Välkomna till denna välskötta 30-tals villa om 120 kvm beläget i ett lugnt & trivsamt område med bra parkeringsmöjligheter i form av garage & uppställningsplatser. Under åren är flertalet större renoveringar utförda som dränering, el, installation av bergvärmepump, nytt tak garage, kök & badrum. För den motorintresserade finns ett rymligt & isolerat garage med plats för arbetsbänkar & alla verktyg & maskiner. Uteplatser som ger dig solchans hela dagen som utgörs av stort altandäck med plats både för sittgrupp & matplats för somrarnas grillfester & en balkong i härligt österläge. Villans entréplan har goda sociala ytor som är fördelade på en luftig entré i anknytning till ett kök i solid ek med en ljus & öppen planlösning till matsal samt ett vardagsrum och ett mindre rum. På ovanplanet finns hall, två stycken sovrum varav ett med en kamin, ett badrum & balkong i österläge. Källarplan med gästrum, toalett, tvättstuga & hobbyrum. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkomnande ENTRÉHALL med laminatgolv och golvvärme samt rymliga ytor för klädavhängning. KÖK med ljus & öppen planlösning mot matsal med enhetliga laminatgolv, gedigen köksinredning i solid ek & kaklade partier med rostfria detaljer & vitvaror (side-by-side kyl/frys, inbyggnads ugn & induktionshäll, diskmaskin (-23), fläktkåpa samt fint bevarad vedspis. VARDAGSRUM med härligt ljusinsläpp & laminatgolv samt ett mindre rum.

Ovanplan
HALL med charmigt snedtak & trägolv med rum längs med i fil samt utgång till balkong i härligt österläge, perfekt till morgonkaffet. Rymligt SOVRUM med egen kamin, plats för dubbelsäng, fina laminatgolv & utrymme för klädförvaring. Fräscht BADRUM (-08) med behaglig golvvärme via el, väggar & golv med kakel & klinker, tilltalande infällda spotlights utrustat med duschplats med kabin, vägghängd WC, handfat med gott om förvaring. SOVRUM med härligt ljusinsläpp genom vidsträckt fönsterlänga & laminatgolv.

Källarplan (dränerat -05)
HALL med klinker golv. WC med enhetligt klinker golv mot HALL & kakel på väggar. GÄSTRUM med skön golvvärme (el), klinkergolv samt ljusinsläpp ifrån fönster. Öppen TVÄTTSTUGA med klinkergolv och bergvärmepump (-12) utrustat med tvättmaskin samt torktumlare. HOBBYRUM med utrymme för pingisbord eller biljardbord, klinkergolv & med separat groventré.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 120 m²

Biarea: 72 m²

Tomtarea: 2 035 m²

Utgångspris: 895 000 kr

Byggnadsår: 1935

Driftkostnad: 46 048 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2012

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elskåp med automatsäkringar

Elkablar: Ledningar delvis bytta

Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Källaren omdränerad 2005.
Kommunalt vatten och avlopp bytt till anslutningspunkt 2007.
Kök renoverat 2008.
Badrum på övervåningen totalrenoverat 2008.
Bergvärmepump installerad 2012.
Luftvärmepump till garage installerat 2015.
Fiberanslutning indraget 2016.
Nytt tak garage 2020
Bytt och kompletterat radiatorer 2022.
Golvvärme i hall 2022.
Renovering av altan 2023.

Tomt/balkong/uteplats

Del av tomt består av öppna & plana tomtytor med stort altandäck i söderläge med plats för både sittgrupp & matplats, stensatt uteplats på härlig höjd samt fint grusade uppställningsplatser. Varav en del av tomten består av högt belägen & bevarad naturtomt.

Övriga byggnader

Rymligt isolerat garage för den motorintresserade med plats för alla verktygen & arbetsbänkar, indraget 3-fas uttag samt luftvärmepump (-15). Nytt tak (-20).

Parkering

Uppställningsplatser & isolerat garage med luftvärmepump (-15) & 3-fas uttag. Nytt tak på garaget (-20).

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget 2016

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK ÖVERUM 1:19

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

895 000 kr

Driftkostnader

46 048 kr/år

Årlig elförbrukning: 15574 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 24 063 kr

Vatten och avlopp: 12 363 kr

Försäkring: 5 904 kr

Renhållning: 3 718 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 933 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 301 000 kr

Mark: 90 000 kr

Totalt: 391 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1935

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 881 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 59 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2016-12-10

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort altandäck med plats både för sittgrupp & matplats för somrarnas grillfester & en balkong i härligt österläge

Kök i solid ek & kaklade partier med rostfria detaljer

För den motorintresserade finns ett rymligt & isolerat garage med luftvärmepump (-15) och plats för arbetsbänkar & alla verktyg & maskiner.

Välskött 30-tals villa i lugnt & trivsamt område med garage!

Välkomnande hall med laminatgolv och golvvärme samt rymliga ytor för klädavhängning

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västerlidsvägen 4, Överum

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Karlshult

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.