Här erbjuds ett centralt och barnvänligt radhus på populära adressen Vallmovägen! Bostaden består av 5 rum varav 3 sovrum och har renoverats med bl. a. nytt badrum från 2025, ny tvättmaskin från 2025 och diskmaskin från 2023. Välkomnande hall som leder vidare till husets alla rum. På nedre plan finns ett härligt kök med rymlig matplats och öppen planlösning mot allrum, badrum med torktumlare samt ett sovrum. Allrummet går att dela av för ytterligare ett sovrum. En våning upp finns wc, badrum med relax, bastu, tvättstuga och hall. Allra högst upp finns ett luftigt vardagsrum och två sovrum. På Vallmovägen tinar vårsolen upp altanen så att du kan dricka morgonkaffet utomhus tidigt på säsongen. Sommaren kan spenderas utomhus från morgon till kväll med den vackra utsikten mot Dundret. Friköpt och lättskött trädgårdstomt med staket och endast ett stenkast bort från lekplatsen i Sjöparken. Det soliga läget på tomten utgör en perfekt plats för att odla potatis, rabarber, jordgubbar m.m. Fiber finns framdraget till fastigheten.

Mycket barnvänligt område med närhet till förskola, skola, badhus och gångavstånd till centrum som erbjuder affärer, restaurang, kommunikation och gym. Sjöparken nås direkt från tomten, där det finns aktiviteter för hela familjen i form av bl. a. skatepark, boulebana, pulkabacke, spolad hockeyrink, hundrastgård, grillkåta och is- och evenemangsarenan Isborgen. En konstgräsplan planeras att stå klar under sommaren 2025 för den fotbollsintresserade. Bara några minuter bort ligger Sjöparksskolan, idrottshallen på Heden samt Hedskolan och cykelavstånd till Sandvikens badplats. Under sommaren kan du sitta på uteserveringen hos Istappen bar och käk. Ett område att verkligen trivas i samt ett hus som måste upplevas på plats!

Denna villa är Varudeklarerad och besiktigad av Anticimex. Med Varudeklarerat skyddas du mot både dolda fel och osynliga fel. Tryggt för både köpare och säljare!

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Radhusets planlösning disponeras enligt följande:

-:: Entréplan ::-

HALL
Hall med högt till tak och trappa till både nedre och övre plan. Målad tapet på väggar och golv med schackmönster. Dörr med fönster intill som ger fint ljusinsläpp.

WC
Wc med våtmatta på golv och målade väggar med panel. Inredning i form av wc, handfat, förvarvaringsskåp på vägg och spegel.

DUSCH/BASTU/TVÄTTSTUGA
Fräscht och fint renoverat badrum från 2025 med ljus våtmatta på väggar och golv. Inrett med dusch med duschvägg samt tvättmaskin (2025). I anslutning finns en bastu och utrymme för relax. Gott om förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar.

-:: Nedre plan ::-

KÖK/MATPLATS/ALLRUM
Trivsamt kök med öppen planlösning till matplats och allrum. Inredning från Myresjökök med köksluckor i ek, mörkgrå laminatbänkskiva och flerfärgat kakel i grått ovanför. Maskinell utrustning i form av spishäll, inbyggnadsugn, kyl samt frys i rostfritt från Husqvarna, fläkt från AEG, diskmaskin från Electrolux (2023), inbyggd mikro från Siemens (ca 2015) och . Matplats med gott om utrymme för flertalet gäster och vacker utsikt mot Dundret. Utgång till stor altan samt trädgård med sol hela dagen. Vitt tak, tapetserad fondvägg samt målade väggar och laminatgolv. Allrum som går att dela av till ett extra sovrum.

ALTAN
Stor och härlig altan i bästa solläge med fantastisk utsikt mot Dundret. Kallförråd för förvaring av trädgårdsredskap.

SOVRUM 3
Sovrum med laminatgolv och tapeter på väggar. Här finns även en klädkammare med garderob.

BADRUM
Badrum med våtmatta på väggar och klinkergolv. Duschutrymme med draperi, badrumsmöbel med handfat, skåp med spegel och torktumlare från Cylinda (2018). Nuvarande ägare använder inte duschen.

-:: Övre plan ::-

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust vardagsrum en trappa upp med öppning ner mot hall. Tapetserade väggar och parkettgolv. Här finns plats för soffgrupp och läshörna. Utgång till balkong.

BALKONG
Balkong under tak med sol hela dagen och utsikt över Sjöparken samt Dundret.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med väl tilltagen takhöjd och plats för dubbelsäng. Tapetserad fondvägg samt målad tapet och parkettgolv. God förvaring i tre stycken garderober.

SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek med målad tapet på väggar, vitt tak och parkettgolv. Även detta rum har tre garderober.

Sammanfattning

Typ: Radhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 111 m²

Biarea: 12 m²

Tomtarea: 240 m²

Pris (Utgångspris): 1 800 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 50 945 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Tidigast Juni/Juli

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonmätning utförd 2009 med ett värde på 70 Bq/m³ (gränsvärde 200 Bq/m³).

Fel och brister: Mindre fuktskada kring golvbrunnen upptäcktes i badrummen 2024. Åtgärdat skadan samt renoverat badrummet, utfört av entreprenör 2025 av TN bygg via försäkringsbolag. Våtrumsintyg finns.

Renoveringar

Tidigare ägare:
ca 2004-2006 Renovering av kök (Myresjökök)
ca 2006-2007 Byggnation av bastu
2007 Byte av golvtrall och överliggare på balkongräcke
2007 Byte av viss fasadpanel på entré- och vägsidan. Plåt lagd mot husgrunden vid entré- och vägsidan

Nuvarande ägare:
2007 Målning av innertak och tapetsering av väggar i sovrum samt vardagsrum
2007 Målning och tapetsering av hall, kök, allrum och sovrum på nedre plan
2007 Målning av garderober, innerdörrar och trappräcke
ca 2008-2010 Montering av skyddsplåt på vindskivor för skydd mot takdropp (via hantverkare)
ca 2008-2010 Plåt runt skorsten (via YIT)
2011 Ytterdörr och sidofönster (via hantverkare)
ca 2012-2013 Byte av hallgolv (via hantverkare)
ca 2015-2017 Ny inbyggd mikrovågsugn (Siemens)
2018 Ny torktumlare (Cylinda)
2020 2 st nya hängrännor och stuprör mot hus nr 34 (via hantverkare)
2021 Bytt räcke och trappa till altan
2022 Målning av väggar i sovrum på övre plan
2022 Bytt alla dörrhantag till innerdörrar
2022 Målning av fasaden inkl. balkongtrall och entrébro (via Norrmåleri)
2023 Ny diskmaskin (Elektrolux)
2024 Kontroll av yttertak, slagit ner spikar, bytt ut, dragit åt och tätat kring skruvar samt förankrat snörrasskydd (via hantverkare)
2024 Ny strömbrytare i badrum (via elektriker hos TN bygg)
2025 Tvättmaskin
2025 Renovering av badrum entréplan. Våtrumsintyg finns. (TN bygg via försäkringsbolag)
2025 Installerat vattenläckagelarm under diskbänksskåp samt under under kyl/frys.
2025 Nya köksgolvsocklar (via TN bygg)

Tomt/balkong/uteplats

Trädäckad altan i soligt läge.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget till fastigheten (aktiverat).

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Gällivare

Område: Heden

Fastighetsbeteckning: Gällivare Skogvaktaren 4

Planbestämmelser

Hedenområdet nedre mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-02-01, Senast ändrad: 2021-10-04)
Skogvaktaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-06-13)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 800 000 kr

Driftkostnader

50 945 kr/år

Årlig elförbrukning: 2329 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 002 kr

Uppvärmning: 21 153 kr

Vatten och avlopp: 6 754 kr

Försäkring: 8 752 kr

Försäkringskommentar: I nuvarande ägares försäkring ingår Trygghetsavtal via Anticimex.

Renhållning: 3 784 kr

Snöröjning: 2 500 kr

Beskrivning: Ovanstående uppgifter om kostnad och förbrukning avser år 2024.
Under vintern går man gemensamt ihop med grannarna längs Vallmovägen och anlitar privat traktor/entreprenör för snöröjning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 040 000 kr

Mark: 313 000 kr

Totalt: 1 353 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 721 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 61 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 137 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-02

Besiktningsman: Skjalg Harald Wiik

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallmovägen 32, Gällivare

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sjöparksskolan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.