Utgångspris:

3 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åby

Krusenhofsvägen 32

Se på karta

Utgångspris:

3 495 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1½-plansvilla
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 108 m²
Biarea: 67 m²
Tomtarea: 347 m²
Byggnadsår: 1975
Upplåtelseform: Äganderätt

På trevliga och barnvänliga Krusenhofsvägen finns denna stora och omsorgsfullt renoverade villa om sammanlagt 175 kvm. Den moderna planlösningen innefattar stora sociala ytor på entréplanet, en övervåning med 3 sovrum samt badrum och en luftig källare med gillestuga och ytterligare sovrum. Många stora investeringar är gjorda i huset bland annat tak, fönster kök och badrum. Lättskött trädgård som även rymmer förråd och uteplats. Till huset hör en garageplats och de finns dessutom många p-platser i området. Här bor man bekvämt och nära både skolor, busshållplats och mataffär. Åby har även flera fina idrottsanläggningar och rekrerationsområden. Välkomna med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplanet

Hall
Mörkt klinker på golvet och vita målade väggar. Här finns en praktisk hatthylla och det installerade larmet med abbonemang kan övertas av köparen.

Tvättstuga
Tvättstugan renoverades under -15. Våtrumsmatta och våtrumstapet, skåp, väggfast förvaring samt tvättställ. Tvättmaskin från Miele och torktumlare från Bosch.

Duschrum
Duschrummet renoverades under -06. Helkaklade väggar och klinkers med elgolvvärme på golvet. Duschväggar i glas, wc och handfat. Spotlights i taket.

Kök
Påkostat Myresjökök från -09 med exklusiva granitbänkskivor. Stilrena vita köksluckor och grått kakel som stänkskydd. Vitvarorna består av en induktionshäll från Smeg, rostfri kyl och frys från Whirlpool, rostfri fläkt, ugn och en diskmaskin. Matplatsen rymmer 6 personer och från köket finns även en altandörr ut till uteplatsen under tak.

Vardagsrum
Det ljusa vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matsalsmöbel. Ekparkettgolvet är lagt i holländskt förband och på väggarna sitter ljust randiga tapeter. Trädgården når man via en altandörr.

Övre planet

Övre hall
Parkettgolv och vita målade väggar. 1 garderob.

Sovrum 1/föräldrasovrum
Parkettgolv och en mönstrad blå fondtapet från Ralph Lauren. Längs sovrummets ena kortsida sitter garderober med skjutdörrar och till detta sovrum hör även en större längsgående balkong.

Badrum
Badrummet på övre planet innehåller badkar, handfat i kommod och en ny wc från -24. Våtrumsmatta och kaklade väggar. Takfönstret är från -21.

Sovrum 2
Parkettgolv och ljus tapet.

Sovrum 3
Parkettgolv och ljust randig tapet.

Nedre planet

Gillestuga
Stor praktisk gillestuga som går att använda till mycket då rummet är ca 25 kvm. Gillestugan är modernt renoverad med platonmatta och ventilaerade socklar på golvet. Parkettgolv och ljusa tapeter.

Gästrum
Gästrummet har försetts med laminatgolv och på väggarna sitter en ljus tapet. I anslutning till rummet finns en klädkammare.

Förråd
På detta plan finns slutligen även ett större förråd/lekrum med betongolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 67 m²

Tomtarea: 347 m²

Utgångspris: 3 495 000 kr

Byggnadsår: 1975

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och trä

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Renoveringar i urval
Badrum, entreplan 2006
Kök 2009
Ytterdörr 2010
Fönster 2012
Tvättstuga 2015
Glastak ovanför entrén 2016
Larm 2019
Tak 2021
Luft/luftvärmeåump med kyla 2023

Tomt/balkong/uteplats

En stenlagd gång leder upp till husets entré där det även gjorts plats för en cafégrupp i eftermiddagssolen.

Från köket finns en altandörr som leder ut till en större uteplats delvis under tak och som rymmer en större matgrupp och/eller loungemöbler.

Från vardagsrummet når man trädgården via an altandörr.

Trevlig och lättskött trädgårdstomt som till största delen består av en gräsmatta. Runt tomten finns häckar planterade.

Övriga byggnader

På tomten finns ett praktiskt redskapsförråd med indragen el. Förrådet har isolerade väggar med ny panel, betonggolv och papptak.

Parkering

1 garageplats hör till huset. Garagen är troligen på gång att renoveras av samfälligheten. I övrigt finns gott om parkeringsplatser i området som ej är knutna till specifika husnummer.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat (stadsnät)

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING KOMPANIET 33

Planbestämmelser

Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2022-04-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING ÅBY GA:1
NORRKÖPING ÅBY GA:3

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 7980 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 890 kr

Vatten och avlopp: 5 559 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 4 980 kr

Renhållning: 1 665 kr

Samfällighet: 4 000 kr

Beskrivning: Vatten inkluderar kostnad för rep fond och vattenavgift.
Elnät kostnad 16190 kr
El 9700 kr / år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 471 000 kr

Mark: 776 000 kr

Totalt: 2 247 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 743 600 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-04-04

Besiktningsman: Joel Hallén

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Krusenhofsvägen 32, Åby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Åby gård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

070-558 30 33

johan.lenngren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: mån 21/4 och tis 22/4

Boka möte med mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

070-243 54 44

karin.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Krusenhofsvägen 32

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Krusenhofsvägen 32, Åby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Karin Granberg

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev