Dammvägen 8

Välkomnande entré med klinkergolv och plats för avhängning.

Ljust och trivsamt kök med stilrena köksluckor och fullt utrustat med ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

Rymlig vardagsrum med generöst utrymme för både matplats och soffgrupp. Här skapas en mysig atmosfär med hjälp av en värmande braskamin.

Rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng.

Ljust sovrum med plats för enkelsäng samt annat möblemang.

Sovrum med plats för säng och förvaring. Idag används rummet som en walk in closet.

Helkaklat badrum med svart klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med kommod, wc samt dusch med vikväggar.

Tvättstugan nås från husets utsida och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt ho.

På tomten finns även ett charmigt attefallshus med klinker på golvet och utrustat med wc, diskho samt ett sovloft perfekt för gäster eller som extra boendeyta.

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 75 m²

Tomtarea: 1 460 m²

Pris (Utgångspris): 2 575 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 22 643 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/luftvärmepump, öppen spis med insats och direktverkande el

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster och ett 2-glas kopplat fönster.

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelimiterad plåt på underlagstak av råspont, papp och läkt

Ventilation: Självdrag

Föregående ägare renoverade huset ända ned till stommen 2010-2011.
2020 målades fasaden och sockeln av fastighetsägaren.
2024 installerades en fläkt i vindsutrymmet för att sänka fuktigheten där. En behandling gjordes av underlagstaket med en saneringsvätska. Arbetet utfördes av fackman.
2024 installerades en ny luft/luftvärmepump

Trätrall på framsidan i anslutning till entrén
Rymlig trätrall på baksidan

På tomten finns en attefallsstuga med sammanhängande förråd samt en äldre friggebod.

Plats för en bil i garage samt 2-3 bilar på grusad uppfart.

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Norra

Fastighetsbeteckning: VARBERG LINGOME 8:9

Väröbacka är en tätort belägen ca 2 mil norr om Varberg. Med närhet till skog, mark, havet och de goda pendlingsmöjligheterna är Väröbacka en tätort som passar de flesta.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Limabacka förskola, Applagårdens förskola, Fyrens förskola och Stråvalla förskola.

Närliggande grundskolor: Bua skolan F-6 och Väröbackaskolan F-9.

Kommunikation
Bussförbindelser mellan både Kungsbacka och Varberg gör att man enkelt kan ta sig till och från jobb och skola. En bussresa på knappt 30 minuter tar man sig från Väröbacka till Varbergs tågstation. Tätorten som är belägen längs E6an ger goda pendlingsmöjligheter åt både norr och söder.

Natur och fritid
Sjöaremossen heter den konstfrusna isbanan som ligger öster om samhället och som hjälpt bevara traktens tidigare starka bandyintresse.

Här finns två fotbollsföreningar och goda möjligheter till fritidsaktiviteter. I närheten finns gott om fina badstränder.

Affärer och restauranger
Livsmedelsaffär, pizzeria, gästgiveri, thaimat (take away) samt frisör. Här finns också bensinstation och trävaruhandel.

Gemensamhetsanläggning: VARBERG LINGOME GA:7 - VATTENLEDNING

Uppgift om boarea är hämtad från lantmäteriet. Om boarean är av särskild vikt för köparen uppmanas köparen till en areauppmätning.

2 575 000 kr

22 643 kr/år

Årlig elförbrukning: 3997 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 13 100 kr

Vatten och avlopp: 2 200 kr

Försäkring: 4 300 kr

Renhållning: 1 500 kr

Samfällighet: 600 kr

Sotning: 443 kr

Byte av filter, vindsfläkt.: 500 kr (obligatorisk)

Beskrivning: I kostnaden för elen ingår även nätavgiften.
Vattnet kommer från Ringhals & distribueras via en samfällighet. Fast avgift 300:-/år +10:- m3.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 343 000 kr

Mark: 973 000 kr

Totalt: 2 316 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 45

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 395 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2016-02-04

Besiktningsman: Magnus Larsson, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.