Utgångspris:

2 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Niklas Torstensson

Reg. Fastighetsmäklare, Cert. nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nälden

Smedjevägen 32

Se på karta

Utgångspris:

2 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Niklas Torstensson

Reg. Fastighetsmäklare, Cert. nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Underbar fastighet i barnvänliga Vaplan

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 147 m²
Biarea: 38 m²
Tomtarea: 1 638 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 46 857 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Smedjevägen 32, ett charmigt hem beläget i det barnvänliga området Vaplan. Här erbjuds en bostad med bergvärme och en nyligen installerad värmepump från 2023, vilket garanterar en energieffektiv och behaglig inomhusmiljö året runt. Huset stoltserar med ett nyrenoverat kök från 2020, komplett med moderna bekvämligheter och en fräsch design. Utomhus finner du en rymlig altan byggd 2022, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar, med en utsikt över vattnet och skogen. Denna idylliska fastighet är omgiven av en naturtomt där lingon, blåbär och smultron frodas, skapandes en känsla av Bullerbyn rakt ut ur Astrid Lindgrens berättelser. För familjer är läget idealiskt med endast 2 km till den nybyggda skolan och förskolan i Nälden, vilket förenklar vardagslogistiken. Ett hem som erbjuder en harmonisk tillvaro nära naturen med alla moderna bekvämligheter inom räckhåll.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in till Smedjevägen 32, här välkomnas du av en stor och rymlig hall med trägolv, panelat tak och tapet på väggarna. Här finns trappen till övervåningen. Rakt fram ligger vardagsrummet med det dekorativa fönsterburspråket i ögonfånget. Från hallen når du köket som även det har trägolv i samma färg. Vitt tak och dekorativ tapet, vita köksluckor och vitt kakel. Öppen och härlig planlösning med ljusinsläpp från flera håll. En ståtlig vedspis pryder köket med vitt tegel ovanför. Här finns även utgång till altanen. Vidare från köket ligger det stora vardagsrummet med samma vackra golv, takplattor samt tapet på väggar. En stor vedkamin finns placerad centralt i rummet. Här når du ut till uterummet.

Från vardagsrummet kommer du vidare tillbaka till hallen, där du kan följa en korridor vidare, där du kommer till nedervåningens sovrum som har trägolv ett tak i träpanel och balkongdörr ut till husets baksidan. Målade väggar och hel garderobsvägg som ger gott om förvaring. Mitt emot sovrummet ligger huset stora badrum som är devis kaklat är utrustat med el golvvärme. Det finns en duschhörna, stor kommod och spegelskåp med förvaring samt toalett. Insynsskyddat fönster som ger bra ljusinsläpp. Vidare i korridoren har vi husets tvättstuga med plastmatta på golv, målade väggar och i taket. I tvättstugan finns allt man kan tänkas behöva, arbetsytor, torkskåp, grovvask, tvättmaskin, torktumlare och bra med förvaring. Förrådet har trägolv, träpanel på väggar och tak. Här finns en praktisk utgång till garaget samt förrådsutrymme.

Upp på övervåningen finns ett stort allrum med trägolv, målad panel i tak och tapet på väggarna. Utgång till den stora balkongen. Här uppe finns en toalett med kommod och spegelskåp. Det är målade väggar och vitmålat trätak även här. Övervåningen har två sovrum med snedtak, även här trätak samt tapet på väggarna. Praktisk klädkammare samt att det finns kattvindar att tillgå på övervåningen för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 147 m²

Biarea: 38 m²

Tomtarea: 1 638 m²

Utgångspris: 2 500 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 46 857 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Skick: Nyskick

Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster sam t3-glas isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

El: Ägarna har installerat jordfelsbrytare

Jordat/ojordat: Jordat

Fel och brister: Inga sedan tidigare kända. Se besiktningsprotokoll

Renoveringar

2017, Ytskikt och målning allrum övervåning
2017, Målning fasad
2018, Ytskikt samt målning av hall och trapp
2018, Tog bort furupanel och satte väv i badrum
2020, Nytt kök
2023, Målning fönster invändigt (kök, vardagsrum, sovrum)
2023, Ny värmepump
2024, Ytskikt sovrum nedervåning

Parkering

Garage samt stor pakeringsyta framför bostaden

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Krokom

Fastighetsbeteckning: KROKOM SMEDSÅSEN 1:296

Planbestämmelser

Vaplan, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-18, Senast ändrad: 2022-01-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KROKOM SMEDSÅSEN GA:6 - VÄG OCH GATLJUS

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 500 000 kr

Driftkostnader

46 857 kr/år

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 27 000 kr

Vatten och avlopp: 9 802 kr

Försäkring: 6 168 kr

Renhållning: 987 kr

Samfällighet: 2 000 kr

Sotning: 900 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 040 000 kr

Mark: 236 000 kr

Totalt: 1 276 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 517 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 63 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-08

Besiktningsman: Johan Bådå

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljus och rymligt kök med bra med förvaring

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Smedjevägen 32, Nälden

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.