Varmt välkommen till Lörstad Fornåsen alldeles utanför Blackstad samhälle. Här bor du i en väl omhändertagen villa där de flesta större renoveringarna är utförda. Huset är belägen på en stor härlig tomt som inbjuder till lek och här finns fina möjligheter för den trädgårdsintresserade med fina odlingsmöjligheter. Huset och den intilliggande paviljongen är högt belägna och det är fin utsikt över det landskapet. Bergvärmen ger ett ekonomiskt boende och luftvärmepumpen ger behaglig temperatur den varma delen av året. Här finns två garage, det ena ligger i huset och det finns även ett större fristående oisolerat garage. Till Blackstads skola F-6 är det bara några hundra meter, där finns bl.a. en pool, en discgolfbana, studsmattor. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall i vinkel
Kök med diskmaskin, kyl, spis med glaskeramikhäll, matplats.
Matrum med utgång till balkong i väster.
Vardagsrum med öppen spis med insats. Burspråk i vardagsrummet.
Sovrum 1 åt väster med skjutdörrsgarderob.
Sovrum 2 åt öst
Badrum med kakel och klinker med golvvärme, dusch.

Hobbyrum med utgång mot garageuppfarten, ghiagolv. Nya fönster och ytterdörr.
Garage med motordriven port, golvbrunn.
Pannrum/tvättstuga.
Två förråd.
Teknikrum med hydrofor.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan i souterräng

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 90 m²

Biarea: 62 m²

Tomtarea: 4 621 m²

Pris (Utgångspris): 1 050 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 34 532 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme (2016), Luftvärmepump (2021), eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Betong/Trä

Fasad: Tegelstensfasad, träpanel

Fönster: 3-glasfönster (2013 öv, 3 st 2020 nv), några 2-glas i källaren

Takbeklädnad: Betongpannor (-09)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Protokoll finns från 1992 med godkänt värde. 100 Bq/m3

El: Jordfelsbrytare finns.

Murstock: Murad skorsten

Murstock provtryckt: 2019-02-15

Murstock kommentar: Kontinuerligt sotad. Inklädning av skorstenen gjordes 2016

Renoveringar

2006 - Panel på hus, renovering badrum
2008 - Indragning av vatten med grannarna
2009 - Omläggning av tak
2013 - Fönster övervåning
2016 - Bergvärmepump + borrhål, inklädnad av skorstenen
2017 - Bänkskivor, diskbänk, fläkt och spis
2019 - Diskmaskin, och blandare. Ghiagolv i källaren
2020 - Garageport, trall med glas, dörrar + 3 fönster, garageuppfart med stödmur plus trappor
2021 - Luftvärmepump, tvätt och tork, renovering sovrum
2022 - Indragning av el i garage nr 2
2023 - Vindskivor plus plåt, paviljong

Tomt/balkong/uteplats

Balkong under tak med infravärme samt markis i västerläge.
Paviljong på trätrall och glassidor.

Tomten består av två fastigheter, Lörstad 3:1 är 3.516 kvm och Lörstad 4:1 är 1.105 kvm, total area är 4.621 kvm.

Övriga byggnader

Enklare oisolerat garage med indragen 3-fas el.
Lekstuga

Parkering

Garage i souterrängplanet med motordriven port från 2020.
Plats på garageuppfart
Stort oisolerat garage med el indragen 2022

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK LÖRSTAD 4:1

Övrigt

Lekställningar diskuterar köpare och säljare om de ska vara kvar på tomten eller ej.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 050 000 kr

Driftkostnader

34 532 kr/år

Årlig elförbrukning: 9357 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 22 475 kr

Vatten och avlopp: 3 122 kr

Försäkring: 5 155 kr

Renhållning: 3 480 kr

Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 848 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 401 000 kr

Mark: 112 000 kr

Totalt: 513 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1957

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 714 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 46 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-07-08

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fin paviljong med utsikt över landskapet

Härlig tomt med gott om utrymmen för odlingar och lek

+ 57 Visa alla 63 bilder

Planritning

Planritning - båda planen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning nedre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lörstad Fornåsen, Blackstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Blackstad

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.