Pris (Utgångspris):

1 695 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Lör 11:30-12:15

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljusfallshammar

Prästköp 110

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 695 000 kr

Välj visningstid

23
nov

Anmälan krävs

Lör 11:30-12:15

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa Björkdalen - Större villa i bebygelse på landet!

Typ: Villa, Tvåvåningshus med källare
Rum: 8, varav 4-5 sovrum
Boarea: 170 m²
Biarea: 106 m²
Tomtarea: 1 300 m²
Byggnadsår: 1937
Driftkostnad: 47 186 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välskötta familjevilla i området Prästköp mittemellan Hällestad & Ljusfallshammar. Välkommen till villa Björkdalen.
Mycket renoveringar är utförda under senaste åren som exempelvis: fönster, kök och duschrum samt altan i flera etapper om 85 kvm. Med en bevarad charm!
Ett välvårdat hus där det bara är att flytta in!

Verkstad om 60 kvm med dubbeldörrar och loft, idag råvind ovan.

Kommunalt v/a är anslutet hösten 2024. Befintliga vattenbrunn finns kvar och kan användas som sommarvatten ex. för trädgårdsskötsel.

Förskola finns i Ljusfallshammar, grundskolor finns både i Ljusfallshammar och Hällestad. För högstadie och gymnasiet finns det närmaste i Finspång. Närmare än 4 km bort till Småängens Camping med både strand, badbryggor, kiosk och camping samt stuguthyrning. I Ljusfallshammar finns elljusspår med frisbeegolf och en inredningsbutik med café, Wallmokrans. Närmaste mataffär är i Hällestad 4 min bort.. Busslinje 415 passerar Prästköp till Finspång.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Hall: Parkettgolv och målade väggar. Trapp till övreplan & källarplan. Gäst-WC.

Vardagsrum: Parkettgolv och tapetserade väggar.

Kök: (Renoverat 2015) Parkettgolv (2024), grålackade luckor. Kyl och frys, spis och diskmaskin.

Matrum: (Renoverat 2020) Parketgolv (2024) och tapetserade väggar. Utgång till altan.

Finrum: Parkettgolv och målade väggar med en fondtapet.

Kontor/Sovrum: Parkettgolv och målade väggar.

Övre plan:
Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar med en fondvägg. Kamin. Garderob i kattvind.

Duschrum: (Renoverat 2019) Kakel och klinker, fond med mörkare klinker i dusch. Kommod. Handdukstork.

Allrum: Parkettgolv och målade väggar. Balkongutgång ovan trapp.

Inre hall: Parkettgolv och tapetserade väggar med fondtapet. Garderober och klädkammare.

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar med fondtapet.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar med strukturtapet. Två st garderobsväggar. Utgång till inglasad balkong.

Källarplan:
Tvättstuga: (Renoverat 2018) Kompositgolv och målade betongväggar. Tvättmaskin (2015), torktumlare (2016) och väggmonterat torkskåp. Ett stort förråd. Pannrum innanför.

Gästrum: Heltäckningsmatta och målade väggar. Ingång till garage.

Sammanfattning

Typ: Villa, Tvåvåningshus med källare

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 170 m²

Biarea: 106 m²

Tomtarea: 1 300 m²

Pris (Utgångspris): 1 695 000 kr

Byggnadsår: 1937

Driftkostnad: 47 186 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pellets

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Mansardtak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1980

2025: Staket mot grannen
2024: Tvättmaskin & Tumlare. Kommunala v/a.
2020: Fönster

2019: Duschrum

2015: Kök & vitvaror.

Renoveringar av tidigare ägare:
2008: Tak

1998 Dränering

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats i rakt söderläge i flera etapper om 85 kvm. 17 kvm under tak. Nedfälld vedeldad tunna.

Övriga byggnader

Verkstad om 60 kvm med loft ovan. Loft i råvind. Trapp på utsidan.

Parkering

Plats för flera bilar på uppfarten.
Garage under huset.
Separat verkstad.

Tv/Internetanslutning

Fiber från Finet.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Finspång

Fastighetsbeteckning: FINSPÅNG JOGESTORP 5:14

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 695 000 kr

Driftkostnader

47 186 kr/år

Årlig elförbrukning: 5500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 1 300 kr

Uppvärmning: 36 000 kr

Vatten och avlopp: 950 kr

Försäkring: 6 300 kr

Renhållning: 2 004 kr

Sotning: 632 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 463 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 833 000 kr

Mark: 162 000 kr

Totalt: 995 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1939

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 280 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 83 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2024-09-02

Besiktningsman: Joel Hallén

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Planlösning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - övreplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Prästköp 110, Ljusfallshammar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.