Pris (Utgångspris):

3 650 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Lentorpsgatan 30

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 650 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Skarphagen - Barnvänligt läge nära skola

Typ: Villa, 1,5-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 105 m²
Biarea: 54 m²
Tomtarea: 776 m²
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 48 298 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

I trygga Skarphagen på en lugn gata ligger denna charmiga 30-talsvilla som flyttades hit 1959. Villan har löpande renoverats där stora projekt som takbyte, fönsterbyte, och relining är gjorda. På entréplan finns ett stort vardagsrum som kan delas av, kök, toa och ett härligt inglasat uterum. På övre plan finns tre sovrum, badrum och balkong. Källaren som totalrenoverades 2023 har gillestuga, tvättstuga, pannrum, matkällare och ett kontor/gästrum.

Trädgården är exemplariskt skött med flera uteplatser både under tak och i pergola. Här finns en vedeldad badtunna från 2021 och ett stort trädgårdsland med växthus i glas. Dessutom finns både garage och en friggebod för bra förvaringsmöjligheter.

Mycket barnvänligt läge intill Skarphagsskolan med förskoleklass upp till årskurs 6 och flera förskolor att välja mellan. I skarphagen centrum finns matbutik, gym, café med mera. Bra kommunikationer med buss och cykelvägar och med bil kommer du via söderleden snabbt vart du än ska åka.

Välkommen med din visningsanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

Entré med plastmatta, vitmålad panel.

Gäst WC våtrumsmatta på golv och väggar, spegel, handfat, väggskåp, spegelskåp, wc-22 samt öppningsbart fönster.

Hall med parkettgolv, tapeter, träinnertak, klädavhängning samt läshörna.

Kök renoverat 2002 med plastmatta (klinkermönstrad), tapeter, vitlaserat trätak-24, sjösten som stänkskydd, laminatbänkskivor, gula luckor och lådfronter, diskmaskin, spis med glaskeramikhäll-20, fläkt-20, kylskåp-16.

Vardagsrum i vinkel delbart till två rum. Fiskbensparkett med fris, tapeter och utgång till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum med glasskjutpartier, plåttak och grå uterumsmatta ovan trätrall.

ÖVRE PLAN:

Trappa till övre plan med textilmatta på stegen, vägg och vangstycken vitmålade -24.

Hall övre plan med utgång till balkong, förråd samt vindslucka. Parkettgolv med holländskt mönster, tapeter & väggpanel, träpanel i taket.

Balkong med trätrall och plåt/smidesräcke.

Sovrum 1 med parkettgolv, väggar vitmålade -24, träinnertak och två fasta gaderober.

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, wc, handfat, spegelskåp, badkar och högskåp.

Sovrum 2 med laminatgolv, tapeter och två garderober.

Sovrum 3 med laminatgolv, tapeter och en garderob.

KÄLLARE:

Nedre hall renoverad -23 med grått klinkergolv, mörklaserad träpanel, tapeter. Skrubb under trappan där också ett frysskåp står.

Gillestuga renoverad -23 med grått klinkergolv (med elektrisk golvvärme), mörklaserad träpanel, tapeter samt fungerande öppen spis.

Tvättstuga renoverad -23 med grått klinkergolv, mörklaserad träpanel, vitmålade väggar, tvättmaskin, torkskåp -22, en lös garderob och förberett för duschkabin.

Pannrum/förråd renoverat -23 med grått klinkergolv, vitmålade väggar, fjärrvärmeväxlare, golvbrunn, backspärr avlopp samt tre garderober.

Kontor/gästrum renoverat -23 med grått klinkergolv, vitmålade väggar och en lös garderob.

Matkällare renoverad -23 med grått klinkergolv, vitmålade väggar och fasta hyllor.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla med källare

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 54 m²

Tomtarea: 776 m²

Pris (Utgångspris): 3 650 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 48 298 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och öppen spis

Ålder: Fjärrvärmeväxlare 2000, radiatorer 2022.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock provtryckt: 1996-06-28

Murstock kommentar: Provtryckt 1996-06-28 utan anmärkning.
Brandskyddskontroll 230919 utan anmärkning.

Renoveringar

2024: Renovering av källartrapp/entrégolv samt målning av väggar och tak.
2024: Sovrum 1 målning av väggar.
2024: Målning av väggar och tak i entrén och burspråket vid hallen.
2024: Monterat solskydd i uterummet.
2023: Renoverat hela källaren med klinkergolv, ytskikt och nya innerdörrar.
2023: Relining av samtliga avloppsledningar från bad, gästwc, kök och golvbrunnar till renslucka i golv.
2023: Installerat avloppsbackventil i renslucka och bytt till golvbrunnar med backventilsfunktion.
2023: Byte av taklucka.
2023. Rengjort yttertaket.
2022: Installera larm.
2022: Nytt torkskåp.
2022: Badrum; Ny wc och blandare.
2022: Gästtoalett; Ny wc, tvättställ och blandare.
2022: Bytt blandare i köket.
2022: Nytt 3-glasfönster på gavel i vardagsrum.
2021: Vedeldad badtunna.
2021: Byggt en pergola (grannmedgivande finns).
2021: Bytt ut alla strömbrytare.
2020: Nytt skorstensskydd mot fåglar.
2020: Ny spis och fläkt.
2019: Växthus med odlingsbänkar vid garagegavel.
2019: Målning av dörrar på entréplan och övre plan.
2018: Slipning av golv i entré samt hall och burspråk.
2019: Byte av fönster i källartrapp och gillestuga till glasblock.
2015-2021: Bytt alla radiatorer.
2009: Relining av avloppsrören från renslucka ut till gatan.
2003: Tilläggsisolering, uppregling av och golvläggning på halva vinden.
2003: Lagt om taket med betongpannor, läkt och papp samt hängrännor och stuprör (även på förrådet).
2002: Renoverat köket.
2002: Renovering av trapphus mellan entréplan och övre plan.
2001: Nya ytskikt i sovrum 2 och 3 (tapeter, laminatgolv).
2002: Ny fjärrvärmeväxlare och expansionskärl.
1999: Byggt förråd/cykelhus (grannmedgivande finns).
1997-1999: Bytt till 3-glasfönster.
1997: Badrum; Byte av våtrumstapet, wc, badkar, blandare, tvättställ och paxfläkt.
1997: Gästtoalett; Byte av våtrumstapet, wc, tvättställ med blandare.
1996-2020: Successivt bytt ut fönstren till 3-glas isolerfönster.
1996: Glasat in uterummet.
1995: Byggt altan utanför vardagsrummet.

Tomt/balkong/uteplats

Lummig trädgård på baksidan med uteplats under tak, vedeldad badtunna -20, pergola, fontän, murad grill, växthus i glas och ett förråd på framsidan av huset. Här finns flera odlingslådor, björnbär, hallon, äpple- och körsbärsträd.

Parkering

Enbilsgarage samt uppfart för en bil.
Gratis parkering på gatan.

Tv/Internetanslutning

Fiber från Telia.
Se tjänsteutbud på https://www.bredbandsval.se/

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING SLEVEN 10

Planbestämmelser

Sleven,del av, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1960-03-07)
Del av skarphagen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-01-28, Senast ändrad: 2012-08-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: SPILLVATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Övrigt

Enligt stadsplanen från 1961 får på denna tomt en huvudbyggnad om max två våningar och ett uthus uppföras. Max en fjärdedel av tomtens yta får bebyggas, i detta fall 194 m². Högsta byggnadshöjd är 7,0 meter.
Med nuvarande regler får dessutom en fristående attefallsbyggnad om max 30 m² och en attfallstillbyggnad om max 15 m² uppföras, samt friggebod om 15 m².

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 650 000 kr

Driftkostnader

48 298 kr/år

Årlig elförbrukning: 4030 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Tomträttsavgälden är oförändrad fram till och med år 2040.
Kostnad för att friköpa tomten är f.n. 1 062 000 kr. Friköp kan göras varje kvartal.

Fördelas enligt följande

El: 12 160 kr

Uppvärmning: 21 904 kr

Vatten och avlopp: 5 942 kr

Försäkring: 4 671 kr

Renhållning: 3 371 kr

Sotning: 250 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr och tomträttsavgäld med belopp om 15 315 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 962 000 kr

Totalt: 3 351 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 151 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 20 år från 2021-01-01

Upplåtare: 212000-0456
NORRKÖPINGS KOMMUN

Slutdatum: 2021-01-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2024-10-09

Besiktningsman: Joel Hallén, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lentorpsgatan 30, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lentorpsgatan

ca 81 m

Spårvagn: Folkets park

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Tomträttsavgäld

+ 1276 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

070-928 58 84

torsten.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: fre 22/11 och mån 25/11

Boka möte med mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

070-243 54 44

karin.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Lentorpsgatan 30

Skarphagen - Barnvänligt läge nära skola

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Tomträtt

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Lentorpsgatan 30, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Karin Granberg

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev