Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Erik Olofsson

Franchisetagare/Fastighetsmäklare. Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Angelica Flodin

Reg. Fastighetsmäklare/Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Frösön

Tallstigen 9

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Erik Olofsson

Franchisetagare/Fastighetsmäklare. Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Angelica Flodin

Reg. Fastighetsmäklare/Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Upplev modern lyx och naturnära livsstil i denna exklusiva villa med magisk utsikt!

Typ: Villa
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 178 m²
Biarea: 25 m²
Tomtarea: 5 965 m²
Byggnadsår: 2014
Driftkostnad: 74 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna unika och exklusiva villa, designad av arkitekten Pål Ross. Här erbjuds en boendemiljö utöver det vanliga, med en magisk utsikt och naturen som din närmaste granne.

Varje detalj i denna villa är noggrant genomtänkt och utformad för att skapa en harmonisk och stilren atmosfär, här kan du njuta av panoramavyer från flera av husets rum och den generösa terrassen. Upplev lugnet och skönheten i naturen direkt utanför dörren, perfekt för avkopplande promenader och utomhusaktiviteter. Ett rymligt garage med plats för flera bilar och extra förvaringsutrymme. Ett charmigt gästhus som erbjuder komfort och integritet för dina gäster. En inbjudande pool för svalkande dopp och härliga sommardagar.

Denna villa är en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar modern lyx med naturnära livsstil. Kontakta oss idag för att boka en visning och upplev denna fantastiska bostad med egna ögon.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in till en rymlig hall med dekorativ målning av Kajsa Tuva Werner. Golvet är belagt med marmorklinker och massivt trä i trappen som leder upp till övervåningen. Till vänster ligger det rymliga gymmet som har två stora härliga fönster, fungerar också bra som sovrum. Till höger om hallen har vi tvättstuga och grovingång med praktisk dusch. Här kan man kliva rakt in i duschen efter ett träningspass samtidigt som man slänger in träningskläderna i tvättmaskinen. Gott om förvaring och praktisk bänk yta med utsikt över storsjön. Tvättstugan är utrustad med dubbla kombimaskiner för tvätt och tork. Tillbaka i hallen finns en klädkammare och en wc. Klädkammaren erbjuder generöst med förvaringsutrymme för ytterkläder och skor, medan wc:n är stilrent inredd.

När du kliver upp för trappan från hallen möts du av husets hjärta – det magnifika köket och vardagsrummet. Den öppna planlösningen och de höga taken med dekorativa träbalkar skapar en känsla av rymd och elegans. Fönster i alla väderstreck släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en fantastisk utsikt. En vacker kamin, som även syns utifrån, ger både värme och charm till rummet. Med ett enkelt knapptryck förvandlas den stora tavlan till en TV, vilket ger en smart och stilren lösning. Inbyggda högaltare i taket och smarta golvuttag gör vardagen både bekväm och funktionell. Vardagsrummet har ett elegant trägolv som ger en varm och inbjudande känsla, medan köket stoltserar med marmorgolv och en matchande bänkskiva i marmor. Det praktiska skafferiet erbjuder gott om förvaringsutrymme och är utrustat med både ugn och en kombinerad mikro/ugn. Den imponerande köksön med en bänkskiva i massivt trä blir en naturlig samlingspunkt för både matlagning och sociala tillställningar. Detta är verkligen ett hem där varje detalj är genomtänkt för att skapa en lyxig och bekväm livsstil.

Från köket leder en elegant korridor vidare till husets olika rum. På höger sida finner du ett stilfullt badrum utrustat med wc, dusch och handfat. Här pryds väggarna av marmorkakel och klinker, och en murad stenvägg tillsammans med en bänkskiva i betong ger en rustik och lyxig känsla. Vidare i korridoren möts du av ett imponerande kontor/bibliotek med bokhyllor som sträcker sig ända upp till taket. Fönster i två olika riktningar släpper in rikligt med ljus och skapar en inspirerande arbetsmiljö. Efter kontoret ligger två charmiga sovrum i följd, från båda sovrummen tar du dig till ett mysigt loft – perfekt som en extra sovplats eller lekhörna.
I slutet av korridoren finns en rymlig klädkammare och ett stort sovrum med en balkongdörr som öppnar upp mot altanen och innergården. Härifrån kan du njuta av en fantastisk utsikt över Storsjön. Det avslutande badrummet följer samma eleganta stil med marmorkakel och klinker samt en bänkskiva i betong. Här finns en dubbeldusch, wc, handfat och ett lyxigt badkar. Balkongdörren ger en underbar utsikt mot Storsjön och skapar en avkopplande atmosfär.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 178 m²

Biarea: 25 m²

Tomtarea: 5 965 m²

Byggnadsår: 2014

Driftkostnad: 74 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 10 år

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt & Trovtak

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: FTX

Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Njut av en stor uteplats i tre olika etage, som erbjuder både en fantastisk utsikt och vindskydd tack vare husets smarta utformning. Den vackra kaminen syns även från altanen, vilket skapar en mysig atmosfär. Här finns också en inbjudande pool och ett lyxigt spabad.

Övriga byggnader

En rymlig garagebyggnad med plats för två bilar. På tomten finns även en praktisk förrådsbyggnad och en charmig gäststuga utrustad med bastu.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Östersund

Fastighetsbeteckning: ÖSTERSUND GÄSTHEMMET 4 och GÄSTHEMMET 5

Planbestämmelser

Valla 8:10 m fl(fd frösö gästhem), Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-12-09, Registreringsdatum: 2011-01-24, Senast ändrad: 2021-12-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ÖSTERSUND VALLA GA:5

Rättigheter last: Ledningsrätt: ELEKTRISK KOMMUNIKATION
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

74 300 kr/år

Årlig elförbrukning: 33000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 48 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Väg: 4 000 kr

Försäkring: 11 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Samfällighet: 800 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Elkostnaden är väldigt beroende på elpris och om vintern är kall eller ej, så detta är en uppskattning, precis som vatten/avlopp och sophämtning då vi inte har dessa fakturor tillgängliga längre. Kostnaden för väg är beroende på hur mycket snöröjning som krävs, så denna kan variera. En del av medlemsavgiften till vägsamfälligheten är en kostnad till en fond för att ha en backup i vägsamfälligheten. Försäkringen är vi Länsförsäkringar där vi har alla försäkringar. Sotningen är en uppskattning då vi inte eldar och därför inte sotar regelbundet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 471 000 kr

Mark: 3 016 kr

Totalt: 4 474 016 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2014

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 900 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 43 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 29 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-01-05

Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 70 Visa alla 76 bilder

Planritning

Våning 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Våning 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tallstigen 9, Frösön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Mickelsgård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.