Utgångspris:

10 000 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kolmården

Båtbyggarvägen 36

Se på karta

Utgångspris:

10 000 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 195 m²
Tomtarea: 2 110 m²
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 55 626 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Med ett utsökt läge invid Bråvikens norra strand ligger denna påkostade 1-plansvilla om 195 kvm med tillhörande garage och gäststuga. Iögonfallande stensättningar omger villan som rymmer tre sovrum, vardagsrum och bar/biljardrum. Här finns också 2 badrum och ett minst sagt rymligt kök. Från uterummet har man en fantastisk utsikt över den lagunformade poolen och Bråviken. Tomten är lättskött och omges av såväl plana gräsmattor som stensättningar. Med båt tar man sig enkelt från den egna bryggan ut till skärgården runt Arkösund och på ungefär samma avstånd kan man även nå Norrköping båtvägen. Ett gyllene tillfälle att förvärva ett riktigt välbyggt och lättskött 1-planshus vid havet och med låga driftskostnader tack vare installerade solceller (producerar ca 18.000 kWh per år).

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnade hall som öppnar upp rakt genom huset så utsikten över Bråviken blir omedelbar. I hallen finns inbyggda garderober med spegelskjutdörrar och en kul detalj i form av en kompassros i klinkergolvet.

Arbetshörna
I anslutning till hallen finns en möblerbar arbetshörna som rymmer både bokhylla och skrivbord.

Biljardrum
Det läckra biljardrummet har stora fönster med otroligt ljusinsläpp och med en takhöjd om 4 meter upp till nock. I ena hörnet finns en bar med diskho och indraget vatten. Biljardbordet ingår om så köparen vill i köpet. Effektfullt mörkt klinker på golvet.

Sovrum 1
Det större föräldrasovrummet har utgång till trädgården på baksidan och dessutom tillgång till en egen walk-in closet.

Badrum 1
Till föräldraavdelningen hör även ett riktigt stort badrum med bastu, stor duschkabin (-23) och badkar. Även här finns en altandörr som leder ut till baksidan av tomten och den intilliggande poolanläggningen. Badrummet är även komplett med dubbla handfat i kommod, vägghängd wc och spotlights i taket. Helkaklade väggar och klinkers på golvet.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum elegant placerat i mitten av huset och med utgång till en stor inglasad uteplats om ca 20 kvm . Från vardagsrummet har man utsikt över både poolen och Bråviken. För de lite kallare dagarna finns en täljstenskamin från Contura installerad. Klinkers på golvet och tapetserade väggar.

Kök
Väl tilltaget premiumkök från HTH med påkostade bänkskivor i sten. Klinkergolv och vitt kakel ovan bänkskivorna. I köket finns både gasspis, vedspis och en vanlig spishäll. Övriga vitvaror består av kyl, frys, micro, ugn, fläkt och diskmaskin. Stor öppen planlösning ut mot vardagsrummet och matplats för 10 personer.

Tvättstuga
Intill köket finns fastighetens tvättstuga tillsammans med bergvärmepumpen. Här finns tvättmaskin och torktumlare, bergvärmepump (Thermia Diplomat), varmvattenberedare och centraldammsugare. Klinkers på golvet och en egen groventré.

Sovrum 2
I sovrum ligger ett likadant klinkergolv som i vardagsrummet. I dagsläget används rummet som kontor.

Sovrum 3
I husets tredje sovrum ligger även här ett klinkergolv. Tapetserade väggar och 2 garderober,

Badrum 2
I fastighetens andra badrum finns dusch, vägghängd wc, handfat i kommod och badrumsskåp. Exklusiv sjösten på golvet och kaklade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 195 m²

Tomtarea: 2 110 m²

Utgångspris: 10 000 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 55 626 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (golvvärme i hela huset) samt solceller

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (tvättat under -21)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Radon: Radonmätning är gjord 2015 med ett genomsnittligt värde understiganade 20 Bq/m3.

Jordat/ojordat: Jordat

Allmän information: Solceller med en produktion om ca 18.000 kWh/år är installerade under -21. Anläggningen består av 54 stycken moduler.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum om ca 20 kvm med utgång från vardagsrummet. Härifrån har man utsikt över poolområdet och Bråviken.

Poolen
Området runt poolen är försett med ett stort trädäck och den lagunformade poolen skyddas av ett pooltak som är högeffektivt på att hålla värmen i poolen. Uppvärmningen sker via en separat luft/luftvärmepump. En ny pooltrappa införskaffades under -23.

Strandtomt intill Bråviken och med egen brygga utmed tomtgränsen. Vattnet utanför ägs av grannfastigheten men samtliga ägare till denna fastighet har sedan 2006 även haft en brygga ut i vattnet.

Övriga byggnader

Garage
Det stora garaget rymmer även en förrådsdel. Både vatten och el är indraget och här finns även en golvbrunn. I garagets förråd finns poolpump och sandfilter och också aggregatet för solcellerna.

Gäststuga
I gäststugan finns 2 våningssängar och även här är el indraget. Intill sängarna finns ett kylskåp och ett element finns installerat.

Växthus

Jordkällare

Parkering

Det finns stora parkeringsmöjligheter både framför huset och runt garagebyggnaden. Intill garaget är tomten asfalterad och framför huset finns en stor stensatt yta.

Tv/Internetanslutning

Fiber drogs in i huset under -21-.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING KVARSEBO 3:56

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING KVARSEBO GA:1

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

10 000 000 kr

Driftkostnader

55 626 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 38 458 kr

Vatten och avlopp: 5 733 kr

Försäkring: 5 737 kr

Renhållning: 3 174 kr

Samfällighet: 1 400 kr

Sotning: 1 124 kr

Beskrivning: Viktigt att notera vad gäller elförbrukningen:
Säljarna håller poolen uppvärmd till 30 grader mellan april och september. De laddar även sin bil för 1500 mils körning varje år. Garaget är uppvärmt med elvärme till 20 grader året runt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 479 000 kr

Mark: 1 920 000 kr

Totalt: 4 399 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 660 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2024-10-18

Besiktningsman: Joel Hallén,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Båtbyggarvägen 36, Kolmården

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kvarsebo kyrka

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

070-558 30 33

johan.lenngren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: tis 26/11 och tor 28/11

Boka möte med mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

070-243 54 44

karin.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Båtbyggarvägen 36

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Båtbyggarvägen 36, Kolmården

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Karin Granberg

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev