Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Angelica Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Angelica Karlsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktionsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Granbergsdal

Öfalla 147

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Angelica Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Angelica Karlsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktionsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Lantlig renoverad villa med hästmöjligheter

  • Typ: Villa, 1,5-plans villa
  • Rum: 11, varav 5 sovrum
  • Boarea: ca 350 m2
  • Tomtarea: 9 120 m2
  • Byggnadsår: 1914
  • Driftkostnad: 47 517 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Öfalla 147 – en plats som verkligen måste upplevas! Denna unika villa bjuder på en genuin känsla av lantlig idyll och är perfekt för dig som söker ett hem med själ och historia. På en generös tomt om nästan 1 hektar breder denna vackra fastighet ut sig, med bevarade detaljer från svunna tider såsom dörrar, vackra trägolv och dekorativa kakelugnar som sätter stilen – även om de inte är i bruk idag.

Huset rymmer hela 11 rum och kök, vilket gör det idealiskt för den stora familjen eller dig som drömmer om gott om plats för både boende och hobby. Här möts man av stora, luftiga rum med vackert ljusinsläpp och en härlig atmosfär. På övervåningen finns ett fantastiskt vardagsrum – perfekt som familjens samlingsplats. Den inglasade verandan med sina handgjorda fönster erbjuder en ljuvlig plats att njuta av sommarkvällar i skydd från väder och vind.

Köket är husets hjärta, där en knastrande vedspis skapar en hemtrevlig och inbjudande stämning. Här finns plats för att laga mat tillsammans och umgås länge. Två fräscha duschrum, ett på varje våningsplan, bidrar till både komfort och funktionalitet i vardagen.

För hästentusiasten är detta rena drömmen – här finns ett stall med fyra boxar, goda förvaringsutrymmen och en egen anlagd ridbana med belysning. Marken är sandrik och väldränerad, vilket gör gården lättskött även under regniga årstider. På gården finns även bodar, jordkällare och gott om förvaringsutrymmen.

Läget kombinerar det bästa av två världar – total avskildhet utan insyn, men ändå bara 10 minuter till stan. I närområdet finns vackra skogar med gott om bär och svamp, fiskesjöar, skidspår vintertid, samt fina ridvägar. Dessutom ligger en friskola med små klasser och hög personaltäthet nära till hands – perfekt för barnfamiljen.

Detta är en fastighet för dig som längtar efter livet på landet, men vill ha bekvämligheter inom räckhåll. Välkommen att förälska dig i Öfalla 147 – en plats där varje årstid har sin egen magi!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa
Rum: 11, varav 5 sovrum
Boarea: ca 350 m2
Tomtarea: 9 120 m2
Byggnadsår: 1914
Driftkostnad: 47 517 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt lantmäteriet är boarean på 200kvm. Nuvarande ägare har inrett övre plan men ingen mätning har gjorts efter detta. Säljaren uppskattar nuvarande boarea till 350kvm, en areamätning rekommenderas om man vill veta exakt.

Uppvärmning

Bergvärme

Byggnadssätt

Vatten: Egen borrad brunn som delas med 2 grannar
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Timmer
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Taktegel
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Kökets vedspis är provtryckt 2019. Övriga eldstäder är inte provtryckta eller används (2 kakelugnar och 2 vedspisar).

Renoveringar

2009 Badrum nere
2009 Skorsten
2009 Tak inkl hängrännor och rör
2010 Isolerat ytterväggarna övervåning
2010 Isolerat innertak övervåning
2010-2012 dragit om all el och flyttat central övervåning
2011-2012 installerat värme övervåning
2012-2015 4 rum totalrenoverade
2017 badrummet/garderober
2019 kök
2012-pågår, ny central nere inkl el
2024 ny kompressor till pannan
2024, 2020 hallen, matrum och kontor

2020 Stall (2 nya centraler inkl bod)
2015 Altan
2010 Belysning (belysnings-stolpar)
2013 Måla om huset
2022 Indragen fiber
2016 Ridbana

Övriga byggnader

Stall om cirka 60kvm, här finns 4st boxar. Stallet går att göra om till garage om så önskas.
Uthus med förråd samt garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Örebro
Kommun: Karlskoga
Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA ÅHULT 1:23

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSKOGA GRANBERGSDAL GA:1
Rättigheter last: Avtalsservitut: TILLFARTSVÄG - SE BESKRIVNING

Övrigt

Nuvarande ägare arrenderar 2.5 ha, är detta av intresse så ta kontakt med mäklaren för mer information

Ekonomi

Driftkostnader

47 517 kr/år
Årlig elförbrukning: 16998 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 32 961 kr
Vatten och avlopp: 2 750 kr
Försäkring: 8 196 kr
Renhållning: 3 610 kr
Beskrivning: Vatten & avlopp så är 2050 sek för slamtömning samt 700 sek för vatten.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 203 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 940 000 kr
Mark: 287 000 kr
Totalt: 1 227 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 101 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-11

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 73 Visa alla 79 bilder
 

Karta och område

Öfalla 147, Granbergsdal

Visa avstånd som lista:
Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 767 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Karlskoga
Öfalla 147
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning