Utgångspris:

7 450 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Fre 14:00-15:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Färjestaden

Algutsrum 152

Se på karta

Utgångspris:

7 450 000 kr

Välj visningstid

02
maj

Anmälan krävs

Fre 14:00-15:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Arkitektritad & välbyggd villa med magnifika vyer över Kalmarsund, Ölandsbron & solnedgången!

Typ: Villa, 2-planshus
Rum: 5, varav 2-3 sovrum
Boarea: 180 m²
Biarea: 36 m²
Tomtarea: 1 821 m²
Byggnadsår: 2009
Driftkostnad: 35 529 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Algutsrum 152 – ett unikt hem där exklusivitet och design möts för att skapa den perfekta platsen att kalla hem, oavsett om du söker ett permanentboende eller en underbar fritidsbostad. Denna fantastiska villa, byggd 2009, är noggrant designad av den lokala arkitekten, Mats Dahlström & byggt av lokala byggföretaget Multibygg, som har skapat ett hem av absoluta topp, där varje detalj är noggrant genomtänkt och exklusiva materialval präglar hela huset.

Med sina 180 kvm boyta erbjuder villan stora, öppna sociala ytor. På entréplan finner du en delvis öppen planlösning mellan hall, kök och vardagsrum – den perfekta platsen för umgänge och familjetid. Övre plan bjuder på en privat och rofylld oas för ägaren, där du kan koppla av i fullständig integritet. Ett mycket välbyggt hus där ägarna förbrukade endast 8 900 kwh sista året innefattande både uppvärmning och hushållsel. Huset värms upp med nyinstallerad luft/vattenvärmepump och med vattenburen golvvärme på båda våningarna. Utöver detta finns luft/luftvärmepump på vardera våning installerad främst för AC under sommaren.

Från både husets stora uteplatser och de inbjudande rummen kan du njuta av enastående vyer över Ölands böljande natur, Kalmarsund, Ölandsbron och Kalmar i horisonten. Och när solen går ner över fastlandet bjuds du på en solnedgång som tar andan ur en – en vy som få andra platser på ön kan matcha.

Den japanskinspirerade trädgården på 1 821 kvm ger ett harmoniskt intryck och är perfekt för avkoppling. Här finns också en stor grusad infart som rymmer flera bilar och ett isolerat garage om 36 kvm.

Detta är en chans att förvärva ett helt unikt hem på Öland - ta gärna del av hela webbannonsen för att få en känsla av vad denna underbara fastighet har att erbjuda. Om du fortfarande är intresserad, tveka inte att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och för att boka en visning du sent kommer att glömma!

Om Bostaden

Beskrivning

När du kör in från 136:an möts du av en rymlig och grusad uppfart med plats för bilar, husbil, båtsläp och här finner du även ett isolerat garage om 36 kvm med eldriven port och nyinstallerad luft/luftvärmepump. När du parkerat bilen i garaget, leder en dörr ut till en stenlagd gång som smidigt tar dig vidare till den vackra, välvda entrén. Denna entré öppnar upp till en japanskinspirerad trädgård som erbjuder rofylld skönhet året runt. När kvällens skymning faller på, tänds den diskreta utebelysningen, och belysningen på landgången och trätrallen skapar en inbjudande atmosfär. Härifrån kan du njuta av de slående vyerna över Kalmarsund och trädgårdens egna konstverk i form av handblåsta glaskulor som ger ett magiskt intryck.

När du kliver in genom ytterdörren till denna imponerande hall möts du av en fantastisk öppenhet och ljusinsläpp. Entrédörren, omgärdad av glas, skapar en ljus och välkomnande atmosfär, och det uppvärmda golvet i öländsk kalksten ger en känsla av exklusivitet. Hallen är både rymlig och möblerbar, och här har du fönsterpartier ända upp till taket, vilket ger ett otroligt ljusflöde. Här får du en imponerande upplevelse av både interiör och ljus. Båda våningarna värms upp med hjälp av vattenburen golvvärme från en värmeeffektiv luft/vattenvärmepump som byttes ut 2024.

Till vänster i hallen finner du det exklusiva köket som ligger några steg upp från vardagsrummet, vilket delar en öppen planlösning med köket. Härifrån bjuds du på en fantastisk havsutsikt över Kalmarsund. Köket är utrustat med påkostad inredning från Kvänum i rökt ek, tillsammans med vita högblanka skåp och en elegant vit bänkskiva i Silestone. För den som gillar matlagning är köket ett drömställe, utrustat med maskiner från bland annat Siemens Blue med varmluftsugn, ångugn, mikrovågsugn, kaffemaskin, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Här finns även ett specialbyggt vinställ och kranar från det exklusiva märket Hans Grohe. Både köksdel, matplats och vardagsrum har 1-stavigt parkettgolv från Kährs. Husets fönsterpartier mot söder har nyinstallerade eldrivna markiser när solen värmer på för mycket.

Från köket leder två trappsteg ner till vardagsrummet där en vacker, murad murstock med en inbyggd öppen spis står som en ståtlig mittpunkt. Murstocken är klädd i öländsk kalksten och spisen har en glaslucka. Från vardagsrummet kan du njuta av den imponerande utsikten över Kalmarsund och bort mot Ölandsbron. Här finns installerad luft/luftvärmepump som sprider skön kyla under varma sommardagar. Här finns stora fönsterpartier som leder ut till den generösa terrassen, en perfekt plats för att ta del av många solnedgångar. Fönsterpartierna har ett skjutparti som kan öppnas för den som önskar, men som nu är tillfälligt igensatt av Drags plåt. Terrassen, som är byggd av värmebehandlad furu med spårning, omgärdas av ett stiligt vajerförsett räcke i borstat rostfritt stål.

Vidare till höger i hallen finner du ett ljust sovrum med mörkt parkettgolv från Kährs, som används som hemmakontor och gästrum. Här finns även WC & duschrum, klädd i smakfull öländsk kalksten, och ett designat WC från Jacuzzi. Ett specialbyggt handfat med kran från TapWell fulländar detta eleganta WC & duschrum.

En vacker trappa i rå betong leder upp till övre plan där du finner ett stilfullt tvättrum med svart hårdplastmatta, tvättho, tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Här finns även den nyinstallerade luft/vattenvärmepumpen från 2024. Bredvid tvättstugan öppnas en dörr till ett sovrum som idag används som dressingroom, med samma eleganta parkettgolv som på entréplanets sovrum. Vid trappans slut finner du en specialdesignad glasbro som leder vidare till en korridor med inbyggda garderober och en dörr som tar dig upp till den fantastiska takterrassen. Härifrån har du en magnifik vy i 360 grader, perfekt för att ta med vänner och njuta av en av Ölands finaste utsikter.

Tillbaka i korridoren leder skjutdörrarna in till det stora badrummet, som erbjuder extra hög komfort och en vacker utsikt mot Kalmarsund och Ölandsbron. Här är hela rummet klätt i stora italienska kakelplattor, medan duschdelen pryds av öländsk kalksten. Det finns även ett vackert badkar på fot och dubbla handfat på en specialdesignad bänk, alla med stiliga TapWell-kranar.

Sängkammaren är en oas av lugn och komfort med egen luft/luftvärmepump med AC, specialsydd heltäckningsmatta och två stora fönster från golv till tak som skapar ett hörn i rummet med en fantastisk utsikt.

Denna unika fastighet, som tidigare tillhörde den lokala Kalmarföretagaren Stig Johansson, har skapats med passion och omsorg. Tillsammans med arkitekt (Mats Dahlström) och lokala byggföretaget (Multibygg) har Stig skapat ett hus som verkligen måste upplevas på plats. Är det kanske ni som är nästa ägare av denna ölandspärla? Säljaren är flexibel vad gäller tillträde och ser tillsammans med ansvarig fastighetsmäklare, fram emot att få visa er fastigheten.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-planshus

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 36 m²

Tomtarea: 1 821 m²

Utgångspris: 7 450 000 kr

Byggnadsår: 2009

Driftkostnad: 35 529 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburen värme samt två luft/luftvärmepumpar (AC) och eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Isolerfönster

Takbeklädnad: Papp- och glastak

Ventilation: Mekanisk frånluft

Allmän information: Huset ritades av lokala arkitekten, Mats Dahlström och byggdes med totalentreprenad av lokala byggföretaget Multibygg.

Renoveringar

Fackmässig utförda arbeten på fastigheten av nuvarande ägare:
- Ut- och invändig målning (Hagbloms 2023)
- Installation av fransk balkong och plåtarbete vid stora fönsterpartiet i vardagsrum (Kv-Bygg & Dragsplåt 2023)
- Byte luft/vattenvärmepump (Keyvent 2023)
- Byte av samtliga infällda spottar till LED (Bravida 2023)
- Larminstallation (Sector Alarm 2024)
- Solavskämning vid flertalet fönster med automatisk sensor (Kalmar Markisservice 2024)
- Byte av kylskåp och diskmaskin (Elon 2024)
- Installation av luft/luftvärmepump i garage (Keyvent 2025)

Tomt/balkong/uteplats

Huset har flera uteplatser på entréplan och en stor takterass som ger 360 grader vyer.

En väl tilltagen rektangulär tomt om 1 821 kvm. Rymlig grusad infart som leder in från bilvägen. Den grusade infarten är väl tilltagen och ger plats för flera bilar. Infarten får brukas av södra grannen för att komma till sin fastighet (servitut). Här finns ett fristående isolerat garage med eldriven port och nyinstallerad luft/luftvärmepump. Garagets invändiga mått är 6*6 m. Garaget byggdes i samband med huset 2009. Vidare välkomnar en trallgång som leder in till huset och dess innergård. Innergården erbjuder grusade ytor med vackert träd, buskar och häckar. Här finns en stenlagd gång som leder vidare till altan och utespa och ett plank skiljer av tomtgränsen från grannen i söder. Vid utespat finns plats för utegrupp och solstolar och här finns en trappa som leder ner till stor gräsyta mot väster. Gräsytan fortsätter runt husets norra och östra del.

Övriga byggnader

Fristående och isolerat garage om 36 kvm med eldriven port och nyinstallerad luft/luftvärmepump (2025). Garaget har ett vidbyggt förråd på västra sidan, perfekt för trädgårdsredskap.

Parkering

Stor grusad uppfart med plats för bilar, husbil eller båtsläp.

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Mörbylånga

Område: Öland Mellersta

Fastighetsbeteckning: MÖRBYLÅNGA HULT 12:1

Larm finns

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE B FÖR UNDERHÅLL AV BYGGNAD. - UNDERHÅLL AV BYGGNAD
Ledningsrätt: BELASTAR ALGUTSRUM 5:7 (FIGUR 6) ALGUTSRUM 5:8 (LOTTEN A) - VATTEN OCH AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE A FÖR UTFART FRAM TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

7 450 000 kr

Driftkostnader

35 529 kr/år

Årlig elförbrukning: 8906 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 806 kr

Vatten och avlopp: 5 646 kr

Försäkring: 5 632 kr

Renhållning: 2 445 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 248 000 kr

Mark: 491 000 kr

Totalt: 3 739 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2009

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 29 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-11-15

Besiktningsman: Jerker Bengtsson, EVK-Energi & VVS Konsult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Takterass med 360 grader fantastiska vyer!

Ritat Av lokala arkitekten, Mats Dahlström

Lokala byggföretaget Multibygg hade totalentreprenaden när huset byggdes 2009

Fantastiskt träd som grönskar under sommarhalvåret

+ 63 Visa alla 69 bilder

Karta och område

Algutsrum 152, Färjestaden

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hultsberg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.