Utgångspris:

4 950 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Kjell Jakobsson

Reg. Fastighetsmäklare och Jur.Kand.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Köpingsvik

Västra Mörbygatan 12

Se på karta

Utgångspris:

4 950 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Kjell Jakobsson

Reg. Fastighetsmäklare och Jur.Kand.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Känslan i ett gammalt hus är fantastisk. Varje dörr och varje golv har sin egen historia!

Typ: Villa, 3 -plan
Rum: 10, varav 5-7 sovrum
Boarea: 173 m²
Biarea: 42 m²
Tomtarea: 1 797 m²
Byggnadsår: 1880
Driftkostnad: 40 201 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I ett naturskönt landskap ligger denna helt fantastiska villa även kallad Annies hus, med anor från 1880-talet.
Här har man renoverat pietetsfullt med strävan att hela tiden behålla husets karaktär, och verkligen lyckats!
Allt är gjort med kärlek och mycket smakfullt, man har tagit fram det vackraste i varje detalj!

Trädgården är rik och omväxlande med det engelska som förebild; omväxlande parklik, frodigt blommande, välansad och romantiskt vild.
Äppel, päron och plommonträd, växer tillsammans med hallon och krusbärsbuskar.
Trädgården och huset kringgärdas av vackra gångar av grus och kalksten.
På något ställe har man valt handslaget tegel som underlag. Ett vackert växthus av lärkträ tronar på gräsmattan.
Här kan man verkligen känna lugnet med naturen nära!

Om Bostaden

Beskrivning

-MARKPLAN-

-ENTRÉHALL-
Entréhall med kalstensgolv och vattenburen golvvärme. Modern helglasad ytterdörr med den gamla dörren kvar innanför, äldre och modern stil möts på ett magiskt sätt. Här kan man med en avgränsande dörr stänga igen, vilket ger möjlighet att använda nedre plan som separat lägenhet/lokal.

-SOVRUM 1 & 2-
Två stora sovrum med plankgolv och vattenburen golvvärme. Djupa fönsternischer och spröjsade fönster, inbyggd garderob. Här har man på ett vackert sätt tagit fram stenen i väggarna med hjälp av kalkbruk och blandat upp de med gråmålade plankväggar, som ger en varmare känsla. Genomgående i hela huset har man sparat detaljer, stora som små på ett fantastiskt sätt!

-ALLRUM-
Kalkstensgolv och vattenburen golvvärme samt frilagda stenväggar. Djupa fönsternischer och spröjsade fönster. Här har man sparat den gamla bakugnen.

-DUSCHRUM-
Helkaklat duschrum med vattenburen golvvärme, handfat med skåp under, handdukstork samt WC.

-KÖK-
Fullt fungerande kök med klinkergolv, vattenburen golvvärme, vita luckor, tvättmaskin. Luftvattenskontrollsystem för husets uppvärmningssystem samt varmvattenberedare. Vattenburna element finns under varje fönster i huset.

-HALL 2-
Entré till övriga huset, även här med kalkstensgolv vattenburen golvvärme samt trappa upp till våningsplan 1. Förvaring med installationssystem för golvvärmen.

-VÅNGINSPLAN 1-

-KÖK/MATPLATS-
Kök i öppen planlösning, ny köksinredning i äldre stil med vitrinluckor. Inbyggd kyl och frys, köksö med spishäll, fläkt, diskho samt att det är förberett för diskmaskin. Öppet upp till nock med fantastiska gamla bjälkar i taket och takfönster som ger ett magiskt ljusinsläpp. Matplats/sällskapsrum med plats för många gäster. Även här fina gamla plankgolv och äldre detaljer samt en ny täljstenskamin och plåtskorsten. Trappa upp till övervåningen.

-HALL-
Hall till utanpåliggande trapphus. Dörrar och plankgolv i original, mönstrad tapet. Äldre trapphus som är bevarat precis som det "alltid" har varit. Kan användas som entré till plan 1. Under trappan finns det förvaring.

-DUSCHRUM-
Dusch, handfat, handdukstork samt WC.

-ARBETSRUM-
Ljusa väggar, dörrar och plankgolv i original. Fönster åt två håll.

-BIBLIOTEK-
Ljusa tapeter och gråmålade plankgolv, originaltak. Originaldörrar har sparats som en inredningsdetalj. Här finns också en större garderob/förråd.

-SOVRUM-
Stort sovrum med mönstrad tapet, dörrar samt plankgolv i original. Direkt anslutning till duschrum samt stor klädkammare.

-KLÄDKAMMARE-
Garderober längs med ena sidan, ljusa väggar, plankgolv i original. Fönster åt två håll, vilket gör rummet ljust och härligt precis som övriga rum.

-DUSCHRUM-
Duschrum med ljusinsläpp, handfat, väggskåp och handdukstork samt WC.

-VÅNINGSPLAN 2-
Massiv asktrappa upp till övervåningen från köket, CROSSINOX design med glaspartier. Även här möts den äldre stilen med den moderna på ett mycket smakfullt sätt.

-VARDAGSRUM-
Ljusa väggar, plankgolv i original. Bjälkar i taket med särskild LED belysning. Här ser man ut över köket på våningen under då det är öppet upp till nock. Sitter man i soffan och tittar ut genom takfönsterna så har man havsutsikt.

-SORUM 1 & 2-
Ljusa väggar, plankgolv i original samt bjälkar i taket. Även här har man särsklid LED belysning i bjälkarna.

-BADRUM-
Badrum med takfönster, badkar med takdusch, handfat, handdukstork samt WC. Här kan man ligga i badkaret i timmar och njuta av ljuset eller av en magisk stjärnhimlen.

-GÅRDSHUS-
Gårdshuset består av en uthyrningsdel samt ett garage. Huset har ett vattenburet värmesystem som styrs med elpanna samt elburen golvvärme på nedre plan inklusive garaget. Även detta hus har man renoverat och gjort i ordning mycket smakfullt och med varsam hand. Kök och vardagsrum i öppen planlösning, duschrum/WC. Två sovrum på övervåningen. Nuvarande ägare använder gårdshuset för uthyrning. Här finns det plats för många så varför inte använda hela fastigheten som ett generationsboende!

Sammanfattning

Typ: Villa, 3 -plan

Rum: 10, varav 5 sovrum, möjlighet till 7 sovrum

Boarea: 173 m²

Biarea: 42 m²

Tomtarea: 1 797 m²

Utgångspris: 4 950 000 kr

Byggnadsår: 1880

Driftkostnad: 40 201 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, täljstenskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Trekammarbrunn med infiltreringsbädd från 2012

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel, hög kalkstensgrund

Fönster: 2-glasfönster, 1-glasfönster med extra fönsterbågar

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Kommentar: Alla hus är ommålade under 2019-2021

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2006 till 2016

Övriga byggnader

• Gårdshus med gäststuga samt garage
• Förråd på ca 20 kvm som är isolerat i taket och väggar. El finns.
• Mindre gästhus/lusthus
• Växthus med säkerhetsglas

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Borgholm

Område: Öland Mellersta

Fastighetsbeteckning: BORGHOLM MÖRBY 2:4

Omgivning

Kårehamn ligger ca 7 km bort där man kan besöka den omtalade och välbesökta fiskrestaurangen och även deras populära fiskaffär. En idyll med fiskebodar och fin badstrand.
ca 9 km till Köpingsvik
ca 12 km till Äleklinta
ca 13 km till Borgholm

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Borgholm Mörby Ga:1

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Infiltreringsbädd - Se beskrivning
Officialservitut: Rätt att bibehålla och underhålla befintliga avloppsbrunnen litt y med tillhörande avloppsledning - Avlopp
Officialservitut: Rätt till utfartsväg å befintliga vägen litt x till en bredd av högst fem meter - Väg
Officialservitut: Rätt att bibehålla och underhålla befintliga brunnen litt z med tillhörande vattenledning - Vattentäkt

Övrigt

Om man önskar så är det möjligt att köpa möblerna som står i husen.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 950 000 kr

Driftkostnader

40 201 kr/år

Årlig elförbrukning: 15386 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 23 353 kr

Vatten och avlopp: 5 860 kr

Försäkring: 8 673 kr

Samfällighet: 1 815 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 179 000 kr

Mark: 316 000 kr

Totalt: 2 495 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 47

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Markplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Våningsplan 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Våningsplan 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gårdshus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gårdshus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västra Mörbygatan 12, Köpingsvik

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Vannborga norra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.