiktningsprotokoll erhålls efter visning.

Renoveringar

Löpande uppfräschning och underhåll av hus och trädgård. Inga stora renoveringar/reparationer har gjorts de senaste tio åren.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad samt fristående friggebod.

Parkering

En plats i carport (på gavel) tillhör bostaden. Det finns även gott om fria parkeringsplatser på området.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG DALSKÄR 5

Omgivning

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Planbestämmelser

Rydebäck,(södra delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-28, Senast ändrad: 2010-11-19)
Ändring av detaljplan 1283k-10319 stadsplan för del av rydebäck (södra delen), blågrundet 1 med flera, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2024-06-13, Registreringsdatum: 2024-09-06)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HELSINGBORG RYA GA:12
HELSINGBORG RYA GA:11

Ekonomi

Driftkostnader

26 978 kr/år

Årlig elförbrukning: 6630 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 17 949 kr

Vatten och avlopp: 4 029 kr

Samfällighet: 5 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 934 000 kr

Mark: 1 371 000 kr

Totalt: 3 305 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 450 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välvårdat hus med trädgård och uterum i perfekt solläge.

Ombonat trädgård med flera sittplatser, friggebod och planteringar.

Klassisk interiör, gott om skåp och arbetsyta samt generös matplats.

Utrustat med stort kylskåp, diskmaskin, ugn/spis, inbyggd micro och fläkt.

+ 17 Visa alla 23 bilder

Karta och område

Alnögatan 128, Rydebäck

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rydebäck Blidögatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.