Pris (Utgångspris):

1 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Daniel Samuelsson-Friberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bodafors

Fredsgatan 5

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Daniel Samuelsson-Friberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Majestätisk familjevilla nu på marknaden!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan plus källare
Rum: 8
Boarea: 227 m²
Biarea: 129 m²
Tomtarea: 1 896 m²
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 59 748 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Majestätisk villa i hjärtat av Bodafors – en dröm för den kräsne!
Välkommen till denna sagolika villa där historia möter modern lyx! Belägen i pittoreska Bodafors, denna ståtliga bostad en livsstil utöver det vanliga.

Med sina generösa ytor och höga tak utstrålar denna villa både elegans och charm. De höga takhöjderna, de stora fönsterpartierna och den genomtänkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

Villans två rymliga vardagsrum med öppna spisar bjuder in till mysiga kvällar, medan det moderna köket är en dröm för matälskaren – fullt utrustat och med en generös köksö. Det finns även ett kök på ovanvåningen som är fullt disponibelt. De flertaliga sovrummen erbjuder privatliv och komfort.

Den prunkande trädgården är härlig yta, med välskötta rabatter, en terrass och en lummig uteplats – perfekt för sommarens grillkvällar. Dessutom finns dubbelgarage och gott om förvaringsmöjligheter.
Här bor du i en angenäm miljö med närhet till skola, service, matbutik och vackra naturområden. En villa som kombinerar klassisk charm med moderna bekvämligheter!

Varmt välkommen att höra av dig till mäklare Daniel Samuelsson-Friberg
070 875 15 33

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan plus källare

Rum: 8

Boarea: 227 m²

Biarea: 129 m²

Tomtarea: 1 896 m²

Pris (Utgångspris): 1 500 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 59 748 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: källargrund

Stomme: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster isoler och tvåglas kopplade bågar

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: - Utvändigt fuktskydd/ dränering är äldre.
- Eldstad i källaren är ej godkänd att använda, övriga eldstäder är godkända.

Renoveringar

- 2005 installerades bergvärme.
- 2010 installerades ett nytt kök på entréplan.
- 2016 har vissa av husets fönster bytts ut till treglas isolerrutor.
- 2017 renoverades dusch/ wc på entréplan av fackmän, kvalitétsdokument på utfört arbete finns inte.
- 2019 lades taket om med nya betongpannor, läkt, papp samt byttes större del av plåtdetaljerna. Arbetet utfördes av fackmän.
- 2023 målades trädetaljer på uterummet.

Övriga byggnader

Fristående garage, samt garage i huset.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jönköping

Kommun: Nässjö

Fastighetsbeteckning: NÄSSJÖ LEKMANNEN 12

Planbestämmelser

Karsåsområdet,östra delen i bodafors, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-02-17, Senast ändrad: 2020-12-10)

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 500 000 kr

Driftkostnader

59 748 kr/år

Årlig elförbrukning: 20965 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 41 113 kr

Vatten och avlopp: 8 009 kr

Försäkring: 7 586 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 240 kr

Beskrivning: Uppvärmningen bergvärme ingår i elkostnaderna ca 12000kwh =23500 Hushållsel ca 8000kwh =17600
Sotning troligen var 3:e år betalades 731 kr 2023

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 198 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 927 000 kr

Mark: 166 000 kr

Totalt: 1 093 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 665 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-21

Besiktningsman: Tomas Odelrot, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fredsgatan 5, Bodafors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Busstorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 683 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Daniel Samuelsson-Friberg

Fastighetsmäklare

070-875 15 33

daniel.samuelsson-friberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nässjö

Lediga tider: fre 25/4 och mån 28/4

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Fredsgatan 5

Majestätisk familjevilla nu på marknaden!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och film

Planritning

Karta och område

Fredsgatan 5, Bodafors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Daniel Samuelsson-Friberg

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev