Årnäsvägen 25A

Välkomnande entré med klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläder. I direkt anslutning finns klädkammare, duschrum samt tvättstuga/groventré.

Köket erbjuder en rymlig och välkomnande matplats där familjen kan samlas för måltider. Med stilrena ytor och högkvalitativa vitvaror blir matlagningen en ren fröjd. Fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär.

Vardagsrummet är husets hjärta med generösa ytor för både avkoppling och umgänge. Härifrån har du direkt utgång till ett stort altandäck, perfekt för sommarens grillkvällar eller en lugn morgonkaffe med utsikt över havet.

Sovrum beläget vid husets entré.

Övervåning:

Villan har tre sovrum på övervåningen, varav alla är rymliga och inredda för att erbjuda maximal komfort och avkoppling.

Stort badrum som är helkaklat med hörnbadkar, wc och tvättställ anslutning till sovrummen.

På övervåningen finns ett allrum som fungerar som ett perfekt utrymme för familjens gemensamma aktiviteter, lek eller avkoppling. Härifrån når du en härlig balkong där du kan njuta av en fantastisk utsikt över havet och omgivningarna.

Typ: Villa, 1,5-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 190 m²

Tomtarea: 1 163 m²

Pris (Utgångspris): 6 450 000 kr

Byggnadsår: 2004

Driftkostnad: 36 560 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump - golvvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad lackad plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Stort trädäck med plats för flertalet sittplatser, en del pergola och här finns även ett läckert utekök. Stensatta uteplatser runt huset.
Balkong i anslutning till huset allrum med hänförande utsikt.

Fristående dubbelgarage med inrett rum samt parkeringsplatser på tomten.

Fibernät indraget i huset.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Fastighetsbeteckning: VARBERG ÅRNÄS 3:134

Ca 13 km norr om Varberg ligger den populära Årnäshalvön och Espevik. Detta natursköna område är en populär turistort som huvudsakligen består av sommarbebyggelse, trots att allt fler väljer att bosätta sig här permanent.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Åskloster förskola och Skeppets förskola.

När liggande grundskolor: Väröbackaskolan F-9, Deromeskolan F-5 och Bläshammar skola F-5.

Kommunikation
Med bil tar man sig till Varberg på en dryg kvart. Från Bua, strax norr om Espevik, når man E6:an via avfart 56 vilket ger goda pendlingsförutsättningar åt både norr och söder. Bussförbindelser till Varberg finns med avgångar ett par gånger om dagen.

Natur och fritid
På Årnäshalvön har man närhet till skog, mark och hav vilket ger goda förutsättningar till ett varierat friluftsliv. De natursköna omgivningarna erbjuder fina promenadstråk, badplatser och småbåtshamnar. Halvöns yttersta spets består av naturreservat.

Affärer och restauranger
Här finns campingplats som sommartid erbjuder bland annat minigolfbana, servering, kiosk och diverse aktiviteter. I det närliggande området Kärradal finns livsmedelsaffär, restauranger, golfbana och fina badstränder.

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: OMRÅDE ANG MUR - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA SAMFÄLLDA VÄGEN ÅRNÄS S:9 VARI STAMFASTIGHETEN ÄGER DEL. - VÄG

6 450 000 kr

36 560 kr/år

Årlig elförbrukning: 10971 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Uppvärmning: 18 600 kr

Vatten och avlopp: 9 160 kr

Försäkring: 7 000 kr

Renhållning: 1 800 kr

Beskrivning: Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel samt så tillkommer en rörligt kostnad på renhållningskostnaden på 4,30 kr/kg.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 234 000 kr

Mark: 1 116 000 kr

Totalt: 4 350 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2004

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 256 600 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 59 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 31 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-21

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.