Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

04
maj

Anmälan krävs

Sön 11:00-12:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Joackim Möller

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Veddige

Råred 12

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

04
maj

Anmälan krävs

Sön 11:00-12:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Joackim Möller

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömmen om livet på landet!

Typ: Villa, Villa 1 plan med inredd vind
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 48 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 2 440 m²
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 29 118 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer ni om livet på landet? Här presenteras ett renoverat hus i sagolikt läge strax utanför Veddige.
Råred 12 en plats där varje årstid berättar sin egen historia och där naturen blir en del av vardagen. Här möts det bästa av två världar: ett smakfullt renoverat hus och en tomt som är något utöver det vanliga. Denna oas bjuder in till ett liv i harmoni, fylld av både stillhet och liv. Huset har genomgått en varsam och stilren renovering där charm och funktion går hand i hand. Här får ni ett hem att trivas i direkt med rymliga sociala ytor, ljus interiör och smarta lösningar som gör vardagen både vacker och bekväm.

Trädgården är ett paradis med historia och hjärta. När magnolian slår ut på våren vet man att naturen är redo att explodera, fruktträd, bärbuskar och blomsterprakt i alla färger väntar. Rhododendronbuskarna ramar in platsen som ur en saga och på sensommaren kan du skörda era egna vindruvor.

På andra sidan vägen hittar du den så kallade "hemliga trädgården" en stensatt, omsorgsfullt planerad plats med olika rum för avkoppling, gemenskap och njutning. Här har många kvällar avslutats i solnedgången, på den generösa altanen med utsikt över hagarna där korna ibland nyfiket tittar förbi.

Bara ett stenkast bort ligger Kvarnadalen, en historisk plats där man förr i tiden malde mjöl i gamla skvaltkvarnar. Området är en fröjd för er som älskar att vandra, med Hallandsleden som passerar i närheten och flera andra stigar att utforska.

Från Råred 12 är det är cirka 4 km till närmaste mataffär som ligger i Veddige. Det är ungefär 2 mil till Varberg och cirka 4 mil till Ullared och strax över 1 mil till Kärradals havsbad.

Välkomna att anmäla ert intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med god plats för avhägning samt stor inbyggd garderob. Tapetserade väggar och målat trägolv.

Matsal
Målat trägolv samt utgång till den stora altanen som trappa upp till den inredda vinden.

Kök
Smakfullt kök från Ikea kök med goda arbetsytor. Köket är utrustat med Kyl/frys, bänkskiva i laminat, induktionshäll samt ugn.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med plats för olika möblemang. Plastmatta på golvet och träklädda väggar.

Inredd vind
Stor inredd vind med ett trevligt plankgolv.

Källare

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1 plan med inredd vind

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 48 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 2 440 m²

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1920

Driftkostnad: 29 118 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump samt vedspis och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, djupborradbrun

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund och källare med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Sotning och brandskyddskontroll löpande kontroll av fackman.

Renoveringar

2010- Nytt tegel, papp och läkt samt skorsten plåtades in. Fasad på gavlar utbytta 2010 samt målade.
2016- Djupborrad brunn, luftvärmepump, dränering samt nytt avlopp och reningsverk.
2017-2018- Fasad mot sydväst bytt, nya ytterdörrar med lås. Badrum med tvättmaskin och torktumplare samt trappa.
2018-2019 Nya fönster, Ny el, Inredd vind.
2019- Panelbeklädda väggar i vardagsrum.
2020 Altan, nytt trägolv i köket, nytt IKEA-kök.
2022- Solcellsanläggning.
2024- Smartlås Yale doorman ytterdörr mot väg.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan i soligt läge med vacker utsikt. Fantastisk varierande tomt.

Övriga byggnader

Redskapsbod.

Parkering

Plats för tres stycken

Tv/Internetanslutning

Fiber i samfällighet via Varbergsortens elkraft

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Fastighetsbeteckning: VARBERG STORA RÅRED 1:15

Omgivning

Ca 20 km nordost om Varberg, i natursköna Viskadalen, ligger Veddige. Orten har ca 1200 invånare och är ett självständigt litet samhälle.

Skolor och omsorg
Närliggande förskolor: Ramstorps förskola, Ringvägens förskola, Solkulla förskola och Vidhöge förskola.

Närliggande grundskola: Vidhögeskolan F-9.

Kommunikation
Till och från Veddige går bra förbindelser mot Varberg och Borås med både buss och tåg.
Man tar sig enkelt till Varberg och stadens utbud med tåg på ca 10 minuter och under helgerna går nattbussar.

Bra pendlingsavstånd åt både norr och söder då man enkelt når Varbergs norra påfart till E6an

Natur och fritid
Orten har närhet till skog, mark och härliga promenadstråk längs Viskan. Här finns idrottshall, ishall och flertalet fotbollsplaner. Orten har bl.a. egna hockey-, fotboll- och volleybollslag.

Affärer och restauranger
I Veddige finns restauranger, bank, apotek, livsmedelsaffär, lågprisvaruhandel och mycket mer.
På orten finns även vårdcentral samt folktandvård.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE, FIBERLEDNING
Ledningsrätt: TELE, KANALISATION

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING,INFILTRATION - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Driftkostnader

29 118 kr/år

Årlig elförbrukning: 6907 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 17 783 kr

Vatten och avlopp: 4 100 kr

Försäkring: 5 035 kr

Renhållning: 1 757 kr

Sotning: 443 kr

Beskrivning: Det har tidigare inte varit någon avgift till samfällighetsföreningen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 723 000 kr

Mark: 670 000 kr

Totalt: 1 393 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 222 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 74 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-14

Besiktningsman: Tomas Forss

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Inredd vind ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Råred 12, Veddige

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Järlöv

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.