Pris (Utgångspris):

3 845 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniel Wandel

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gammelstad

Bärgarstigen 17

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 845 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniel Wandel

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplansvilla i vinkel med ett mycket fint läge på friköpt södervänd tomt!

Typ: Villa, 1 plans villa i vinkel
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 164 m²
Biarea: 23 m²
Tomtarea: 1 065 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 40 254 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välskötta enplansvilla i vinkel, belägen på en friköpt hörntomt som angränsar mot allmänning. Här erbjuds ett fantastiskt boende i ett av Gammelstads mest barnvänliga områden, där naturen och lugnet samsas med närhet till både skolor, förskolor och bra bussförbindelser.

Villan har fem rymliga sovrum, vilket ger gott om plats för hela familjen eller möjlighet att skapa hemmakontor och hobbyrum. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med en vacker täljstenskamin som sprider både värme och mysighet under de kyligare månaderna. Det stilrena köket är välplanerat och rymmer en trevlig matplats, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillfällen.

Badrummet är förberett för badkar. Praktisk planerad gäst-wc med ingång från hallen. Stilren bastu och dusch med kakel och klinker/golvvärrme.

Stort inglasat uterum med stämningsfull belysning. Här går det att skapa en mysig oas för både vår och höst, eller använda det som ett extra rum för avkoppling och umgänge. Vidbyggt garage ger ett bekvämt och praktiskt boende, där ni har direkt access till huset.

Villan ligger i ett lugnt och tryggt område, med närhet till både naturen och de praktiska fördelarna som skolor, förskolor och bra kommunikationer erbjuder. Här får ni en bostad som passar den stora familjen, med både funktionalitet och charm.

Varmt välkomna att boka visning !

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈHALL
Välkomnande entréhall med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och skor.

GÄST-WC
Från hallen nås även en praktiska gäst-WC som är utrustad med toalett och handfat.

BADRUM
Ljust badrum med ljus badrumsmatta och förberedelser för att installera ett badkar. Kommod med handfat och bra förvaring. Badrumsskåp med bra förvaring och dörrar av spegelglas. Golvstående badrumsskåp med bra förvaring.

SOVRUM
Tre rymliga sovrum finns i den bortre delen av huset. De större sovrummen är utrustade med bra förvaring i form av garderober, vilket ger gott om plats för både kläder och förvaring.

KÖK
Ett renoverat och praktiskt arbetskök som erbjuder goda arbetsytor och och bra förvaringsmöjligheter. Bänkskiva med infälld induktions häll och diskho vid fönster. Integrerad ugn, fläkt och kylskåp. Praktiskt skafferi.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med fint parkettgolv och rikligt ljusainsläpp från fönster. En stilfull täljstenskamin som ger både värme och en härlig atmosfär. Från vardagsrummet finns utgång till ett stort och inglasat uterum, som erbjuder en extra yta för avkoppling och social samvaro under vår och höst.

TVÄTTSTUGA
Ljus tvättstuga med våtrumsmatta i en neutral ton. Här finns tvättmaskin och torktumlare, vilket gör det till en praktisk plats för både tvätt och städning.

SOVRUM
I vinkeldelen av huset finns två rymliga sovrum, båda med fint golv och ljusa tapeter.

ALLRUM
Mindre allrum som har utgång till det stora uterummet.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
Förvaring finns i klädkammare och förråd, vilket gör att du lätt kan hålla ordning på dina tillhörigheter och skapa ett funktionellt hem.

DUSCH/BASTU
Stilren dusch och bastu med kakel och klinker samt golvvärme (el-slingor). Rymlig bastu med el-aggregat. Lavarna i bastun är flyttbara och kan placeras bredvid varandra vid behov av en extra gästplats.

Garage
Vidbyggt varmgarage med motordriven garageport. Här finns plats för både bil och extra förvaring.

Denna bostad erbjuder en perfekt kombination av funktion och komfort, med generösa ytor och bra förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plans villa i vinkel

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 164 m²

Biarea: 23 m²

Tomtarea: 1 065 m²

Pris (Utgångspris): 3 845 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 40 254 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Godkänd brandskyddskontroll utförd 2025-03-17.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1976

säljaren har bott i huset sedan 1994 och har utfört löpande renoveringar och underhåll.

1996 Nytt yttertak, nya hängrännor och stuprör.
1997 Renovering av tvättstuga.
2000 Fjärrvärme installerades.
2000 Stora wc renoverades, förberett för badkar.
2000 Nya el-dragningar och installerat jordfelsbrytare.
2001 Uterum/inglasning byggdes på äldre befintlig betongplatta.
2006 Renovering av kök.
2008 Altan gaksida.
2014 Ny träpanel och tilläggsisolering på ekonomidelen. Målat löpande träpanel efter det.
2018 Byggnation av dusch/bastu. Utfört av Kallax Kakelbod.
2019 Bytt ut enstaka fönster. Fönster i ekonomidel och ett i sovrum.
2019 Nytt plåttak på uterum.
2019 Genomgång/renovering av fjärrvärme anläggning.
2021 Installation av elbils laddare
2022 Installerat ny ytterdörr och garageport.

Tomt/balkong/uteplats

Stort härligt inglasat uterum. Uterummet är byggt på en gjuten betongplatta. Trädäckad altan med utgång från uterummet i soligt läge.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Parkering

Vidbyggt garage med motordriven garageport

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Sunderbyns kabel-tv förening, kostnad 3 600 kr/år internet och tv grundpaket (https://www.sktv.se)
Fiber via Lunet.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Fastighetsbeteckning: LULEÅ STADSÖN 1:795

Planbestämmelser

Stadsön,inre,gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-12-01, Senast ändrad: 2022-05-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2023-12-21)

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 845 000 kr

Driftkostnader

40 254 kr/år

Årlig elförbrukning: 6708 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 9 331 kr

Uppvärmning: 18 875 kr

Vatten och avlopp: 8 832 kr

Renhållning: 2 816 kr

Sotning: 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 195 000 kr

Mark: 916 000 kr

Totalt: 3 111 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 742 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 173 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-10

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fin välskött friköpt tomt som angränsar mot allmänning

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bärgarstigen 17, Gammelstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Buttergränd

ca 401 m

Tåg: Sunderby sjukhus

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.