Utgångspris:

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sandhem

Sandhems-Ruder Hökabo

Se på karta

Utgångspris:

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fridfull oas i skogsglänta!

Typ: Villa, 1 1/2-planshus.
Rum: 7, varav 3-4 sovrum
Boarea: 54 m²
Biarea: 57 m²
Tomtarea: 9 370 m²
Byggnadsår: 1928
Driftkostnad: 49 108 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu ges möjlighet för ny ägare att ta över och njuta av det lantliga livet här på Sandhems-Ruder Hökabo!
Bara några minuters bilfärd från samhället Sandhem kommer man till denna oas, en dröm för naturälskare. När man öppnar bildörren möts man av stillheten, lugnet och fåglarnas kvitter så här är en perfekt plats att koppla av och komma närmare naturen. Tomten på dryga 9000 kvm öppnar upp för möjligheter. Varför inte bygga stall och skapa en mindre hästgård, fårfarm eller kennel?

Huset är 1 1/2-plans villa på sju rum och kök med badrum på två plan. På den inglasade verandan kan man samlas och umgås året runt, här finns gott om plats att duka långbord. Då det är två hallar finns möjlighet att inreda två separata lägenheter, vilket öppnar upp för en extra inkomstkälla vid uthyrning. Här har vissa förberedelser redan påbörjats då man 2018 gjorde ett extra badrum på övre plan och man har förberett för att installera ett barkök i det stora allrummet på samma plan. Trots större renoveringar kan man än idag hitta originaldetaljer från 1920-talet.

Sandhem ligger med bra pendligsavtånd till flera orter. Med bil tar det 15 minuter att åka till Mullsjö, 30 minuter till Habo och ca. 40 minuter till Jönköping/Falköping/Tidaholm/Ulricehamn.
Väljer man att åka kollektivt så stannar tåget i Sandhem och man når Jönköping på 35 minuter eller Falköping på 15 minuter.
Med bara några kilometer till Sandhemssjön så har man cykelavstånd till ett svalkande bad.

Välkommen att höra av dig med ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

-Hall-
Rymlig hall med gott om förvaring i garderober från Marbodal. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade.

-Tvättstuga-
Här finns tvättmaskin, torktumlare och skåp för förvaring. Utöver detta finns en tvättho men vattnet hit är inte installerat.
Väggar: våtrumstapet Golv: plastmatta

-Badrum-
Stort badrum med dusch, wc-stol, handfat, spegelskåp och skåp för förvaring.
Väggar: våtrumstapet Golv: plastmatta

-Vardagsrum-
Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Ljust och härligt rum med fönster i två väderstreck. I vardagsrummet är väggarna målade och genom glasdörrarna tar du dig vidare in i allrummet.

-Allrum-
Detta rum passar bra som bibliotek eller kontor.
Väggarna målade och på golvet ligger ett trägolv.

-Matsal-
Här är verkligen ett rum att trivas i, med stora fönsterpartier får man känslan av att sitta utomhus. Här kan man umgås och ha stora bjudningar för det finns plats för det lite större matbordet. Vid den ena kortsidan finns en generös arbetsbänk med skiva i laminat och skåp från Marbodal, perfekt för att duka upp maten när det är dags för fest. När våren kommer och det är dags att så sina fröer är detta den perfekta platsen för att driva upp plantor. Väggarna är beklädda med träpanel och på golvet ligger klinker med behaglig golvvärme. Vidare ut från matsalen nås den stenbelagda altanen som ligger i härligt sydväst läge vilket ger många härliga soltimmar.

-Sovrum 1-
Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. I rummet finns det två stycken garderober från Marbodal.
Målade väggar och trägolv.

-Kök-
Stort och rymligt kök där det finns plats för många kockar. Köksön är på hjul vilket gör att köket blir mycket flexibelt och kan anpassas efter behov. Köksinredning från Marbodal med bänkskiva i laminat och väggen ovanför arbetsbänken är beklädd med kakel. Den vackra vedspisen i köket är inte bara en varm och skön värmekälla utan även praktisk att använda när man ska laga mat till många. Den maskinella utrustningen i köket är spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade.

-Groventré-
Från groventrén når man både köket och sovrummet. På väggarna sitter träpanel och golvet är beklätt med ett vackert trägolv.
Här finns en frysbox och förråd under trappan upp till övervåningen.

Övervåning

-Hall-
Här finns två stycken sidovindar varav den ena är isolerad.

-Sovrum 2-
Rummet är i bra storlek med gott om förvaring i tre stycken garderober från Marbodal.
Väggarna är målade och på golvet ligger ett trägolv.

-Allrum-
Detta rum har stora öppna ytor och en inbjudande atmosfär med ljusinsläpp från tre väderstreck och hög takhöjd. I rummet finns en bardisk som är belyst med spotlights och arbetet att installera ett kök bakom bardisken har påbörjats.

-Inglasad balkong-
Ljust och härligt rum med utsikt över baksidan och trädgården.

-Badrum-
Badrummet renoverades 2018 med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns wc-stol, handfat, spegel, duschkabin och skåp för förvaring.

-Sovrum 3-
I rummet finns plats för dubbelsäng och förvaring i två garderober från Marbodal. Väggarna är målade och på golvet ligger ett trägolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-planshus.

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 54 m²

Biarea: 57 m²

Tomtarea: 9 370 m²

Utgångspris: 2 350 000 kr

Byggnadsår: 1928

Driftkostnad: 49 108 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Då bostadshuset genomgått flera tillbyggnader genom åren har en areauppmätning utförts av Anticimex inför försäljning.

Uppvärmning

Köksspis, direktverkande el via radiatorer i några rum och elektrisk golvvärme i tillbyggnad.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare samt mindre krypgrund. Betongplatta på mark.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster, samt några 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Sadeltak och valmat tak med betongpannor.

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Nuvarande ägare har valt att vänta med att byta elcentral tills renovering av övervåning är klar.

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Insatsrör finns i den kanal som går till vedspisen i köket.

Fel och brister: Två stycken öppna spisar och en vedspis på övervåningen har eldningsförbud och behöver provtryckas före användning.
Förbud att elda i kakelugnen.
Fläkten över vedspisen i köket fungerar ej.

Kommentar: Sadeltak, valmat tak över tillbyggnad, betongpannor, underlagstak av "stickespån" på äldre delar, råspont och papp
på tillbyggnader. Källare samt mindre krypgrund. Betongplatta på mark.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2016

2018-Badrum entréplan
2018-Badrum övre plan
2016/2017-Inglasad veranda (vinterbonad)
2016-Fönster
2015/2016-Fasad
2008/2010-Stor renovering av kök, badrum och tvättstuga.
Tak omlagt med ny papp, läkt och betongpannor.
Vatten- och avloppsrör utbytta

Tomt/balkong/uteplats

Stor tomt med gott om plats för odling. Här finns också två stycken vedbodar, ett förråd, hönsgård/hus och en stor rök.
På fastigheten finns en bred asfalterad infart och en grusparkering med plats att parkera upp till fyra stycken bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat på fastigheten, bundet avtal med Open Infra t.o.m. 2024.12.23.

Allmänt

Län: Jönköping

Kommun: Mullsjö

Fastighetsbeteckning: MULLSJÖ HAGAGÄRDET 2:1

Övrigt

I överlåtelsen ingår inte:
-rodotklippare

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 350 000 kr

Driftkostnader

49 108 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 000 kr

Uppvärmning: 8 000 kr

Vatten och avlopp: 1 370 kr

Väg: 450 kr

Försäkring: 6 200 kr

Försäkringskommentar: Fasigheten är försäkrad hos Folksam.

Renhållning: 3 100 kr

Sotning: 1 000 kr

Fiber Open Infra: 5 988 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår både förbrukning och nätavgift. Nuvarande ägare har Vattenfall som elleverantör med fastpris avtal på 1 kr/kwh som löpte ut april 2023.
Bundet avtal med Open Infra (fiber) t.o.m. 2024.12.23. Kostnad för vatten/avlopp avser tömning av brunnen. 450 kronor betalas årligen till Sandhems vägförening.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 028 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 438 000 kr

Mark: 295 000 kr

Totalt: 733 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 50 000 kr.

Energideklaration

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Karta och område

Sandhems-Ruder Hökabo, Sandhem

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 336 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

072-315 05 56

amanda.lundberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falköping

Lediga tider: mån 25/11 och tis 26/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Sandhems-Ruder Hökabo

Fridfull oas i skogsglänta!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Sandhems-Ruder Hökabo, Sandhem

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev